九鼎上城项目概念方案文本提纲.docVIP

九鼎上城项目概念方案文本提纲 封面。 效果图展示。 英伦风格（共4张效果图其中1张夜景效果图） 西班牙风格（共4张效果图其中1张夜景效果图） 现代风格（共4张效果图其中1张夜景效果图） 基地条件分析 区位分析 规划条件分析 周边节点分析 地块现状分析 基地周边建筑分析 基地交通分析 基地高程分析 机遇与挑战 设计构思 规划指标解析 多方案比较分析 方案一，容积率做满，有部分一梯12户建筑单体，户型特点多赠送，面积小，快销产品（案例重庆保利花瓣里利用此户型，特点单价高，总价少，户型如两栋一梯6户拼接而成，空间形态联通而互不影响销售情况良好），但是否能被南川当地居民所接受，单体体量增大影响外立面效果，难以形成大型景观中庭，弱化了景观布局，投资风险增大，商业采用沿街式及独栋式商业形式，方便分期销售，但弱化了二层商铺价值。 方案二，容积率5.2，主力单体为一梯八户，个别一梯六户的大户型，能够形成大型景观中庭，整个小区景观及视野效果都大大加强，而且一体八户及一体六户早被广大群众接受，投资风险大大降低，商业形态设计为双首层概念，形成大型广场，供商业活动及市民娱乐，积聚商业人气同时在广场下面设置大型超市，超市通道周边可设置小商铺提高商业价值，辐射周边居住人群，但商业体量有所增大约3万方左右，对开发的招商能力要求比较高。投资风险增大。 结论，容积率5.2，主力单体为一梯八户及一梯六户，更能创造出宜居环境，商业形态尽量增大首层商铺的利用价值，不增加大型商业来提高招商难度。减少投资风险。 3.项目定位 多元化空间生态绿脉的复合社区 4愿景目标 建立生态宜居的复合空间 高端住宅+社区公园+购物中心 5商业形态研究 多首层商铺设计概念 6居住布局研究 社区公园+点式通透性布局 7高差利用分析 少开挖，多架空 规划设计分析 总平面图 总经济技术指标表 功能分析图 车流分析图 人流分析图 消防分析图 公共服务设施分析图 景观节点分析图 景观视线分析图 通风分析图 建筑平面及剖面分析 设计场地剖面分析 建筑平面（商业及车库各层平面、建筑单体标准层平面） 景观意向 商业入口设计 商业屋顶绿化 小区入口绿化 小区中庭绿化 小区娱乐空间 小区宅间绿化 小区照明设计1、2 智能建筑设计 1节能设计（1.2.3） 九．建筑设计说明