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房屋开发建筑面积与建筑工程成本管理问题研究 　　[摘要]房地产业由于其相关联度高、带动力强成为我国国民经济的支柱产业。本文重点分析了房屋开发中老百姓关心的房地产开发建设的建筑面积计算等方法问题进行阐述，同时也对房地产开发工程经济成本控制管理问题进行了研究。 　　[关键词]建筑面积;工程成本;管理 　　[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2015.13.152 　　1前言 　　20世纪90年代，我们国家经济快速发展，我国的房地产业迎来了发展的春天，到目前已经为我国经济发展做出了巨大的贡献。房地产业由于其相关联度高、带动力强成为我国国民经济的支柱产业。 　　房地产开发项目在市场需求和定位研究的基础上，研究房屋开发中应对老百姓关心的建筑面积计算的准确性和经济成本控制管理等方面进行深入分析。通常大家所说的房地产开发商卖给老百姓房子面积不知道怎么计算，这一问题老百姓更加关注，笔者通过多年的教学和实际工作，更加深刻理解建筑面积计算的重要作用性。 　　2房屋建筑面积计算研究 　　城市房地产开发建筑面积计算问题是一个大的问题，是很多老百姓很不好掌握的一个准确的方法，我们的政府应该有一个合理的简单方法，在这一个问题上我和我的老师都提过很多次，就是“买卖的房屋就是以使用面积”为准来计算建筑面积，这样老百姓不难掌握了，同时也无形中控制了施工的质量问题。依据我们现在房屋计算方法很复杂，例：我们现在研究开发方房屋面积的计算，建筑面积的计算中：有房屋面积楼梯间面积墙体面积还有公摊面积等。这样老百姓买卖房子的面积问题就是一个难题，怎么来的？老百姓很难知道它的计算方法。 　　2.1一般性房屋建筑面积规则计算方法 　　第一，单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。多层建筑物自然层的层高在2.2米以上者（含2.2米，下同），方可计算建筑面积。单层建筑物的建筑面积和多层建筑物首层的建筑面积，均按建筑物外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物内设有部分楼层者，其二层及二层以上的楼层，以及多层建筑物二层及二层以上的楼层，层高在2米以上者，均应计算建筑面积。有围护外墙的，无外墙的，按自然层结构板水平投影面积计算。按外墙结构的外围水平面积计算;无外墙的，按自然层结构板水平投影面积计算。 　　第二，高低联跨的单层建筑物，以高跨结构外边线为界，可分别计算建筑面积同一建筑物的结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。 　　第三，设有围护结构（或围栏）不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，按其底板面的围护结构外围水平面积计算建筑面积。设有围护性幕墙的建筑物，按幕墙主墙外边线计算建筑面积。 　　2.2房屋计算面积的范围 　　一是单层建筑物计算一层建筑面积，多层建筑物按各层建筑面积的总和计算。 　　二是地下室、半地下室、地下商店（或仓库、车间）、地下车站、地下泳池、地下指挥部等（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，按其外墙上口（不包括采光井、外墙以外的通风排气竖井、外墙防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。 　　三是建于坡地的建筑物吊脚架空层、深基础地下架空层，设计加以利用时，有围护结构且层高在2.2米以上的部位，按该部位的水平面积计算建筑面积。 　　四是建筑物内的门厅、大厅，按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其水平投影面积计算建筑面积。建筑物内的夹层、插层，按其层高在2.2米以上的部位计算建筑面积。技术层和检修通道内设有围护结构的办公室、值班室、储藏室等，层高在2.2 米以上时，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。 　　五是室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、水平步道（滚梯），按建筑物的自然层计算建筑面积。室内提勤井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，按首层面积计算建筑面积。 　　六是建筑物间有围护结构的架空走廊，层高在2.2米以上的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。建筑物内的变形缝，依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积计算。 　　2.3折算面积的范围 　　第一，坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高在1.2～2.1米的部位，按该部位水平面积的一半计算建筑面积。建筑物外无围护结构，有顶盖的走廊、挑廊、檐廊、阳台等，按其顶盖水平投影面积一半计算建筑面积。 　　第二，有永久性顶盖的室外楼梯，按其依附的建筑物自然层数的水平投影面积之和的一半计算建筑面积。雨篷的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1米时，按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 　　第三，有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，按其顶盖水平投影面积一半计算建筑面积。建筑物间有顶盖无围护结构的架空走廊，按其顶盖水平投影面积一半计算建筑面积。 　　第四，有顶盖无围