10类购物中心前期定位要点.docVIP

10类购物中心前期定位要点 一、城市购物中心 / City Center 　　City Center位于市中心，通常是提供以购物为主的、含有休闲娱乐成份的一站式消费场所。 　　核心价值：目标消费者为大众消费群或某一细分市场；提供以购物为主的、含有餐饮/休闲娱乐成份的、一站式购足的消费中心；提供社交、家庭活动与其他附加价值；随机性消费模式。 　　选址：位于城市中心区域；城市中心主干道旁；6-20万平米；核心商圈3公里，次级商圈6公里；三级商圈40公里以上，覆盖三级商圈。 　　主力店：3-5个主力店；主力店通常为百货公司、主题餐饮区、电影院及其他主题室内娱乐；主力店占比40-60%。 　　功能组合：购物60-70%；餐饮15-25%；休闲娱乐10-15%；多与写字楼及酒店形成综合体。 　　购物与娱乐倾向：物为主，体现自我实现诉求，感性成份较大。 　　消费者沟通：以封闭型的独立建筑体为主 big-box ，有多个中庭；楼层3层以上，多以垂直性交通配合滚梯；主出入口外有多出入口；地下停车场，500个停车位以上。 二、超级地区购物中心 / Super Regional Center 　　通常位于郊区或新区，具有较大的体量，向消费者提供以购物为主的、含有休闲娱乐成份的一站式消费中心。 　　核心价值：目标消费者通常为大众消费群；提供以购物为主的、含有餐饮娱乐成份的一站式购足的消费中心；提供社交、家庭活动与其他附加价值；随机性消费模式+目的性消费模式； 　　选址：位于郊区、城乡接合部或新区；城市主干道或高速公路出口处；超过8万平米；核心商圈3公里，次级商圈6公里，三级商圈30公里或以上，覆盖三级商圈。 　　主力店：3-5个主力店； 折扣型主力店为主，通常为百货、GMS、大卖场、品类专营店、电影院以及其他室内娱乐；主力店占比40-60%。 　　功能组合：购物60-70%；餐饮10-20%；休闲娱乐15-20%；多与写字楼及酒店形成综合体。 　　购物与娱乐倾向：购物为主，体现自我实现诉求，感性与理性购物较平衡。 　　消费者沟通：以封闭型的独立建筑体为主，有多个中庭；楼层以三层以下为主，主要为二层；多采用滚梯交通；多主出入口；停车场巨大，1000个停车位以上。 三、地区购物中心/ Regional Shopping Center 　　聚焦于较小的商圈，提供相对齐全的消费选择，而消费者行为趋于功能性采购。 　　核心价值：目标消费者为大众消费群或细分市场；以购物为主的、含有餐饮休闲娱乐成份；提供社交、家庭活动场所及其他附加价值；随机性消费模式。 　　选址:位于区域中心;区域中心主干道旁;5-8万平米;核心商圈3公里，次级商圈6公里，三级10公里。 　　主力店：2-3个主力店；主力店通常为百货、GMS、大卖场，次主力店为品类专营店；主力店占比40-60%。 　　功能组合：购物60-70%；餐饮15-25%；休闲娱乐10-15%；会与酒店和写字楼形成综合体。 　　购物与娱乐倾向：购物为主，体现自我实现诉求，感性购物为主。 　　消费者沟通：以封闭型的独立建筑体为主，有中庭；3-6层为主；垂直性交通配合滚梯；一个主出入口，附有其他出入口；较大的停车场， 500个停车位以上。 四、邻里购物中心/ Residential Shopping Mall 　　是一种相对传统的模式，由于其清晰的便利性和功能性价值定位，在许多国家有着较普及的应用。 　　核心价值：目标消费者为社区居民，以家庭主妇为主；提供日常生活用品购物和配套服务；便利和个人效率；目的地购物模式。 　　选址:居民区附近；位于社区主干道旁；面积为0.5-4万平米；核心商圈1.5公里，次级商圈3公里，对三级商圈的带动力很弱。 　　主力店：1-2个主力店；主力店通常大卖场、超市、GMS；主力店占比40-60%。 　　功能组合：购物70-80%；餐饮10-15%；休闲娱乐3-5%；服务5-10%。 　　购物与娱乐倾向：购物为主，满足基本需求的购物行为，理性购物。 　　消费者沟通：封闭型底商群楼或独立建筑体；不超过四层没有中庭；双出入口；停车场较小；200个停车位以上。 五、购物公园/ Retail Park 　　是一种位于郊区或新区的、大体量的，具有浓厚的休闲娱乐特征的购物场所，赋予消费过程更多轻松与愉悦的体验。 　　核心价值：目标消费者为大众消费群；具有浓厚的休闲娱乐特征的购物场所；提供社交，个人与家庭的休闲娱乐；目的地消费模式。 　　选址:位于郊区、城乡接合部或新区；城市主干道或高速公路出口处；超过8万平米；核心商圈3公里，次级商圈6公里，三级商圈50公里或以上。 　　主力店：3-5个以上主力店；主力店通常为2个户外娱乐主题，如人造海滩、溜冰场等，以其他主题如购物、餐饮作为辅助主力店；主力店占比60-70%。