193彩云城销售运作资料844236876.docVIP

彩云城原彩云城市场是烟台开发区1991年11月建成的临时性综合市场，使用期限10年，建筑面3.7万平方米，有各类营业房共868间，经营业户345户年成交额10多亿元，年税收最高达4500万元，10年来原彩云城已为开发区上缴税收2亿多元，曾被评为全国百强市场第18位，为方便市民、繁荣市场做出了积极贡献。  ????随着开发区经济的迅猛发展，为了进一步完善投资环境，提高流通领域的服务水平和档次，由于原彩云城临时建设已到期，开发区管委从实际出发，审时度势做出了改建原彩云城的决定。????该项目占地6．28万平米，拟建面积18．1万平方米，西部约1／4用地范围内设计十九层综合大楼，建筑面积2．3万平方米，东部3／4用地范围内设计彩云城商业区，建筑面积15．8万平方米，其中地下室3．3万平方米，地上四层框架结构。综合大楼的功能以办公、科研开发为主，辅以与之相适应的配套、物业管理服务及金融证券业务。楼南沿长江路留有6000平米的大型绿地。综合大楼和商铺外墙下部为石材，上部为金属板及玻璃幕墙。????商业区以“一横三纵”四条轴线为骨架，由九个单体建筑组合而成， 中间设计一座直径81米圆型五层建筑。商业区划分为11个功能分区，分别是：五金建材区、餐饮区、副食品区、 日用百货区、文化用品区、文化娱乐区、服装鞋帽区、家用电器区、家俱区、土产区、综合服务区商铺。彩云城中间东西向设露天步行街宽18米，辅以绿化小品。商业区柱距8.1米，根据需要可以合并组合， 即能满足大商户大营业面积的需求，也能适应小业户独立经营使用。部分设置购物长廊，即独立又联系，既有大空间又有小商业。地下一层设计停车位300辆，地上停车位140辆。中间圆型建筑地下室部分设计为18000m’大型超市，层高5．4米，外围护部分多用铝塑板和玻璃，屋面上设有流线形飘板，寓意云海、线条明快流畅，具有很强的时代气息。????新建彩云城的规划方案是由中国最高学府，代表中国建筑设计先进领域的清华大学建筑设计研究院主持设计，并由具有丰富设计经验和区域优势的青岛建筑工程学院建筑设计研究院配合完成全部施工图的设计工作。????设计理念博采了发达国家的成功思路，集结了国内现代化商城的设计精华。该建筑不但造型新颖大方、宏伟壮观，而且结构布局、功能分区科学合理，车流、物流、人流的设计更为详细周密。景观、灯光、绿化的设计赏心悦目。立足现在、面向未来，是一座集一流购物、餐饮、娱乐、休闲、高科技研究开发、电子信息于一体的永久性的、科技含量较高的现代化商业群体。 ? ????新建彩云城的配套档次高、项目全、设计新。1—4层的商业区设有客货电梯8部，设有自动扶梯38部，平均每60米左右就有一部高档次的自动扶梯为顾客服务。双回路供电，具有满足商户的中央空调、现代化办公等用电的需求。信息、通讯、电视等网络设计先进。中间圆柱建筑设有两部高档观光客梯。 ????物业管理将投入大量资金，采取高科技手段，使物业管理高效率、高质量、低成本、全方位为商户服务。该项目正在建设中，商业区建筑2003年12月底竣工。 地域划分 占地面积（万平方米） 建筑面积（万平方米） 功用 特点说明 西区 1.57 2.8 19层综合大厦 写字楼 东区 4.71 15.8 彩云城 地下室3.42万平方米，地上四层为框架结构，由九个单体建筑组合而成的商业建筑群，中间是一座直径81米的圆形五层建筑 整体项目 6.28 18.6 ?? 集购物、餐饮、娱乐、高科技研发、电子信息、证券交易于一体的现代化商业中心 商业区功能划分 11个功能区 五金建材、餐饮、副食品、日用百货、文化用品、文化娱乐、服装鞋帽、家用电器、家具、土产、综合服务区 地下一层 停车场和仓储区 中间圆形建筑地下室 15400平方米的大型超市 商业区配套设施 1—4层的商业区设有客货电梯8部和观光电梯2部、自动扶梯38部，平均60米就有一部，基础设施配套包括供电、供水、通讯、消防、监控、道路、排污和新风，中央空调预留 彩云城招商说明书? 诚心与诚信：我们相信只有以诚相待才能共同发展，贵单位是我们倾慕已久的合作对象，我们将以最诚信的态度、最优惠的条件、以长远的眼光和最为诚挚热情的胸怀寻求您的合作，我们将竭力协调好您与政府各职能部门的关系。我们将成立专门的招商服 务机构，致力于整个商业气氛的营建、商场品牌形象的树立和推广。希望彩云城这块热土能为您带来更广阔的商机和效益，期待着您的垂询。 发展商简介：烟台开发区彩云房地产开发有限公司是烟台开发区管委为筹建彩云城项目专门注册的国有企业，负责彩云城的拆迁、重建、销售、招商及后期管理工作。公司秉持“诚信、优质、创新”的经营理念稳健开发，配备各种专业人才和高效、科学