宗地编号G11337-0101.docVIP

宗地编号：G11337-0101 深圳市土地使用权出让合同书 深地合字（2015）9030号 一、本合同双方当事人 出让方：深圳市规划和国土资源委员会坪山管理局（以下简称甲方） 法定代表人： 姚早兴 职务： 局长 地址： 深圳市坪山新区龙坪路6号 电话受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。 三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。 四、本合同签订之日，甲方将宗地编号为G11337-0101，土地面积为36911.51平方米（见宗地图红线范围）的土地使用权出让给乙方，乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。 五、上述宗地的使用年期为柒拾 年，从2015年12月22日起至2085年12月21日止。 六、土地用途为居住用地。 七、土地性质为商品房。 八、上述宗地土地使用权出让的总地价款为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。其中，出让金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；土地开发金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；市政配套设施金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。 九、经甲乙双方协商同意，自本合同签订之日起5个工作日内，乙方向甲方一次性付清本合同总地价款。 十、土地利用要求： （一）建筑容积率：≤4.5 （二）建筑覆盖率：≤35% （三）建筑间距：满足《深标》及相关规范要求 （四）建筑高度或层数：≤100米 （五）计入容积率的总建筑面积不超过166101平方米,其中，居住145851平方米（其中保障性住房45000平方米），商业10000平方米，社区管理用房300平方米，物业服务用房500平方米，社康中心1000平方米，便民服务站（社区服务中心）400平方米，社区老年人日间照料中心300平方米，居住小区级文化活动室1000平方米，社区菜市场500平方米、邮政所150平方米，社区警务室50平方米，垃圾收集站50平方米，9班幼儿园3000平方米（独立占地3200平方米），配建公交首末站3000平方米（可附设）。 地下车库、设备用房、民防设施、公众通道，不计容积率。 （六）总体布局及建筑退红线要求 1、总体布局及建筑退红线要求应满足《深圳市城市规划标准与准则》等相关规范； 2、绿化覆盖率大于40%； 3、地块需提供2500平方米公共空间，沿道路布置并不得封闭； 4、需提供社区体育活动场地1500平方米； 5、机动车泊位数1800辆，其他市政设施的具体要求按规划许可执行。 （七）其他要求 1、本宗地位于坪山河流域低碳生态启动区内，应按照《深圳市城市规划低冲击开发应用技术指引》落实低冲击开发的要求，将地块综合径流系数控制在0.45以内； 2、应按照《深圳市绿色建筑设计导则》管理办法（试行）的相关规定，原则上整体要达到国家绿色建筑一星级标准，鼓励达到二星标准； 3、本宗地项目须采用产业化方式建造； 4、配套设施用房应设置在建筑物首层或二层，老年人日间照料中心宜设置在建筑物首层； 5、建筑设计方案需按规划主管部门要求进行设计招标。 6、乙方须与深圳市坪山新区有关部门就保障性住房建造回购等事宜签订项目监管协议书，并按协议书的要求履行相关的权利及义务。 十一、本宗地项目建成后，45000平方米保障性住房由深圳市坪山新区管理委员会以4500元/平方米的综合成本价予以回购，其余住宅和商业产权归乙方，可按规定销售。其他产权要求见本合同附表。 乙方可以成立在深圳市依法注册设立的全