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11月西安住宅市场租售比1：317 位居全国第九位 八百家研究中心?时间:2014-12-24 08:10:45?评论:0?点击:258 2014年年初，在众多房企大佬纷纷唱衰楼市的背景下，上半年房地产市场一改“黄金时期”突飞猛进的态势，呈现出销售速度放缓、库存压力激增、市场分化加剧之势，下半年，随着限购、限贷等楼市政策的松绑，央行也已下调贷款利率，众多利好因素不断刺激楼市供需双方的神经，显然楼市已步入复苏季，步入“白银时代”的首个旺销季，然而从价格方面来看，上涨动力不足。 　　11月西安住宅租售比为1：317 市场相对理性 自2011年楼市调控以来，西安房地产市场已然处于健康理性的运行态势，数据研究中心数据统计显示：2014年11月西安市商品住宅物业在售均价为7033元/平方米，较去年同期增长0.53%。 　　从西安二手房住宅租价情况来看，2014年11月全市住宅平均租价为22.16元/平方米.月，较去年同期增长2.75%。 　　基于本月西安商品住宅市场平均售价及二手住宅租价水平进行计算，2014年11月西安住宅物业租售比为1：317。如果以国际租售比水平1:300—1:200的水平进行对比，目前西安住宅租售比略低于此标准的下限水平，据此推算，在西安购买商品住宅后，如将房屋用于出租，不考虑契税、大修基金等成本费用，需26年半方可收回购买这套房屋的房款支出。随着年关的临近，众多房企受制于日益剧增的库存压力，外加元旦、春节的到来，纷纷推出年末优惠等活动迎接返乡置业潮，整体售价势必出现小幅下滑。 　　住宅投资收益不断缩小 市场租售比有所放缓 　　数据研究中心统计数据显示：今年6月以前，西安房地产市场非常健康，租售比处于1：300至1：200之间，其中2013年11月西安住宅市场租售比为1：298。然而时至年末，随着二手租赁市场的萎缩，新政下新房市场翘尾效应显化，致使2014年11月租售比稍低于1：300，为1：317。纵观西安住宅市场租售比走势来看，在宏观政策的作用下，房价涨势乏力，住宅投资收益不断缩小，致使西安楼市整体处于相对平稳的运行态势。 西安住宅市场租售比走势图 　　西安处于31个省会城市第九名 与兰州、重庆租售比相仿 2014年11月全国重点城市住宅租售比情况 　　西安房地产信息网数据研究中心监测数据显示：2014年11月，全国31个省会城市中，租售比最高的城市为北京，高达1：612，显然市场处于非理性、非健康的状态下。相对于北京、上海、广州等一线城市而言，西安市场相对理性，租售比与周边城市兰州、重庆旗鼓相当，处于全国31个省会城市租售比的第九名。 　　11月高新租售比为1：294 市场运行良好 　　对2014年11月西安市各城区商品住宅价格及二手住宅租价统计，具体结果如下： 城区 售价 元/㎡ 租价 元/㎡.月 租售比 长安 5608 17.92 313 城北 6371 19.6 325 城东 6339 17.46 363 城南 7054 23.59 299 城西 6127 18.63 329 高新 7231 24.59 294 全市 7033 22.16 317 2014年11月西安分城区住宅市场售价及租价水平 　　西安房地产信息网数据研究中心通过对11月西安各城区商品住宅市场平均售价及二手住宅租价水平计算得出，2014年11月高新区住宅物业租售比为1：294，位居全市第一，表明高新区房地产市场运行相对良好，同样处于1：300至1：200区间的还有城南区，该区域租售比为1：299。其中高新区在科技产业的带动下，11月房价为7231元/平米，当月高新区住宅租赁价为24.59 元/㎡.月， 　　高新区自上世纪90年代开始发展至今，区域在科技产业的带动下，区域房价可谓全市最高，数据研究中心数据统计显示：11月，高新区房价为7231元/平米。其次为城南区，一直以来，区域以成熟的教育、交通及生活配套成为购房者热衷的城区，尤其是近年政府打造的曲江一期成为全市房价最高的板块，另外地铁2号线沿线也成为高房价楼盘的聚集区。房价最低的城区为长安区，一方面，地处三环外，距市区较远，优质资源有限;另一方面，大牌房企较少，对区域拉动作用有限，致购房者对区域认知度较低。租售比最低的城区为城东区，该区域目前发展主要集中于浐灞一带，尤其是国际港务区的建成及金融商务区的规划，吸引了诸多国内一流开发企业纷聚于此，然而由于区域发展起步较晚，目前居住配套仍处于完善过程，因此租赁市场发展受限，租售比明显远离1：300至1：200的合理区间。 　　综上：面临居高不下的库存压力，房企涨价几无可能，另外，在众多一线房企如招商、世茂等纷纷登陆西安的当下，市场竞争势必愈加残酷，相信在以性价比为主导的理性市场环境中，促销跑量仍为后市主要销售策略。同