天泰物业公司临时管理规约.doc

天泰·茗仕豪庭小区临时管理规约 第一章 总则 第一条 为维护天惠·茗仕豪庭小区物业（以下简称物业）在销售以后全体业主、使用人的合法权益和物业服务区域内的公共秩序，保障本物业区域内物业的安全与合理使用，促进管理有序、安全舒适、环境宜人、文明和谐的新型社区建设、根据国家法律法规，集合本物业项目实际，制定本规约。 第二条 业主应遵守物业管理有关法规、政策和本管理规约规定，配合物业服务企业的各项管理工作，妥善处理相邻关系，遵守物业服务企业按有关规定和本管理规约制定的管理细则及各项管理规章制度。同时，业主应保证其共居人、使用人及相关人员遵守本管理规约和相关规定，合理使用本物业。 第三条 若本规约的条款与相关法律法规相抵触，则该条款无效，但不影响本规约其他条款的效力。 第二章 物业基本情况 物业基本情况 物业名称： 坐落位置： 总建筑面积： 物业类型： 业主总户数： 物业服务区域四至： 东至： ； 南至： ； 西至： ； 北至： ； 本物业区域内的物业服务用房位于： 物业服务企业的基本情况 企业名称： 法定代表人： 资质等级： 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权： 1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，共用部位包括：房屋的承重结构（包括住宅的基础、承重墙体、梁柱等）、屋顶、外墙面（包括非承重机构的楼道内墙面、楼宇外墙面）、楼梯间、走廊通道、大堂、公共门厅、电梯井、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。 2、单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、监控系统、供电系统、消防系统、供水系统、避雷装置、通风系统、弱电系统、电梯。 3、本物业区域内全体业主共有的共用部位和共用设备设施，包括公共绿地、道路、路灯、沟渠、池井、公用车库、信报箱、公益性文化体育娱乐场所（社区居民委员会等社会服务机构的办公活动场所不在”服务范围“内）、围墙、给排水管道、水箱、水泵、共用天线、共用线路、冷暖设施、照明设施、燃气管道、消防设施、智能化设备、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。 以上共用部位、共用设施设备如与《商品房销售合同》有不一致的，以《商品房销售合同》为准。 在本物业服务区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为开放建设单位所有： 1、 2、 3、 4、 开发建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业。 第三章 业主的权利和义务 业主的权利 1、按照物业服务合同约定，接受物业服务企业提供的服务； 2、监督前期物业服务企业履行前期物业服务合同； 3、对本物业区域共用部位、共用设施设备和相关场地、专项维修资金的使用和管理情况享有知情权和监督权； 4、授权物业服务企业制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度； 5、对本物业区域内影响业主共同利益、业主正常生活秩序的行为进行投诉； 6、提议召开业主大会，提出补充、修改本规定的建议； 7、业主对物业的专有部分行使占有、使用、收益和处分的权利时，不应危及建筑物的安全，也不应损害其他业主、物业使用人的合法权益； 8、法律、法规规定的业主的其他权利。 第十条 业主的义务 1、按照物业服务合同的约定，向物业服务企业缴纳物业服务费用以及物业服务企业代收代缴的各项费用；委托物业服务企业对自用部位的有关设施、设备进行维修养护的，应由委托人另行支付相关费用； 2、按规定交存、管理和使用专项维修资金；业主在出售、转让、抵押或者馈赠其物业时，所缴纳的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设施设备的维修、更新； 3、遵守本物业区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度； 4、配合物业服务活动； 5、按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系，互助友爱，和睦相处； 6、出租、转让物业时，告知承租人、买受人遵守本规约； 7、参加业主大会并予以表决； 8、业主和使用人不得对从事相关法律、法规、规章禁止的其他行为； 9、业主需对各自未成年人子女进到监护责任，避免其在物业服务范围内发生安全隐患事件； 10、开发建设单位对于未出售的物业，享有业主的权利，履行业主的义务； 11、当业主信息（如电话号码）发生变更时，主动将变更后的相关信息告知物业服务中心，便于紧急情况下（如发生用水、用电故障等）及时与业主取得联系。 12、法律、法规规定的其他义务。 第四章 物业使用和维修养护 业主在物业使用与维修中应遵守以下的内容： （一）业主在本物业内应遵守以下公共场所管理规定： 1、不得擅自占用公共走道、楼梯间、绿地、屋面等共用部位，共用设施设备； 2、不得在本物业任何公共场所晾晒衣物； 3、不得在本