第一章 建筑工程计量与计价基础绪论.ppt

建筑工程计量与计价基础 建设工程造价概论 吴汉美 8号楼210办公室 课程设计图纸 绪论 工程造价的含义：是指在工程项目的建设过程中，按照一定的步骤和程序，采用科学的估价方法，对拟建工程要付出的费用额度做出科学、合理的估计和计算，从而形成工程造价经济文件的活动。 第一种含义：广义 第二种含义：合同价，也叫建筑安装费用 绪论 工程造价特点 工程造价特殊职能 工程造价的计价特征 绪论 按建设过程不同分类：筹建项目、施工项目、投产项目、收尾项目。 按建设用途不同分类：生产性建设项目、非生产性建设项目。 按建设规模和投资金额分类：大、中、小型项目。 大中型项目：能源、交通、原材料工业项目5000万元以上，其他项目3000万元以上，称为大中型项目。 绪论 工程项目建设及计价程序 含义：工程项目从策划、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个过程中，各项工作必须遵循的先后工作次序。 目前基本建设预算主要分为： 投资估算、设计概算、施工图预算、施工预算、工程结算和竣工决算。 绪论 招标控制价：对招标工程限定的最高工程总价——13计价规范 作用：招标人用于对招标工程发包的最高限价——非保密 标底（拦标价）：用于测评各投标单位工程报价的工程造价。 作用：在评标定标过程中，控制价格——保密 绪论 定额计价：直接工程费、间接费、计划利润、税金 清单计价：分部分项工程清单费用、措施项目清单费用、其他项目清单费用、规费、税金 建设工程定额原理 教学目的和要求： 1、掌握定额的性质和分类，了解定额的作用； 2、掌握施工定额的概念和水平、劳动定额的制定和表示方法、材料消耗量的理论计算、周转性材料的摊销量的概念、机械台班消耗定额的表示方法； 3、掌握预算定额的概念、作用和定额水平，熟悉预算定额中人工消耗量指标的确定方法； 4、了解概算定额和概算指标的定义。 建设工程定额原理 定额的概念——书P30： 一个额度，一定的数额，一个人为的标准。 建设工程定额（建设工程消耗量定额）概念：指工程建设中，在正常工作条件下，合理的进行劳动组织，合理的使用材料、机械、资金等，完成单位合格产品时，所必须消耗的资源数量的标准。 建筑工程定额 建设工程定额原理 建设工程定额编制的原则： 1、平均先进原则：在正常施工条件下，多数工人或班组经过努力能达到，少数基本达到，个别可以超过的定额水平。 2、简明适用原则：定额项目设置齐全，项目划分合理，定额步距适当。 3、以专家为主编制定额的原则。 4、独立自主原则。 建设工程定额原理 人工消耗量的确定 1、工作时间分析 定额时间=T休+T中断+T准束+T基+T辅 T定=T基/[1-(辅%+准束%+中断%+休%)] 建设工程定额原理 净用量的确定： 理论计算法——适用于板、块类 黏土实心砖（240X115X53）、页岩烧结砖、各种配砖（200X95X53） 灰缝：10mm 建设工程定额原理 建设工程定额原理 选择一个标准块： 1、包含砖与砂浆 2、标准砖反映墙厚 3、方便计算 建设工程定额原理 100㎡防水卷材消耗量的计算： 100/[(卷材宽-长边搭接宽)*(卷材长-短边搭接宽)]*每卷面积*层数*(1+损耗率) 建设工程定额原理 机械台班消耗定额 机械时间定额：在正常的劳动组织和合理使用施工机械的正常施工条件下，完成一定计量单位质量合格建筑产品所需要消耗的机械工作时间。台班/m3，台班/t…… 机械产量定额：在正常的劳动组织和合理使用施工机械的正常施工条件下，完成一定计量单位质量合格建筑产品所需要消耗的机械工作时间。m3/台班，㎡/台班…… 建设工程定额原理 机械时间定额和机械产量定额的关系： 机械时间定额 X 机械产量定额 = 1 机械台班人工配合定额 如：一塔吊工作8小时为一台班，配合塔吊的工作的人员有5人，与塔吊同时工作8小时，为5工日。 建设工程定额原理 人工消耗量=基本用工+其他用工 =（基本用工+辅助用工+超运距用工）*（1+人工幅度差率） 人工幅度差率：10%-15% 建设工程定额原理 材料消耗指标：和施工定额相比，主要体现在损耗率上。 材料损耗量：工艺性损耗——施工操作损耗、加工制作损耗、场内运输损耗。 非工艺性损耗——大材小用、保管不善、废次品等。 建设工程定额原理 机械台班消耗指标=施工定额中机械台班用量+机械幅度差 =施工定额中机械台班用量X(1+机械幅度差系数) 机械幅度差系数一般为33% ——机械专业工作面的耗时、配套机械相互影响的耗时、检查工程质量影响机械操作的耗时、临时水电线路移位对机械操作的影响、工程收尾时工作量不饱满的耗时。 建设要素价格 人工费包括