温州水心住宅区住宅楼平改坡引发拉锯战.docVIP

温州水心住宅区住宅楼平改坡引发拉锯战 温州水心住宅区住宅楼“平改坡”引发拉锯战 2013年09月06日08:32 争议焦点 5幢居民说：顶楼漏水不得不改造 极力要求“平改坡”的，是杏5幢7楼的4户居民。让我们听听他们怎么说。 杏5幢701的女主人邀请记者进屋瞧瞧，她说：“你们没经历过就不知道顶楼住户的痛苦。每到雨天，外面下大雨里面下小雨，脸盆水桶全部拿出来接水都不够，这堵墙就是证明。”记者看到，她家这面墙常年浸水后，油漆层层剥落。而隔壁702室的墙壁更夸张，居然长满青苔，可见漏水的程度。 杏5幢的居民们拿出施工设计图纸，对记者说，他们严格按照“平改坡”的法定程序，聘请正规的设计公司、专业的施工单位来建设。“我们只在顶楼的女儿墙上加高20来厘米，做一条排水沟，屋顶的总高度是以现在的顶楼水塔位置为最高，采用45度斜坡，压根不会影响对面杏2幢的采光。” 2幢居民说： 阳光对我们很重要 市区水心杏2幢居民认为，对面杏5幢正在进行的“平改坡”工程不妥当。 杏2幢201室的卓先生提出，鹿城区2011年11月188号文件《鹿城区关于平改坡的实施细则》明确指出，“平改坡”一定要公示，而且公示单要放在周边建筑明显位置。这一点，杏5幢审批立案“平改坡”时显然忽略了，至少也要征求周围楼栋居民的意见。 其次，文件要求“平改坡”的建筑高度不能超过24米，杏5幢改造后将超过24米，杏2幢的居民要求其适当降低高度。 杏2幢居民还出示了“平改坡”前后的采光时间对比图，虽然图纸中标明“平改坡”后，对北面的建筑影响甚微，但是杏2幢202住户胡老伯说：“甚微也是有影响。杏2幢只有5层楼，而杏5幢有7层楼，要是再加个坡，我们这里一天的日晒时间，只怕连原本的2小时都保不住了。” 谁都知道“平改坡”是件棘手的事，关系到楼上楼下、左邻右舍的和谐关系。杏2幢和杏5幢的争执，就请参加本次“民生圆桌会”的律师、同类事件经办人员、热心市民提提意见和建议，也希望当事双方友好协商，大家一起想法解开这个“死结”。 各方说法 街道：双方都执拗，调解不容易 居民们说，杏5幢平改坡是得到松台街道默许的。如今两幢居民僵持不下，于是记者就想到请松台街道的工作人员来当调解员。 松台街道城建办公室工作人员王奔一听这事，长叹一口气后才说，他也被这事弄得“里外不是人”。“2幢的居民来反映，我解释了很多遍，他们不接受。5幢的‘平改坡’手续全部规范，我也没理由阻止呀。” 王奔还说，杏5幢顶楼漏水确实严重，而2幢采光时间少也是事实，但是他坚持认为平改坡对2幢居民的影响非常小，甚至可以忽略不计。至于街道出面调解，他说自己也努力过，但是双方都很执拗，所以目前他也束手无策。 律师：维权必须有法可依 街道想管管不了，记者只好找律师，听听专业人士的看法。浙江省攀远律师事务所的罗明江律师告诉记者，隔壁楼层平改坡造成自己家采光时间减少，杏2幢居民维权的诉求合情合理。 按照相关的法律规定，“平改坡”要向四周邻里公示，公示期间不仅要征得共有楼层2/3以上住户和2/3建筑面积权属者的同意，也要照顾四周邻居的意见。杏2幢居民如果想维权，可以向负责审批的部门反映，也可以按照“相邻物权”的纠纷提起民事诉讼。最后还可以看“平改坡”后的实际建成物是否符合相关规定，如果和文件规定有出入，则可以要求司法裁决。 而作为杏5幢的居民，要维护自己的合法权益，就必须严格按照相关文件和审批进行“平改坡”。不过，同时也要接受邻里的意见，这样才能避免小事变大。 民间“和事佬”：这事儿能否这样办？ 俗话说，当局者迷、旁观者清。为了给双方灭灭“火”，“民生圆桌会”还请来几位民间“和事佬”想想办法。 吴女士 瓯海某街道工作人员 我们街道也有几起平改坡的案例，市民向我们递交“平改坡”申请后，我们会在社区以及改造住宅楼的醒目位置张贴公告，公告期10天。如附近其他住户有意见，应在公告期内向所属社区或街道提出反对意见。若真的影响邻居采光，首先考虑的是住户之间能否协商解决，毕竟“平改坡工程”是民生工程，各方的需求都要兼顾。若协商不了，街道将组织专业人员进行实地勘察，或降低平改坡的高度，或将工程最低点位置内移，调整工程方案，尽量不对周边住户造成影响。 刘先生 自由职业人 我觉得双方的利益都要兼顾，最好是找个两全其美的办法。不知道“平改坡”的建筑材料能不能用透明的有机玻璃来做屋顶，如果可行，那就不会影响隔壁楼幢的采光了。还有一点，上海、杭州早几年就开始“平改坡”，他们的经验是政府出一部分钱进行“平改坡”，这样一来，对改造的高度、规格就能严格把关，不至于出现“平改房”。 如果你有办法让水心杏2幢和杏5幢的居民化干戈为玉帛，或者能找到一条途径解开这团乱麻，请致电党报热线出出主意。 来源：温州日报? 记者：夏婕妤 陈暖