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《婚姻法解释（三）》中有关房产分割的问题探讨 　　摘 要 房产分割问题是司法案件办理中的重点、难点问题，婚后房产归属问题是《婚姻法解释（三）》中备受人民群众争议的问题。近些年房价问题与离婚率问题之间同步情况逐步加剧，造成了婚姻房产分割问题成为当前司法当中一项判而难了的难题。对婚姻当中的夫妻个人财产收益所属问题，包括婚后夫妻双方的父母一起为子女出钱所购置的不动产有关问题，此外也包括对双方结婚前、结婚后一方所购置的不动产问题进行简要分析。 　　关键词 婚姻法 房产 分割 　　作者简介：王意琼，金元证券股份有限公司，研究方向：民商法。 　　中图分类号：D923.9 文献标识码：A 文章编号：1009-0592（2015）02-242-02 　　《婚姻法》是《最高人民法院关于适用》的简称。是由我国最高人民法院公布的一项有关我国婚姻问题的法律条款。其中《婚姻法解释（三）》当中的若干问题受到社会各界的广泛关注。而针对婚姻房产分割的有关规定又引起了社会的强烈反响。其中争论十分激烈的问题主要是关于夫妻单方面个人财产的婚后收益认定问题以及分配问题。除此之外，还包括婚后父母为子女购置有不动产以及离婚中夫妻两者所贷款不动产的问题。 　　一、关于《婚姻法解释（三）》中涉及争议房产的类型 　　（一）夫妻间赠与房屋 　　《婚姻法解释（三）》中指出，双方在正常的婚姻关系下，如果有以下情况：当事人将房产转赠另一方，其需要在进行房产变更登记之前，将赠与撤销，另一方要求继续对约定进行履行的，法院可根据合法法中的相关条款（《合同法》第一百八十六条）进行解决。这项条款当中对赠与方撤销权予以肯定，主要是对财产约定制相关内容的肯定，也即是财产所有人具备的自治意识给予尊重的体现。如果房屋未撤销赠与，受赠方同样享受到对房屋拥有的所有权。在离婚时，夫妻双方对其所拥有的财产同样具有分割的权利。 　　（二）夫妻一方父母房产购置 　　在男女双方完成登记结婚之后，夫妻双方当中的一方父母或者是双方的父母如果以子女的名义认购不动产，通常情况下，在离婚案件的处理过程中就会出现有关房屋的争夺。同时，当前社会当中的商品房价格相对较高，年轻人往往不具备对房产的购置能力。婚姻双方家庭的父母为了使子女降低购买房产经纪压力，许多家庭的房产往往由男女的父母出资购置。这在离婚案件的那个中就涉及到了夫妻双方之外第三人问题。因此，有关父母双方进行房产购置的所属权问题也就成为了这类案件问题当中的一项十分重要的内容。 　　（三）婚前单方首付前提下夫妻双方共同还贷 　　按揭还贷房屋也就是本文当中主要探讨的关于《婚姻法解释（三）》当中有关夫妻婚前单方首付前提下夫妻双方共同还贷问题。“按揭”一词最早产生于英美法系，主要是指对个人住房进行商业性贷款购房行为。即是通过合法的方式对土地所有权进行转让。按揭人需要以合同的形式确保偿还。按揭人如约偿还则能够赎回土地，相反则卖断与按揭权人。 　　（四）房改房 　　文章讨论的是《婚姻法解释（三）》中第十二条条涉及到的一类房屋，主要是指在婚姻关系存在时期，双方用共同财产，以一方的父母名参与了房改的不动产。我国现有的法律对于离婚财产案中的其他房屋也进行了明确的规定。例如，之前已经施行的《婚姻法解释（一力》中对于案件中争议的房屋问题给出了具体的规定，这些对于司法实践都有指导意义。其中《婚姻法解释（二）》中的第十九条、第二十条、第二十一条和第二十二条对于以下几种情况进行规定：婚姻之前所租用的，且婚后所用的共同财产购买的房屋，其房屋的权属登记在一方名下的房屋权属的认定；夫妻双方对于共同所有的房屋的价值以及权属无法达成协议时，法院的办理方法；离婚时双方尚未取得产权或者尚未完全取得房屋所有权的争议；父母出资购房情形下房屋归属的定性问题。 　　二、完善《婚姻法解释（三）》的措施 　　（一）在分割房产时遵循公平原则 　　法律最重要的就是公平。特别是关于夫妻双方房产归属的认定上更需要体现公平。首先要以社会现实为基础例如，在财产的赚取和积累方面，男人往往强于女人，而在对老人、小孩的照顾上女性则优于男性。因此处理房产问题时不可只是单纯考虑哪方出资所购得房产则产权就归谁所有。而是要以“维护家庭和谐”为主，考虑婚姻家庭特殊性，不动产市场价格的稳定性、首付比例、一起贷时长等因素。假如只是单方面进行还贷，则可能代表失去了本身的买房能力，同时还可能产生另一方的其他投资行为，产还会产生一系列的连锁反应，例如对生活品质也有可能带来影响。 　　由此可见，法律要把首付比例、婚龄等元素者综合分析，保证夫妻双方的公平性。 　　（二）对弱势一方加强财产救助 　　《婚姻法》当中三十九条内容这样规定，当夫妻双方决定离婚时，夫妻所有的共同财产要以双方的协议为基本，如果协议不能够完成，则应当