徐州某住宅项目分户收质量控制细则_secret.doc

房地产开发项目分户验收质量控制实施细则 *项目经理部 2008年8月17日 序 言 背景：徐州**工程是我公司第一个民用建筑住宅项目，在住宅施工质量控制方面积累了一定经验，本控制细则是基于目前推行的江苏省住宅工程分户验收规则、结合**工程实际经验而编制。 分户验收前的准备工作: 根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。 配备好分户验收所需的检测仪器和工具。 做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。 在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱标识好回路。 确定检查单元。 建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。 目 录 1. 空间尺寸 1 1.1. 空间尺寸质量要求： 1 1.2. 施工阶段质量控制： 1 2. 室内地坪 4 2.1. 常见质量问题及原因分析 4 2.2. 地坪质量控制 4 3. 公共部位楼梯间 6 3.1. 公共部位易出现质量问题分析 6 3.2. 施工控制要点 6 4. 室内墙面、顶棚抹灰工程 7 4.1. 墙面、顶棚质量通病及检查手段 7 4.2. 墙面空鼓开裂质量控制细则 7 4.3. 顶棚表观质量控制细则： 9 5. 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程 10 5.1. 门窗工程常见问题分析 10 5.2. 门窗施工质量控制 10 5.3. 护栏和扶手工程 12 5.4. 玻璃安装工程 12 6. 防水工程 13 6.1. 防水问题危害性分析 13 6.2. 外墙渗水 14 6.3. 外窗渗水 15 6.4. 楼地面渗、漏水 17 6.5. 地下室防水 19 6.6. 屋面防水 22 7. 水暖安装： 25 7.1. 技术要求 25 7.2. 施工及验收质量控制细则 26 8. 电气工程 26 8.1. 技术要求 26 8.2. 施工及验收注意事项 28 9. 智能建筑 28 9.1. 技术要求 28 9.2. 施工及验收注意事项 29 空间尺寸 空间尺寸质量要求： 对房间尺寸允许偏差值和允许极差值作出的一个强制性规定，主要防止小业主入住装修时，铺设地砖、做吊顶易出现大小头及净高尺寸不足的现象发生，直接影响建筑使用功能及感观效果。其相应质量要求如下： 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值 项目 允许偏差（mm）））） 29 第29页共29页