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房地产交易税费的常识大全-资讯-广州二手房-租房-买房 德能地产 房地产交易税费的常识大全-资讯-广州二手房-租房-买房 德能地产您好 ，欢迎来德能地产！ 我要出售-我要出租-我要求购-我要求租海外地产投资 登录 | 免费注册厚德载屋 天道酬能 房源客服热线：020首页 二手房 租房 写字楼 商铺 经纪人 资讯 经纪大讲堂 我要买房 我要卖房 我要出租 我要租房 德能地产资讯置业指南-购房学堂 房地产交易税费的常识大全 来源：房地产常识大全 发布时间：2011-5-26 [提要]房地产名词概念定义及存量房交易的税费支付百分点，和按揭常识。 1．什么是住宅？ 答：是以个人或以家庭为生活单位供人们长期居住的房屋。 2．房地产中介如何定义？ 答：是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。 3．什么是房地产经纪业？ 答：房地产经纪业是房地产服务业的一种，是指为进行房地产投资开发、转让、抵押、租赁的当事人提供房地产居间介绍、代理的经营活动。主要是接受开发商的委托销售新商品房和二手房的买卖、租赁、置换等业务。房地产经纪最主要的方式有居间、代理、行纪三种。 4．什么是房地产经纪？ 答：房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。 5．房地产居间服务成功的标志是什么？ 答：合同的成功订立即标志着居间服务的完成。即应收取佣金。 6．什么是房地产投资？ 答：国家、企业和个人为了某种目的，直接地或间接地投入用于房地产开发、经营、管理和服务的资金的行为。 7．什么叫房地产？ 答：房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由 土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。房产和地产两者具有整体性和不可分割性。包括土地 、建筑物及地上附着物、房地产物权（除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等）。 8．什么叫房产？ 答：房产是指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物。 9．什么叫地产？ 答：地产是指明确了土地所有权的土地，我国的地产是指有限期的土地使用权。 10．什么是房地产证？ 答：房地产证是房屋、土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。 11．什么是房地产产权？ 答：房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。 12．地产类型都有哪些？ 答：地产类型分为：居住用地；工业用地；仓库用地；交通用地；市政用地；商业服务用地；公共绿化用地；教科文卫设施用地；港口码头用地；军事用地；其它用地。 13．什么是土地使用权？ 答：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用； 14．什么是土地使用权出让？ 答：是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 15．什么是土地出让金？ 答：是在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货币款称为土地出让金。土地出让金的高低与土地的用途、位置和土地出让年限紧密相关。 16．土地使用权的最高出让年限为多少年？ 答：居住用地（70年）；工业用地（50年）；教、科、文、卫、体用地（50年）；商业、旅游、娱乐用地（40年）； 综合或其它用地（50年）。 17．什么是容积率？ 答：是指总建筑面积与规划建设用地面积的比率, 容积率越高，则意味着建筑面积越大，单