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房产测绘在房产中的应用 　　摘 要：随着《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的颁布实施以及住房制度改革的深入开展，我国房地产市场发展速度明显加快，为改善人民居住条件、促进国民经济的快速发展作出重要贡献。在房地产管理中房产测绘是一项重要的基础性工作，为有关部门进行房地产管理提供大量的、详实的图纸及相关数据，其重要性越来越受到房地产开发和管理部门的重视，就房产测绘在房产管理中的作用问题进行简要的阐述。 　　关键词： 房产测绘；房产管理；作用 　　中图分类号：F287 文献标识码： A 　　引言 　　近几十年来，由于计算机技术、信息技术、和空间技术的发展与应用，以电磁波、航空、卫星等新技术的出现，给传统的测量带来了革命性的变革，尤其是房产测绘。从传统的皮尺丈量到如今的红外线测距仪及全站仪的使用是测量数据更为精确。房产测绘获得的表述房屋及房屋用地的有关信息，是房产管理工作必要的基础资料和数据。准确而完整的房产测绘成果是审查、确认房屋的产权、产籍和保障产权人合法权益的重要依据。它关注的是民生问题。因此，房产测绘是房产管理工作的重要基础。是今后测量工作的重要组成部分。房产测绘的基本内容包括房产平面控制测量、房屋调查、房产要素测量、房产面积测算、房产图绘制、变更测量、成果资料的检查和验收等。本文主要着重对房产平面控制测量、房屋调查、房产面积测算及房产测量成果的内容进行探讨。 　　一、房产测绘综述 　　房产测绘与房屋建筑面积计算管理是房地产管理的主要职能，也是政府部门对房产的权属和面积进行管理的基本手段，同时，通过精确、及时的房产测绘可以有效加强对房产的计量和监督，因此，房产测绘在房产产权管理、产籍管理以及进一步规范市场、保护人们的合法权益等方面都有着非常重要的作用。传统的房地产测绘的效率比较低，采用的主要测量仪器是皮尺、经纬仪、平板仪等，都是在测量现场，利用比较原始的尺规作图的方式完成图纸的绘制工作，优点是可以在现场进行及时核对，缺点也很多，最主要的是效率低、图纸的质量不高。随着科学技术的不断发展，目前在房地产测量中，GPS全球定位系统、遥感技术、地理信息技术得到了广泛的应用，最常用的测量仪是全站仪，这种仪器比传统的测量仪器效率提高了很多倍，而且精确度也得到了明显的提高。房产测绘工作中，分为外业勘丈和内业两大部分，外业勘丈主要是对测绘工作中涉及到房屋的形状、尺寸及房地产要素通过技术手段进行详细的、准确的记录和描述，这项工作是随着房地产的发展而实时地、动态地进行的，其结果影响到整个房地产管理工作的客观性、真实性，是我们进行房地产产权产籍管理中的重要基础性工作；内业的重要任务就是把外业工作中采集到的各种数据进行加工整理，使这些数据与房地产管理的资料相配套，作为房地产管理的基础资料和依据，可以说房地产管理中一些基础的几何图形、房地产的属性特征、相关书籍的加工和处理都是通过房产测绘完成的，房产测绘工作室确保房地产管理规范、高效运行的前提和保障。 　　二、房产测绘的主要工作内容 　　我们要想弄清楚房产测绘在房地产管理中的作用，首先要分析房产测绘的主要工作内容，因为，房产测绘的工作内容无不与房产管理有着密切的联系，其测绘的成果在房产管理中发挥着极其重要的作用。房产测绘的主要内容有通过测量确定房屋所处的位置、房屋的形状和面积，要完成房产分幅图、分丘图、分层分户平面图的测量和绘制工作，同时，还要做好座落、产别、层数、产权人、建成年份、产权性质、建筑结构、建筑面积、分摊面积、用途、墙体归属等房产要素的调查工作。在这些工作内容当中，房产图是房地产管理部门进行房地产权属管理的基础资料，在通常情况下，房地产管理部门为了保证房产图的真实性和准确性，都要组建一支专业的测绘队伍对房产图纸资料进行必要的补测，精确地绘制每一宗房产的分丘图、房屋分层分户平面图，并进行统一的编号，这些基础的测绘工作为有效地进行房地产管理提供了准确的、法定的成果，是房地产管理部门日常工作中的重要行政行为。国家最好资格的甲级测绘资格单位的相关资质是要通过国务院的测绘行政主管部门审批的，这样的测绘队的业务范围不受限制，在实际工作中，他们进行的多是基础测绘，一般不进行房屋建筑面积的测算以及共用建筑面积的分摊计算等，因此，虽然房产测绘部门的资质比较低，但是，为房地产管理工作。 　　三、房产面积测算的内容。面积测算系指水平面积测算，分为房屋面积和用地面积两类。其中，房屋面积测算包括房屋建筑面积、使用面积、产权面积、共有公用建筑面积等的测算。1、房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.2米以上（含2.2米）的永久性建筑。 　　2、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的面积，按房