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住建部：大部分城市应该提高收入来适合房价 2012-03-25 11:28:45　来源: 网易财经　 图：住房和城乡建设部副部长齐骥称压房价和提收入都必要（中证网 车亮 摄） 网易财经3月25日讯 首届岭南论坛今日在中山大学举行，住建部副部长齐骥表示，正会同税务总局对成功经验进行提炼完善，会适时扩大试点，但具体城市现在都还没有定。此前，有报道称广州和深圳会进行房产税试点。 齐骥说，未来将继续坚持房地产市场调控不放松，目前调控成果逐步显现，住房价格平稳，一些地方出现价格松动。与此同时，未来中央政府将采取优惠信贷政策，支持刚性购房需求，但仍坚持限购等调控政策。 齐骥承认，中国民众对住房状况不是十分满意，但他表示，中国住房状况不仅不比同一水平的其他国家差，反而更好。2010年，城镇化住宅面积已达到人均30平方米以上，提升明显。 对于如何使房价与居民收入水平相适应的问题，住建部副部长齐骥认为，部分城市通过降房价解决，大部分城市则通过提高收入来解决。 以下是住房和城乡建设部副部长齐骥的发言实录： 我是来自住房和城乡建设部的，所以我在这儿今天发言的主题，刚才主席先生也说了，就是中国的住房问题。住房是重要的民生问题，也是我国发展当下阶段一个重要的发展问题。住房的状况是衡量一个国家和地区现代化水平和文明程度的重大标尺。 中央历来高度重视住房问题，改革开放30多年以来，我们的城镇住房体制改革不断深化，逐步形成了市场服务于政府保障，以市场为主的框架，人民的住房条件得到了明显的改善。我在这儿多说一句，当前我们尽管在住房工作方面取得成效，但是我们不少人民群众对当前的住房状况还不太十分满意。我们通过媒体，通过电影和电视，通过我们一些同志们到国外考察，我们看到的应该都是国外比较好的住房状况。包括中国，我们看电影和电视剧，主人公的家庭住房都是比现实当中好。因此从客观上，我们的所闻所见应的都是比较好的住房状况。但是我可以跟朋友们讲，与世界在同一个发展水平上的国家相比，特别是中国目前正在快速的城镇化进程当中，中国的城镇住房状况不比我们同等经济水平其他国家差，反而比其他国家要好一些。当然，要使我们在座的诸位，包括我们更广泛的居民得到理想的住房条件，我们还有相当漫长的路要走。 上个世纪九十年代我们启动了住房制度改革，确立了市场配置资源的基础作用，推动了我国房地产业的迅速发展。以2011年为例，全国房地产开工投资超过了6万亿，住房销售面积10亿平方米。这两个指标在全世界没有任何一个国家可以相比。住房的房地产业快速发展，为人民群众改善住房创造条件，在城镇化快速增长的情况下，城镇人均住宅建筑面积从1978年提到了2010年的30万米以上，环境改善。同时房地产业的发展也为经济发展作出了重要的贡献。 2011年以来，房地产开发投资占城镇固定资产的比例始终保持在20%左右，房地产业增加值占GDP的比重一直占4%以上，房地产业与金融业密切相关，一方面，房地产业发展促进了金融业的发展，同时金融业也有力地支持了商品房的建设和住房的消费。截止到去年，房地产贷款余额达到了10.7万亿以上，其中个人购买的住房占比达到了7成。多年来的实践证明，房地产业直接关系到民生，中国的房地产问题必须坚持市场化的方向，促进房地产市场稳定健康的发展。我国正处在城镇化快速发展时期，居民自住房的需要持续增加，满足这方面的需要，是房地产稳定健康发展的基础，也是住房建设和发展的根本目标。相反，投机性购房活跃扭曲供求关系，增加了群众自主需求的难度，也会造成房地产大起大落，影响经济的有序发展。因此在发挥市场主渠道的作用的同时，必须加强对房地产的调控。 2010年以来，针对部分地区房地产价格过高、投资需求过热的趋势，中央加大的房地产调控的力度，一直着力不合理的需求，遏制房价的快速上涨，成果逐步显现，投机性需求得到遏制。在去年，家庭购买第二套住房面积所占的比重比2010年大幅下降。进入2012年以来，全国住房的价格总体平稳，一线城市的房价开始松动，调控正朝着预期目标不断的深入，并取得实效。 当前，房地产市场出现变化，符合市场自身发展规律，有利于房地产健康发展。我们将继续落实国家的部署，坚持调控政策方向不动摇，坚持调控措施不放松，促进价格合理回归。一方面，要严格执行并逐步完善差别化的税收、信贷及限购等政策措施，坚决抑制不合理的购房需求。另一方面要努力增加普通商品住房供应，并通过信贷的帮助，满足居民合理的需求，通过合理的调控，使中国的房地产市场沿着健康之路发展，从而促进国民经济又好又快发展。 实现多数居民有能力通过市场解决住房问题，将是我们促进房地产市场平稳发展的长期目标。通过政府的住房保障政策，解决中低收入家庭和阶段性支付能力不足的困难家庭的问题，是市场条件下解决这个问题的必要途径，我们坚持双轮驱动，实现必有所居的目标。