论房屋建筑工程造价的动态管理.docVIP

论房屋建筑工程造价的动态管理 　　【摘 要】近年来，随着经济的快速发展，人们对生活水平的要求也越来越高，同时生活的理念也越来越先进化，人们不再只追求衣食无忧，对居住环境也提出了更高的要求，因此建筑行业得到了蓬勃发展的机会。而建筑企业为在竞争中实现经济效益，对工程造价变得越来越重视，因此本文将通过分析房屋建筑工程造价动态管理的必要性，来对工程造价动态管理的完善提出几点建议。 　　【关键词】房屋建筑工程造价；动态管理；必要性；完善措施 　　随着建筑行业的蓬勃发展，建筑企业为在激烈的竞争市场中占有一席之地，则需要对工程项目的经济效益与成本使用进行全面思考，因此建筑工程造价的动态管理就显的尤为重要。其不仅可以起到成本优化的作用，同时还可提高施工效果。但在房屋建筑工程造价的动态管理上，仍有几点需要完善的地方，本文将会具体说明。 　　1.房屋建筑工程造价的动态管理概述 　　工程造价的动态管理是需要从宏观与微观的角度来规划整个工程，并且全面剖析和掌控工程细节，而非只是对一项或一种内容进行控制管理。房屋建筑工程造价的动态管理是一个持续的管理过程，因此可以从时间上，将其划分成三个阶段，即施工前造价管理、施工过程造价管理、施工后造价管理。 　　施工前造价管理是指在施工前对工程进行合理招标与规划，抓住建筑市场的变化态势，并结合工程自身特点，来进行科学有效的预估。同时在工程项目招标环节中，要按照正规程序进行，并保证公平、公开、公正的原则，排除非正常因素的干扰。这就需要招标负责人员具有岗位责任感与专业的职业操守。施工过程造价管理则是指在施工过程中所进行的造价管理，与传统建筑工程造价管理不同，动态工程造价管理在内容与工程管理的调节上更加具有细致性、动态性与持续性的特点，特别是在预算的控制管理与工程变更的调节上。这样不仅可以强化对人员与机器的管理，同时还可以维持整个施工秩序的稳定，降低工程项目不必要的损失。施工后造价管理主要是一种对建筑工程的保障管理，一方面通过对施工材料以及施工中的一系列经费的审核，来总结出需要汲取的经验教训；另一方面通过对原始材料的分析整合以及与工程调节后的造价对比，来编制工程竣工结算，从而真实直观的总结出工程建设的价值。 　　2.房屋建筑工程造价实行动态管理的必要性 　　由于工程造价的动态管理使得工程在施工前、施工中以及施工后可以得到有效的管理保证，因此对建筑工程的整体施工起着巨大的作用，不仅可以将管理工作与施工现场紧密结合，同时还可以让管理环节形成一个关系网络，不断优化工程项目的施工效果。其主要表现在对施工过程的规范、对问题的及时解决以及对成本预算的优化。 　　在对施工过程的规范方面可以避免阻碍施工进程的各种人为因素与主观因素，并且可以节约工程预算金额，扩大工程施工空间。同时由于动态造价管理的持续性、时效性、细致化与深层化，使得在工程施工过程中，能够较为及时的预测或发现施工中的问题，并可高效地提出应对措施。而对成本的预算上，由于工程造价的动态管理在事前、事中与事后的管理上较为严谨，因此在对工程各个环节的成本预算方面都能做到合理且节约，因此动态管理可以有效的优化工程成本预算，保证了工程造价动态管理的科学性与可靠性。 　　3.完善房屋建筑工程造价动态管理的措施 　　3.1科学编制投资估算，有效指导工程造价 　　房屋建筑工程造价的决策阶段对工程实施过程具有重要意义，因为决策的内容关系到各个建设阶段工程造价的科学性与合理性，因此要尤为慎重。其中包括对基础资料的搜集方面，需要保证资料的准确性与可靠性，因为在做项目的投资估算时，需要大量的资料作为依据，因此，资料的质量会直接影响到投资预测、经济分析的准确性。其次是在编制投资估算方面，应认真对基础资料进行分析、删选、论证，以确定最合适的方案，来保证工程造价的定位科学且合理。 　　3.2加强工程造价控制，合理编制设计概算 　　对工程造价进行合理有效控制主要包括两方面，一是要对设计方案与限额设计进行优化，一般情况下，设计费用在整个工程投资中所占比例较小，但却对工程造价影响巨大，因为在施工之前，工程设计阶段的造价控制是关键，因此要培养设计与施工同等重要的观念，来对工程造价进行控制；二是要进行限额设计工程造价，所谓限额设计是指在可行性研究基础上，对投资估算控制的初步设计，针对初步设计进而控制技术设计与施工图设计。在这此过程中，要保证在各专业均达到使用功能基础上，严格按照投资限额控制设计控制不合理变更，防止超出总投资额度。 　　3.3重点把我工程造价环节 　　施工阶段的造价管理是在工程建设中较为主要的环节，因此应格外重视。首先应对施工造价管理进行细化，将其中的材料价格控制作为重点。一方面要注重对市场行情的关注，因为经济市场能够及时为材料供应提供多种渠道，并且品种价格丰