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附件1 新晃侗族自治县集体土地上房屋征收补偿标准说明 1．房屋层高的划分和测定方法：房屋的层高是指从底层地面到楼层板面的垂直高度，平房以室内地面到檐口滴水高度为准，前后有高低者取平均高度计算；楼房平屋面以室内地面至屋顶天沟地面檐口高度除以层数计算。坡屋面以檐口滴水高度除以层数计算。 （1）钢筋砼框架结构、排架结构屋高的规定：底层的基本高度3.3m，楼层高度3m。 （2）砖混、砖木结构平房的基本高度为不低于2.7m。 （3）简易结构的房屋、构筑物基本层高为2.2m以上（包括2.2m）。 2．房屋结构类型的划分：主要以基础类型、主体结构（包括墙体、梁柱、楼板、屋面等）划分依据，不同的结构类型分别套用不同的补偿标准。 3．房屋面积计算：建筑物的建筑面积以有效合法证件为依据，按各层建筑面积之和计算。首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构水平面积计算；突出房屋高度在2.2m以上的楼梯间、屋顶水箱分别计算建筑面积。无围护结构阳台，挑走廊按其水平面积的一半计算。山墙出檐、悬挑雨篷不计算建筑面积。建筑物层高低于2.2m（不含2.2m）的不计算建筑面积，适当予以补偿。 4．异地新建补偿已经包括房屋主体建（构）筑物补偿，房屋拆除、旧料堆码、材料运输、房屋四周排水明暗沟、散水、天沟、雨篷、踏步、室内水、电及基础的补偿。不包括“三通一平”和被征收的宅基地补偿。 5．砖混结构的屋顶隔热层、架空层按平均高度计算，0.5m以下（含0.5m）的不计算补偿，高度超过0.5m的，每超过0.1m按面积每平方米补助10元，补偿高度最高不超过1.5m，超过1.5m的按1.5m计算。 6．各类别房屋所确定的补偿标准，以建成的房屋成品为计算标准，不包括装（修）饰补偿标准。 7．在房屋补偿面积有争议时，以县房产局测绘报告所确定的面积为准。 附件2 房屋征收补偿标准 单位：元/平方米 房屋类别 补偿标准 主要特征 钢筋砼 框架结构 一类 850 桩基础或整板基础，主体结构为全钢筋混凝土框架结构，现浇楼面、层面、楼梯、天沟，层高3m，屋面上部应有架空隔热层或平瓦坡屋面、24cm眠墙，屋面上部应有架空隔热屋或平瓦坡屋面、外墙面砖，内墙水泥抹面，门窗齐全，室内水泥地面，水、电进户，入户防盗门 二类 800 参照一类特征，10年以上的、成色差的、有损坏的均为二类 砖 混结构 一类 750 砖石基础或桩基础，钢筋砼地梁，层层有串梁，规定的构造柱，钢筋砼楼面、屋面、楼梯、天沟，屋面上部应有架空隔热层或平瓦坡屋面、24cm眠墙，屋面上部应有架空隔热屋或平瓦坡屋面、外墙面砖，内墙水泥抹面，门窗齐全，室内水泥地面，水、电进户，入户防盗门 二类 700 参照一类特征，10年以上的、成色差的、有损坏的均为二类 砖木结构 一类 650 砖石基础，24cm眠墙，瓦屋面，前后檐口高度不低于3m，外墙粉灰或者涂料罩面，室内水泥地面，油漆木制门、窗，油漆纸板顶棚，水电入户。 二类 600 参照一类特征，10年以上的、成色差的、有损坏的均为二类 纯木结构 一类 550 标准砖石基础，木桩屋梁，木板墙或卡砖墙，瓦屋面，前后檐口高度2.8m以上，油漆木制门窗，水电进户（含室内管线）。三合土地面或水泥地面，水电进户。 二类 500 参照一类特征，10年以上的、成色差的、有损坏的均为二类 说明： 1．本标准不含室内外装修及附属设施； 2．生产、办公、库房等非住房参照上述标准； 3．经营性用房参照上述标准，停业损失，按经营场所面积8元/㎡/月补偿，时间6个月。 附件3 房屋装（修）饰补偿项目 1．房屋装（修）饰物从房屋中剥离评估或作价补偿。 2．装（修）饰的范围：房屋外墙面砖，室内墙面仿瓷涂料、墙布，顶面吊顶及灯饰，厨房、洗漱间、厕所墙裙贴面砖，室内地板，防盗门、塑钢、铝合金窗（含纱窗），各类木质门、窗、金属防盗网、遮阳篷，室内固定家具等生活设施。 附件4 房屋装饰（修）补偿项目（一） 名 称 单 位 补偿单价（元） 说 明 外墙面砖 m2 40 木地板 m2 100 地板砖 一类300×300m2 30 二类600×600m2 55 三类800×800m2 90 内墙面砖 m2 30 室内顶类 盏 70 吸顶灯 盏 200 客厅大顶灯 室内门类 樘 200 厨房厕所塑钢门 樘 700 进户防盗门 樘 500 厨房厕所铝合金门 m2 170