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加强房地产市场管理，促进房地产经济发展 　　摘要：房地产行业的发展与动向和人民群众的生活是息息相关的。对房地产行业进行管理是我国对市场经济进行宏观调控的重要环节之一。文章主要介绍房地产管理概念，通过房地产市场管理的现状及存在的问题的分析，探讨调控建议及对策，并提出房地产创新管理与实践。 　　关键词：房地产；经济；管理 　　中图分类号：F293 文献标识码： A 　　引言 　　随着市场改革的发展和不断深入，房地产行业获得了飞速的发展，房地产也成为人们关注的焦点。然而，当前房地产的发展还存在诸多问题，制约着其发展，阻碍了国民经济的发展和人们生活条件的改善，不利于社会的可持续发展。因此，要想在激烈的市场竞争中占有一席之地，就必须改革房地产的管理，实现房地产产业的可持续发展。 　　1 房地产市场管理的概念 　　房地产市场管理是指房地产行政管理机关依法对与房地产交易有关的交易机构、交易规则和各种交易活动所进行的管理.市场经济作为经济手段，其运行的基本规律有价值规律、供求规律、竞争规律等.房地产行政管理必须遵守市场经济发展的规律，有效地发挥市场在资源配置中的作用，促进房地产经济的发展。但是市场经济有其自身的弱点和消极方面，如市场功能有缺陷，市场竞争有失灵、市场不能完全实现公正的收入分配、市场调节本身具有一定的盲目性。因此，需要政府对市场进行必要的宏观调控和管理。政府对市场的调控要遵循宏观间接调控原则和计划指导原则，利用经济政策、经济法规，经济计划、经济监督和必要的行政管理对市场经济的有效运作发挥调控作用。 　　2房地产市场管理的现状及存在的问题 　　2.1 项目管理环境变化大，工程技术日益复杂。随着国家经济的发展，房地产企业管理环境变化越来越大，可变因素增多，使得项目工程管理的预见性和可见性差，各类项目的技术要求也越来越高。因此，为适应环境的变化以及工程项目的要求。需要房地产企业不断地运用科技手段提升企业自身的核心竞争力。 　　2.2 管理上的相对粗放，需要多方合作。房地产企业基本属于劳动密集型企业，产品的形成主要依靠劳动力的投入，附加值较低，人员流动频繁；房地产企业往往只雇佣项目管理人员和少部分技术工人，大多数的员工并没有固定的工作单位和工作地点，造成培训困难，作业水平参差不起。并且，一个工程项目还涉及到业主方、分包方、材料供应商等各个方面，而分包专业分工较细，项目工程管理难度大。管理上相对粗放，需要多方配合、紧密合作，才能较好地完成整个施工项目。 　　2.3 企业组织架构不能适应企业发展，部门职责不清晰，责权不匹配，协作流程不畅，管理效率低下，没有建立起流程管理的理念。 　　2.4 人力资源管理体系缺乏，岗位评估体系不健全，绩效考核和薪酬体系不完善，员工缺乏积极性，核心人员流失率高。房地产的调控很重要，只有对房地产调控好了，才会促进经济的发展。 　　3对加强房地产市场管理调控的建议及对策 　　针对我国目前房地产交易市场逐渐出现信息化、市场化、多元化的发展方向，传统的房地产管理模式已经不能满足其日益发展的需要，那么房地产管理的改革与创新的必须性已经日益凸显，国家针对目前房地产发展的现状，总结出一套科学的、合理的、先进的、规范化的房地产管理模式。 　　3.1加大对商品房结构的规划管理 　　为了解决我国少数大城市短期内出现的房价上涨过快，住房供应结构不合理等问题，通过宏观调控积极调整住房结构，引导居民合理消费，才能维护住房供应市场的平衡稳定发展。主要是增加普通商品住房的供给。对分析了相关的原因，并有针对性的提出了对策。于房价较高、上涨比较快的地方，在增加普通商品住房的同时，也要增加限价商品住房、经济适用住房、公共租赁住房等带有政策和保障性质的住房。 　　3.2加大对房地产市场的监管力度 　　为了有效控制个人转让住房过程中出现的相关费用和有关扣除问题的不明确、不详细，及对二手房交易个人所得税的征收不到位等显现。国家外汇管理局、建设部联合发布《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》，规范境外购房主体购买境内商品房的外汇管理。要使外商进入房地产市场就要规范其投资房地产市场准入、加强开发经营管理、严格规范境外机构及个人的购房管理，明确规范外商投资房地产企业的设立及股权转让和项目转让的程序等。并严格规范外商投资房地产企业在贷款、结汇等方面的行为。 　　3.3 健全和完善土地市场，促进土地产权流动 　　要在土地产权制度改革和土地市场培育上取得突破，争取整体盘活现有土地资产，并争取建立若干个超级土地批租市场，出台政策保障促进划拨土地使用权进入市场。另外，国家和政府对于新增的经营性土地使用权，在管理上主要通过土地批租市场，实行土地出让，并以土地拍卖、公开投标、挂牌交易等方式取代协议方式。通过立法，明确存量