坪山义乌答客问 修订版.doc

深圳坪山义乌小商品批发城 答 客 问 1．本项目全称？ 答：深圳坪山义乌小商品批发城。 2．本项目运作公司？其经营范围？ 答：深圳马佳上实业有限公司 （暂定） 3．项目的所处位置？ 答：项目地段佳，位于坪山新区东纵路中段，原址为坪山批发市场，是坪山核心商圈的中心，周边商业氛围浓厚，人口密度大，经多年农贸经营，区域知名度及社区人群消费习惯已形成。此外，周边住宅大盘六和城在建中，建成后将为主要高端社区，项目毗邻坪山汽车站，地铁12、14、19号线纵横铺排，交通便捷。 4.营销中心：深圳龙岗区坪山东纵路366号 （坪山批发市场旁） （待定） 5.本项目交通状况？ 答：本项目位于坪山新区东纵路中段，深汕公路与中山大道在项目旁边交汇。项目毗邻坪山汽车站，而且根据规划地铁12、14、19号线将延伸至项目周围，交通十分便捷。 6．项目开发商？投资商？ 答：深圳市马佳上实业有限公司 （待确认） ? 7．土地性质和使用年限？ 答：主体市场为商用地，建筑面积约1.3万平方米；经营出租年限为10年。 8．市场共有多少商铺？设多少停车位？ 答：市场共设1层经营面积，标准商铺近500间，规划提供100余个停车位。 9．项目整体定位？ 根据坪山地区商圈发展现状和发展趋势，结合项目用地现状和现有建筑设施，项目定位为： 现代小商品集散中心：以小商品零售为主、批零兼售的集散型市场。 义乌小商品市场的对接市场：加入义乌市场对接体系，在深圳形成与龙岗义乌市场的互补市场。 坪山商圈现代商业中心：以现代商业理念作指导，集聚市内外小商品市场资源，形成坪山的现代商业中心。 10．为什么定义用深圳义乌坪山分市场？（充分理解义乌、小商品、市场等概念） 1、避开龙岗的强势，借力龙岗义乌。给消费者一个信号：去义乌不用去龙岗，坪山就是龙岗义乌分市场，同样的模式，同样的商家，同样的产品送到家门口。 2、运营公司操盘多个义乌项目，掌握义乌资源、熟悉义乌模式、积累了大量义乌商家；龙岗义乌就是团队过往案例之一，目前仍旧保持良好合作关系。 11．项目周边物流方便吗？ 答：周边物流非常便利，深圳市嘉通达货运公司、深圳市帆顺货运公司、坪山外运的货运公司就在附近，另外宅急送、德邦、运能达、顺丰也在附近设有办事处。 12．项目有哪些优势？ 1、品牌优势：对接义乌小商品市场品牌，对接义乌小商品电子商务交易平台，把生意做到世界各地。 2、义乌优势：义乌团队；义乌模式；义乌渠道；义乌管理。对接义乌小商品，保证源头产地、源头商品、源头价格。 3、规模优势：一站式、现代化、高档次、坪山最大的小商品市场之一。 4、交通优势：毗邻深汕公路，东纵路和中山大道交汇处。坪山核心商圈，坪山区物流批发基地。 5、配套优势：中央空调，自动扶梯，客货电梯，停车场，仓储物流，餐饮美食。 6、商圈优势：60万人基本商圈。 13．如何来打造该项目？ 答:为了市场的永续繁荣发展，让经营户有一个良好的、长久的经营环境，市场管理公司投入千万巨资进行广告宣传、市场包装，策划了一系列的宣传推广方案。利用电视、报纸等新闻媒体，以及大型户外广告牌、宣传手册、海报和网络宣传等结合的方法，扩大声势，提高市场影响力，吸引更多人的关注。并制定了长期的广告宣传方案，力求把坪山义乌打造成坪山本地机具购物消费体验的综合性商城。 坪山义乌小商品批发城投资收益盘点 坪山60万消费人口大市场 2015年坪山区政府重点投资支持项目 14．商铺租期多长？租金是多少？有哪些优惠？（待定） 15．前三年委托经营的收益率是多少? 答: 投资者和我公司签定的委托经营期为3年 （待定） 16．购买商铺的付款方式? 答：一次性付款、信用贷款两种方式。（待定） 17．前三年委托经营的收益是如何支付？ 答：前三年委托给我们一次性返还投资款比例（待定）。 18．委托经营三年期满后怎么办？续签收益如何？如何支付？ 答：三年后可与坪山义乌小商品批发城管理有限公司续签委托经营协议（委托经营期限待定），或选择自营 19．短租的租期只有3年，3年以后合同到期了怎么办?能不能续签?会不会涨价?如果长租户要自营或者要收喝茶费，我们怎么办？ 答：三年期满可以续签。三年期满之前由管理公司与长租户续签委托经营协议，根据市场行情制定租金，租金增幅不会高于20%。 20．如果三年后租金涨幅过高，我们承受不了，最好合同能签久一点？ 答：三年期满之前，管理公司会与长租户续签委托经营协议，租金较第三年增幅不会高于20%。长租户一般都是做投资，不用担心。 21．长租10年内如何保障投资者权益？10年后的经营权归属如何定？（合同期满后的约定） 答：本项目经坪山区工商立项批准、坪山市