【联合国际非买不可联合国际最新版销讲(写字间).docVIP

联合国际销讲资料 主要从以下几个步骤完成销讲 大厅接待问候 简单寒暄寻找话题寻找投资焦点话题 落入到项目介绍（硬件 软件 周边产业规划说明等等） 落实到投资比较优势-转换到项目核心卖点的强调 与客户建立联系方式（职业顾问应该对客户特点有一些描述） 大厅说辞： 您好，欢迎您来到我们联合国际大厦！您请坐，请问您需要茶还是白水呢？好的，我先为您倒一杯茶（水）吧。您今天气色不错喔（赞赏客户一句的话就够了），希望我们有个愉快的投资沟通。 寻找话题： 您是如何被我们吸引进来的呢？您真的很有眼光！我们项目目前是解放额碑最高的建筑，他的地理位置也是解放碑最高的；在这里完全可以俯瞰两江交汇。解放碑的地段决定了这个项目更多的投资属性。您对于投资肯定有独到的见解！不如，我现为您吧我们项目的情况给您介绍一下，看能否满足您的投资要求？ 关于项目说明： 总体经济技术指标： 一 核心指标 总建筑面积 117142.92 地上 94960.92 地下22182 地表以上建筑高度 265.3米 地下19.75 建筑总高度 285.05m（包括地下室高度） 地面以上为66层 其中避难层17、32、47、60层层高为4.8米 16楼层高为4米 31、47、59层高为3.9米 其余楼层层高一般为3.6米 二 功能划分 负一楼至负五楼 主要功能为车库 机电设备房基部分仓库 1、2楼为商业，主要为小店铺，农业发展银行大厅 3-17楼 农业发展银行 18-32 写字间中区 33—47 写字间中高区 48--66 写字间高区 三 平面划分 标注层面积：1345.8m2（不含二次公摊） 平均分为23个户型（户型见平面图） 四 公共空间 装修使用的品牌目前未确定 17. 32. 47. 60层避难间每层约200m2 公共大堂及入户装修标准（工程部未确定）；所有公共廊道进行二次精装修 ；卫生间及装修标准：高级地砖及墙砖.高级卫生洁具. 大堂面积：469m2(一层)；停车位置及数量：室内340室外10-20 五 机电设施说明（具体指标后期确定） 1.发电机组功率设计待定 2.中高区及超高区二次供水泵一备一用（变频机组） 3.喷淋中高区及超高区自动控制和手动水泵系统一备一用 4.消防栓中高区及超高区自动控制和手动水泵系统一备一用 5.地下室.车库排烟.通风系统 6.大楼内廊.商场送风.排烟系统 7.本大厦有独立配电系统.1万伏高压配电室和强伏低压配电室.功率根据设计待定 六 强弱电说明 1.备用宽带无线上网 2.大楼视屏监控系统 3.电视.电话系统 4.机电的弱电自动控制 七 外墙说明 1.墙面.柱面.聚苯板沙 保温 外上高级外墙涂料 2.外墙双层中空嵌入式幕墙.全铝合金骨架 八 中央空调说明 大楼各房间均智能变频中央VRV空调系统 九 垂直交通说明（电梯品牌目前未明确） 20台电梯 主塔楼15台（其中穿梭4台. 5台高区. 5台低中区. 1台消防） 2台观景电梯. 3台进入车库和商场 详电梯分区图 产品细节描述： 入户大堂： 超宽大、气派的入户大堂； 电梯前室： 净宽3.5米、空高3.3米，比拟任何一家五星级酒店 公共通道： 净宽1.7米、品质保证 电梯配置： 共20台电梯，主塔楼15台（其中穿梭4台、 5台高区、 5台低中区、1台消防），2台观景电梯、3台进入车库和商场， 电梯品牌：选用品牌为世界知名八大品牌之一 项目物管说明 我们聘请世界顶级品牌“世邦魏理仕”为联合国际提供物业管理顾问服务，世邦魏理仕总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，是“财富 500 强” 和“标准普尔 500 强”企业，为全球最大的商业房地产服务公司。在全球最知名的“五大行”物业服务公司， 世邦魏理仕排名第一。世邦魏理仕通过覆盖全球性的作业网络，使其在资产服务方面之优势得到充分发挥，对提升所服务物业项目的知名度，实现物业保值和增值有很大帮助。现在，世邦魏理仕是在中国大陆地区管理综合性物业最多之外资物业管理公司之一，与众多最具实力的物业开发单位和物业管理企业实现了卓有成效的合作。 物管内容说明： 大厦公共区域清洁、保洁服务；小区24小时公共秩序维护、消防安全巡查服务；公共区域绿化养护、管理；大厦房屋共用部位维修（小修）及保养；大厦防盗监控、消防设备维修（小修）及保养；大厦公共设施维修（小修）及保养；大厦共用设施设备日常运行、维护（小修）及保养；公共区域的防疫、四害、杀虫；大厦的生活垃圾清运及公区绿化养护、管理、综合性服务（服务接待、24小时服务热线、受理咨询、投诉），代为出租等。 关于：公共电梯厅与走道 相信您能感受得到我们的电梯厅是相当的奢侈！他的宽度是3.5米，高度3.1米，这样的尺度，就是万豪酒店的电梯尺寸空间也没有我们宽呢，为什么这样做呢？就是在