馨露鑫苑小区物业费测算表.docVIP

馨露鑫苑小区物业费测算（一） 成本费用项目 测 算 依 据 及 内　容 金额元/月 备注 一、人工费用 62人 165273.00 　 1、工 资 项目经理 5000元/月×1人 5000.00 主管 2500元/月×2人 5000.00 客户服务员 2000元/月×4人 8000.00 运行维修工 2000元/月×5人 10000.00 环境人员 1600元/月×21人 33600.00 保安员 2000元/月×29人 58000.00 工资小计 119600.00 2、保 险 670元/人/月*62 人 41540.00 3、福 利 62元/人/月*50人 3100.00 4、服装费 62人*400元/人两年分摊 1033.00 二．环境保洁、垃圾费等 300.00 　 1、化粪池清理 每年抽两次，每次12车，每车150元 300.00 　 三、各类行政、装备费用 3100.00 1、水、电费用 办公、员工宿舍用水用电 500.00 2、通讯费 办公电话、传真、网络 1000.00 3、笔墨纸张、低值易耗 办公用品等 500.00 4、交通费 综合测算 100.00 5、工程物资装备 综合测算 500.00 6、不可预见费用 500.00 四、公共设备维护 26910.00 1、电梯年检 按750元/电梯/年 5110 2、电梯维保 按3000元/电梯/年，共82部电梯计算 20500 3、消防系统维护 日常维护，检修测试等 300.00 4、地面设备设施及照明系统日常维护 综合测算 500.00 5、弱电系统维护 含安全监控、智能化报警保养等费用 500.00 五、公共用水、用电 33804 1、公共区域用水 含保洁用水、绿化用水。 1100.00 2、电梯用电 设备运行功率5KW/台，共82部；每天运行时间3小时，运行天数30天。 27675 36900度/月 3、地上照明 设计照明功率70W/盏，共204盏；每天运行时间10小时，运行天数30天。 3213 4284度/月 4、楼梯间照明 设计照明功率45W/盏，共897盏；每天运行时间2小时，运行天数30天。（声光控制） 1816 2421.9度/月 六、地下车库电、维护 20097 1、设施设备维护费用 道闸、监控、照明等设备设施维护 500.00 2、地下车库照明 设计照明功率74kw；每天运行时间8小时，运行天数30天。 13320.00 17760度/月 3、地下车库风机 车库风机总功率为228KW（按照30个计算），每天运行时间1小时，运行天数30天。 5130 6840度/月 4、地下车库排污泵 排污泵功率为102KW，；每天运行时间0.5小时，运行天数30天。 1147 1530度/月 七、固定资产折旧费 办公设备、家私、维修工具、清洁用品折旧 400.00 　 八、利 润 1-7项总和（249884）的5% 12494 九、税 金 1-8项总和262378×5.65% 14824 每月合计 　277202元 测算单价为：277202元÷24000㎡ 1.16元/㎡/月 生活垃圾处理费按环卫处标准计收，每月每户12元。 2