第三章 房地产估价的原则和程序.pptVIP

第三章 房地产估价的原则与程序 房地产估价的概念 房地产估价的概念 房地产估价的概念 房地产估价的概念 房地产估价的概念 房地产估价的概念 本章主要内容 第一节 房地产估价的必要性 第一节 房地产估价的必要性 第一节 房地产估价的必要性 第一节 房地产估价的必要性 第一节 房地产估价的必要性 第一节 房地产估价的必要性 第一节 房地产估价的必要性 第二节 房地产估价的原则 第二节 房地产估价的原则 第二节 房地产估价的原则 第二节 房地产估价的原则 第二节 房地产估价的原则 第二节 房地产估价的原则 第三节 房地产估价的程序 第三节 房地产估价的程序 第三节 房地产估价的程序 第三节 房地产估价的程序 第三节 房地产估价的程序 第三节 房地产估价的程序 第三节 房地产估价的程序 第三节 房地产估价的程序 第三节 房地产估价的程序 第三节 房地产估价的程序 第三节 房地产估价的程序 第三节 房地产估价的程序 估价结果报告 （六）价值定义 （七）估价依据 （八）估价原则 （九）估价方法 （十）估价结果 （十一）估价人员 （十二）估价作业日期 （十三）估价报告应用的有效期 第三节 房地产估价的程序 第三节 房地产估价的程序 第三节 房地产估价的程序 第三节 房地产估价的程序 保存的资料应包括： ①委托估价合同 ②向委托人出具的估价报告（包括附件） ③实地查勘纪录 ④估价项目来源和接洽情况 ⑤估价种的不同意见或修改意见 ……………… 总结与讨论 最高最佳使用原则与合法原则冲突的案例 最高最佳使用原则与合法原则冲突的案例 收集资料、实地踏勘 实地踏勘： 目的：核实委托方所提供资料的准确性、补充遗漏，加深认识。 踏勘内容：房地产坐落位置的正确性，建筑物利用现状及玩损程度，内外装修状况，建筑物自身的外观形象，以及与周边景观的协调程度，该地区的交通状况、繁华程度、发展前景等。 配备人员，制定作业计划 具体内容：作业内容、人员安排、时间进度、协调配合、经费预算等。 计算并最终确定估价额 一种方法为主，将其余方法作为参考。 撰写估价报告书 客观、公共、详实的记载估价结果及全过程。 形式：固定式、自由式。 内容：委托方和受委托方信息；估价对象的概况，估价目的，估价时点，估价依据，规划设计条件，估价方法及计算过程，估价的结论，应说明的事项，估价作业起止日期，估价人员名单，附件（包括估价所需的有关权属证书、图纸、照片、背景资料、原始资料和实地查勘资料。） 封面一 封面二 目录 一、致委托方函 二、估价师声明 三、估价的假设和限制条件 四、估价结果报告 五、估价技术报告 六、附件 第三节 房地产估价的程序 撰写估价报告书 估价报告的组成 （一）委托方 （二）估价方 （三）估价对象 1、坐落 2、权利状况 3、建筑物状况或土地状况 4、区域状况 （四）估价目的 （五）估价时点 房地产估价技术报告 （一）个别因素分析 详细说明、分析估价对象的个别因素 （二）区域因素分析 详细说明、分析估价对象的区域因素 （三）市场背景分析 详细说明、分析类似房地产的市场状况，包括过去、 现在和可预见的未来 （四）最高最佳使用分析 详细分析、说明估价对象最高最佳使用 （五）估价方法选用 详细说明估价的思路和采用的方法及其理由 （六）估价测算过程 详细说明测算过程，参数确定等 （七）估价结果确定 详细说明估价结果及其确定的理由 估价报告书的审核、确认、交付及收费事项 审核确认：涉及国家税费、国有资产权益的房地产估价，叫政府有关主管部门确认，其余按股价合同规定的期限交付给委托方确认。 收费： 差额定率分档累进计收——房地产、一般宗地。