3采暖设备设施运行管理规程[试行].docVIP

采暖设备设施运行管理规程 1.0 目的 规范采暖设备设施的运行管理工作，确保小区采暖期内各设备设施的良好运行。 2.0 范围 适用于所辖物业区域内冬季采暖设备设施运行管理。 3.0 职责 3.1 运行技工负责采暖设备设施的运行管理。 3.2 运行主管负责采暖设备设施运行管理工作的组织实施。 3.3 工程部经理负责采暖设备设施运行情况的检查、监督。 4.0 工作内容 4.1 巡视监控。 4.1.1 为保证换热器及辅机正常运行，运行技工每天按巡检路线至少进行一次巡回检查。 4.1.2 检查换热器运行是否正常，各受压元件可见部位是否有异常现象。 4.1.3 检查循环泵、补水泵运行情况，电动机与轴承的温升、震动与噪音是否超限，电机接线盒有无发热现象，联轴节填料松紧状况，排除不正常的漏水现象。 4.1.4 检查各设备润滑部位（润滑油箱是否油位正常、是否泄露、润滑脂加注情况）。 4.1.5 检查安全附件和一次仪表、二次仪表是否正常，各指示信号有无异常变化。 4.1.6 若发现除污器两侧压力表压差大于0.02Mpa时，说明除污器已被堵塞，关掉循环泵、阀门等，进行清洗，也可反冲洗排污。 4.1.7 检查各阀门开关位置是否正常，各阀门管道有无漏水现象。 4.1.8 值班人员在巡视监控过程中发现采暖设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解决；难以解决的问题，应及时详细地向运行主管汇报，请求协助解决。整改时，应严格遵守《采暖设备设施运行管理规程》相关规定执行，并将处理结果记入巡检记录中。 4.2 采暖设备设施运行前操作规程。 4.2.1 开启水箱的进水阀门，将水箱注满水。 4.2.2 用手转动补水泵及循环泵轴，察看是否能转动，检查油箱里的润滑量是否合适。 4.2.3 开启补水泵进出口阀门及换热器顶部排气阀，启动补水泵往管网内注水，通过补水箱、补水泵向系统内补水（经过软化处理的水），在系统顶点排气阀排掉系统空气。待排气阀排气带水时，关闭排气阀，保证补水点规定的压力。 4.2.4 将管网压力提高到安全阀规定的开启压力1.5Mpa，检验安全阀是否灵敏可靠。 4.2.5 启动循环泵前应打开换热器的所有出口阀，并关闭换热器的进口阀，启动循环泵后再慢慢打开换热器的进口阀，逐渐提高流量及压力，避免瞬时冲击而产生局部高压损坏设备。 4.2.6 换热器运行后为防止一侧超压，进换热器的冷热介质应同时打开或先缓缓注入低压侧流体，然后再缓缓注入高压侧流体。 4.2.7 打开二次网供、回水阀门，同时打开循环泵进行系统循环。 4.2.8 二次网的流量调节由阀门进行控制，初运行时可全部开启。 4.3 采暖设备设施运行时操作规程。 4.3.1 运行技工应随时察看管网的供回水温度及压力，根据室外气温，参照室外温度、供水温度，采用一小时一调的原则来调整水阀门的流量大小。 4.3.2 随时巡检各运行设备的运行情况是否正常，各运行设备的压力表、温度表指示是否正常，发现问题马上报告有关人员进行解决。 4.3.3 每班检查一次水泵的润滑油情况，保持油箱油位正常 4.3.4 随时查看水箱内的水位是否正常，应保持水位在水箱的2/3以上。 4.3.5 每小时记录一次水、二次水供回水温度、压力。 4.3.6 交班人员应向接班人员交待清楚当班的运行情况，并附有值班记录。如有故障未处理完毕，交班人员不得离开。 4.3.7 换热站站内巡检路线：一次水阀门→换热器→循环泵→补水泵→电机→配电盘→水网阀门。 4.4 突发事故应采取的措施。 4.4.1 突然停电（包括电气突然出现故障，夜间应首先打开应急灯）：立即关闭一次水进水阀，关闭循环泵出口阀和补水泵出口阀。必要时打开应急补水阀门对系统进行补水。通知一次水换热站及人员。 4.4.2 突然停热：二次网维持正常压力运行，若停热时间较长，可将循环泵停机，用补水泵维持系统压力。 4.4.3 突然停水：维持设备运行，密切注视运行情况，尽可能利用一次水补水，同时汇报相关负责人，安排应急补水措施。当系统回水压力低于最低允许定压值0.1MPa时，停机，关闭一次水进水阀。 4.4.4 换热器突然泄漏：如轻微泄漏，可暂时维持运行，并通知有关人员处理。如泄漏严重，可立即停机，将一次水旁通打开，并将一、二次水进出口阀门全部关闭，通知有关人员检查处理。 4.5 注意事项： 4.5.1 除污器的拆装需要涂密封材料，螺栓遵照操作规程按方向顺序上紧。 4.5.2 两台循环水泵每运行一个月替换使用，定期检查；非供暖期间拆装检查。 4.5.3 由于系统为地暖，跑冒滴漏相对较少，可15～20天观察是否需要补水。 4.5.4 首次系统注水，应由系统回水管开始注水，随时观察压力表情况，注水时开启顶层排气阀门。 4.5.5 设备投入运行时，每天需纪录各仪表、压力表等运行情况，包括水泵运行时间、补水