广州市房屋租赁合同16086.docVIP

广州市房屋租赁合同 第一条?合同当事人? 出租人（甲方）： 承租人（乙方）： 根据国家、省、市有关法律、法规及有关规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同，并共同遵守。 第二条甲方同意将坐落在（下称）出租给乙方作，房屋建筑面积约平方米。 第三条?甲乙双方协定的租赁期限、租金情况如下：? 注：期限超过20年的，超过部分无效。 租金支付方式为按结算，乙方将房屋的首租金于本合同签订之日起个工作日内向甲方一次性支付。 租金以银行转账的付款方式支付。 第四条?乙方于本同签订之日起5个工作日内，向甲方交纳相当于房屋首年3个月月租金数额的履约保证金。履约保证金于本合同期满，乙方无违约并结清所有费用和办清一切移交手续后5个工作日内不计利息地退回给乙方。 第五条?双方的主要职责：? 1．甲乙双方应当履行《民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《广东省城镇房屋租赁条例》、《广州市房屋租赁管理规定》等有关法律法规的规定和义务。? 2．甲乙双方应当协助、配合有关部门做好房屋租赁、房屋安全、消防安全、治安、计划生育及生产销售假冒伪劣商品的查处工作。? 第六条?甲方的权利和义务： 1.依照合同约定将房屋及设备交付乙方使用。未按约定提供房屋的，每逾期一日，须按月租金额的%向乙方支付违约金。 2．租赁期间转让该房屋时，须提前 个月（不少于3个月）书面通知乙方；抵押该房屋须提前 日书面通知乙方。 3. 发现乙方擅自改变房屋结构、用途致使租赁物受到损失的，或者乙方拖欠租金2个月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，收取的履约保证金不予退还，并要求赔偿损失。 乙方的权利和义务： 1.依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的 %向甲方支付违约金。 2.乙方应负的修缮责任：租赁期内，乙方承担出租标的的修缮责任及其费用。 3. 租赁期满或合同因故解除，方应将出租标的交还方。依附于出租标的的装修装饰无偿归方所有，方不得以此向方追究法律责任和索取任何补偿。 第八条 其他约定 1.本次出租行为所涉及的一切税、费由方和各自依法承担。租赁期内，须承担出租标的的水电费、物业管理费等费用和因使用出租标的所产生的有关费用。 2.须自行办妥经营证照的相关手续，依法应由方提供有关资料办理的，方协助提供。不得以办理经营证照为由向方追究有关法律责任和索取任何补偿。 3.如该房屋在合同期满后继续出租，甲方将按有关规定和程序进行公开招租（详情请登录广州市越秀区信息网“行政事业单位物业出租信息栏”或广州产权交易所首页），乙方可参与竞租，在同等条件下乙方有优先承租权，如乙方未被确认为承租方，乙方需按照合同约定按时办理场地移交手续。. 甲方于房屋的租期起算日前（含起算日）收到乙方支付的首租金和履约保证金的，房屋的交付使用时间为租期起算日。否则，房屋的交付使用时间为甲方收到方支付的首租金和履约保证金之日。 . 乙方不得将房屋进行调换使用或抵押。第九条 甲乙任何一方未能履行本合同条款或者违反有关法 律、法规，经催告后在合理期限内仍未履行的，造成的损失由责任方 承担。 第十条 在租赁期内，若因自然灾害导致本合同无法履行，合同即终止；若因学校改建及上级政策改变（例如城管、房管、工商、公安等政府职能部门因素）而造成本合同无法履行，甲方应提前一个月通知乙方，乙方应无条件服从并终止合同，甲方将履约保证金不计利息地退回给乙方，但不作任何赔偿。以上因素，均为目前不可预知的，为不可抗力，一旦发生，任何一方不得向对方索赔。 第十一条 本合同一式陆份，甲方持贰份，乙方持贰份，送壹份给街（镇）出租屋管理服务中心备案。送壹份给广州产权交易所备案。 第十二条 合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，依法向人民法院起诉。 第十三条? 本合同自双方签字之日起生效。 甲方（签章）?????????? 乙方（签章）? 法定代表人：????????????? 法定代表人：? 身份证号码：?????????? 身份证号码：? 委托代理人：?????????? 委托代理人：? 身份证号码：?????????? 身份证号码： 地址：????????????? 地址：? 联系电话：??????????? 联系电话：? ?? 年?? 月?? 日??????? 年?? 月?? 日 经审查，该合同以穗租备 号予以登记备案。 经办人： 租赁登记备案机关（签章） 年 月 日经审查，该合同以穗租备 号予以登记备案，但该房屋具有《广州市房屋租赁管理规定》第