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湘潭市2010年地价状况 分析报告 湘潭市位于湖南省中部偏东地区，湘江中下游。全市总面积5015平方公里，2009年末总人口289.10万，其中市区面积281平方公里，人口70.35万。湘潭是全省乃至全国重要的工业基地，是国家火炬计划和机电一体化产业基地、国家863新材料成果转化基地、湖南车辆装备制造产业基地，是湖南融入“泛珠三角”的前沿、“中部崛起”战略承东启西的要冲、长株潭“两型社会”建设综合配套改革试验区的中心城市。2009年湘潭市经济较快发展，实现地区生产总值739.38亿元，全社会固定资产投资475.89亿元。2010年前3季度保持了良好的发展趋势，预计全年将实现地区生产总值850亿元，同时固定资产投资有较大的增长，城市土地价格和社会经济发展之间有着密切的关系，我们对湘潭市地价状况和变化结合相关因素作如下分析。 1 城市地价水平及变化趋势 1.1 整体地价水平与整体变化趋势 2010年湘潭市地价总体水平上升较快，上涨的幅度与2009年比较，2010年综合地价增长率为11.2%是2009年综合地价增长率的两倍以上，综合地价水平值为1039元/平方米；商业用地地价增长率为7.8%，同比增加1.6%，地价水平值为1722元/平方米；居住用地地价增长率为15.6%，同比增加12.8%，地价水平值为1209元/平方米；工业用地地价增长率为7.4%，与2009年工业地价增长率基本持平，工业用地地价水平值为464元/平方米。（见表1、表2和图1、图2） 表1 湘潭市2000-2010年城市地价水平值变化 单位：元/平方米 用途 年份 综合用地 商业用地 居住用地 工业用地 2000年 567 906 657 267 2001年 607 978 703 283 2002年 635 1033 736 294 2003年 680 1114 782 312 2004年 709 1169 815 326 2005年 748 1259 854 342 2006年 799 1341 913 360 2007年 848 1431 972 382 2008年 890 1504 1018 401 2009年 934 1597 1046 432 2010年 1039 1722 1209 464 备注 综合用地指为了反映城市地价的综合状况设置的指标，其地价水平值是商业、住宅、工业三类用地地价水平值的算数平均值 图1 湘潭市2000-2010年城市地价水平值变化 表2 湘潭市2001-2010年城市地价增长率 单位：% 用途 年份 综合用地 商业用地 住宅用地 工业用地 2001年 7 8 7 6 2002年 4.7 5.6 4.7 3.8 2003年 7.1 7.9 6.3 6.4 2004年 4.2 4.9 4.2 4.3 2005年 5.6 7.8 4.8 4.9 2006年 6.8 6.5 6.9 5.5 2007年 6.1 6.8 6.5 5.9 2008年 4.9 5.1 4.7 4.9 2009年 4.9 6.2 2.8 7.7 2010年 11.2 7.8 15.6 7.4 图2 湘潭市2001年-2010年城市地价增长率 表3 湘潭市2000-2010年地价指数表 用途 年份 综合用地 商业用地 住宅用地 工业用地 2000年 100 100 100 100 2001年 107 108 107 106 2002年 112 114 112 110 2003年 120 123 119 117 2004年 125 129 124 122 2005年 132 139 130 128 2006年 141 148 139 135 2007年 150 158 148 143 2008年 157 166 155 150 2009年 165 176 159 162 2010年 184 190 184 174 图3 湘潭市2000-2010年地价指数 1.2 不同用途地价水平与变化趋势 2010年湘潭市不同用途地价水平上涨情况为居住地价增长率最高达15.6%，其次为商业地价增长率7.8%，工业地价增长率为7.4