房地产企业施工成本控制资料.ppt

母西杰 2012年12月 一、按“实”原则 实事求是，实际发生，客观存在，按实计量 二、“依据”原则 责任依据，计量依据，计价依据，分担依据 一、价款调整 二、工程变更 三、工程签证 四、工程索赔 五、技术核定单 六、工程认价单 七、措施费 八、施工组织设计和专项施工方案 一、概念：由工程变更或其它因素变化引起的工程价款增加或减少。 二、引起的价款调整的原因及分类： 1、工程量清单的原因引起的价款调整。 2、施工期人工单价或物价原因引起的价款调整。 3、不可抗力的原因引起的价款调整。 三、价款调整的原则 1、工程量清单的原因引起的价款调整 1.1 若施工中出现施工图纸（含设计变更）与工程量清单项目特征描 述不符的，发、承包双方应按新的项目特征确定相应工程量清单项目的综合 单价。 1.2因工程量清单漏项、工程项目的增加或非承包人的原因的工程变更 引起的增加新的工程量清单项目的综合单价确定原则: 1.2.1合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的综合单价执行。 1.2.2合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价执行。 1.2.3合同中没有适用或类似的综合单价，由承包人提出综合单价，经监理单位和发包人确认后执行。 1.3 工程量增减引起