2012年12月南通市场部月度报告.docVIP

12月南通房产市场报告 上海百马南通公司 2012年12月 “量稳价滞” 今年南通商品房市场的367万㎡的总供应量明显小于2011年611万㎡的总供应量；备案总量145万㎡，略小于去年的153万㎡的备案量。数据反映开发企业受政策、市场、资金等方面因素的影响，放慢了开发节奏，同时降价促销的措施、宏观经济在2012年下半年逐渐企稳、外围的量化宽松等利好因素的刺激，南通市场的备案量也在下半年开始间歇性的爆发，市场回暖。 本月南通商品房的备案量延续的上月回落的情形，这与开发企业通常采用的蓄水加集中式开盘的因素有重要关系，如在一个月内有多个楼盘同时开盘，则会造成该月备案数据快速增加，反之则回落。 总的来说南通市场逐渐回暖的形势正在逐步形成，同时庞大的供应量也会在一段时间内压制市场回暖所带来的房价走高的预期。 数字楼市 备注： 1、2010年5月后，官方网站已停止成交金额的发布，此报告内的均价为我司，根据房地产相关网站和市调得来，数据以对外公布均价计算，不含暗折促销，与实际成交金额有出入。 2、为了持续的跟踪和了解南通整体市场在年度内的去化情况，今后成交确认，以备案数据对外公布为准，对于从售楼处成交到网上备案，再到数据对外公开（数据有可能数月不对外公开）和数据采集之间的时间差，在此予以说明。 3、开发商在商办用途的地块拿下后，把商业的高区，用作办公用途的划分。同时为了减少风险，扩大项目所面向的客群将LOFT产品作为办公项目的补充产品，本报告中的办公成交包含LOFT。 2012年12月南通住宅备案前十名（以成交套数排名） 序号 所在区域 项目名称 房屋用途 本月备案套数（套） 本月备案面积（㎡） 套均面积（㎡） 公布均价（元/㎡） 成交总金额 推出总套数 备案总套数 去化率 1 主城（崇川）区 万濠星城 住宅 254 27383.24 108 8300 227280892 764 641 84% 2 新城区 星光耀广场 住宅 67 8641.59 129 14000 120982260 624 354 57% 3 港闸区 华强城 住宅 36 4897.63 136 9500 1985 1250 63% 4 开发区 景瑞18号 住宅 30 3537.71 118 7500 896 687 77% 5 新城区 中南世纪花城 住宅 22 2538.43 115 11000 4722 4034 85% 6 开发区 中港翡翠城 住宅 21 2035.19 97 5800 1464 755 52% 7 城东新区 骏和棕榈湾 住宅 17 1986.43 117 9000 1585 557 35% 8 港闸区 中港城 住宅 12 1562.25 130 7200 1774 1299 73% 9 港闸区 金域蓝湾 住宅 11 1426.35 130 11000 984 737 75% 10 港闸区 香槟国际花园 住宅 10 1118.04 112 8800 9838752 1111 453 41% 2012年12月南通商业、办公用房备案前十名（以成交套数排名） 序号 所在区域 项目名称 房屋用途 本月备案套数（套） 本月备案面积（㎡） 套均面积（㎡） 公布均价（元/㎡） 成交总金额 推出总套数 备案总套数 去化率 1 港闸区 金域蓝湾 商业 56 2755.85 49 20000351 56 16% 2 新城区 中南世纪城 办公 16 984.8 62 145004166 3235 78% 3 主城（崇川）区 文峰城市广场 商业 15 1222.43 81 45000345 15 4% 4 开发区 通富妇儿乐城 办公 11 749.81 68 7000 5248670 269 174 65% 5 开发区 鑫湖国贸中心 商业 10 380.87 38 17000 6474790 560 52 9% 6 主城（崇川）区 京扬数码城 商业 9 749.34 83 180001396 775 56% 7 新城区 中南世纪城 其他 8 383.38 48 14500 5559010 767 8 1% 8 主城（崇川）区 四季食品城 商业 7 276.82 40 17000 4705940 461 125 27% 9 新城区 恒隆国际 办公 6 416 69 9500 3952000 727 78 11% 10 主城（崇