房地产估价_估价方法评析以及房地产估价机构与估价报告资料.ppt

第五节 估价报告 一、估价报告撰写 （一）估价报告的形式及组成 1.估价报告的形式 估价报告的组成 （1）封面 （2）目录 （3）致委托人函 （4）注册房地产估价师声明 （5）估价的假设和限制条件 （6）估价结果报告 ①委托人； ②估价机构； ①估价对象； ②估价目的； ③评估的价值类型和定义； ④估价时点； (7)估价依据； 估价原则； 估价方法； 估价结果； 估价人员； 估价作业日期； 估价报告应用有效期； 估价技术报告 估价对象分析（包括个别因素分析、区域因素分析和最高最佳使用分析）； 房地产市场分 估价方法选用分析（详细说明估价的思路和采用的方法及其理由）； 估价的详细测算过程（详细说明测算过程，参数确定等）； 估价结果确定（详细说明估价结果及其确定的理由）。 附件 （二）估价报告的撰写要求 全面性 公正性 客观性 准确性 概括性 方便性 二、内部审核估价报告 审核的结论性意见主要有:①可以出具；②作适当修改后出具；③应重新撰写；④应重新估价。 三、估价报告交付 四、估价收费 （1）以房地产为主的房地产估价收费，按《关于房地产中介服务收费的通知》（【1995】971号）的规定执行。 （2）以土地为主的房地产估价收费，按《关于土地价格评估收费的通知》（【1994】2017号）的有关规定执行。 五、资料