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表2.3.11房屋分类分等标准 结 构 等 级 标准 结构标准 装修标准 水电卫设施 标准 砖 混 结 构 一 ? 多层： 现浇钢筋混凝土圈梁、构造柱，现浇钢筋混凝土平屋面，现浇钢筋混凝土楼板，红砖墙。 ? 外墙贴块料面层，内墙水泥混合砂浆粉刷，楼地面水泥混合砂浆抹面，木门、 塑钢窗或铝合金窗，顶棚水泥砂浆刷白。 ? 水电卫设施齐全。 ? 二 多层或低层： 实心墙体承重体系，设有部分圈梁和构造柱，大部分为预制空心板楼板，预制空心板平屋面，红砖墙。 ? 外墙水刷石，内墙水泥混合砂浆粉刷，楼地面水泥混合砂浆抹白，木门、铝合金窗，顶棚水泥砂浆刷白。 ? 水电卫设施基本齐全。 ? 三 ? 低层： 实心砖承重体系，无圈梁和构造柱，预制空心楼板，预制空心板平屋面，红砖或青砖墙。 ? 外墙混合砂浆粉刷，内墙水泥混合砂浆粉刷，楼地面水泥混合砂浆抹面，木门木窗，顶棚水泥砂浆刷白。 ? 有水、电。 说明：1、本标准中，房屋是指按国家规范、标准设计和施工的房屋（简易结构房屋除外）。 2、本标准中，低层房屋是指建筑层数为1－3层的房屋；多层房屋是指建筑层数为4－9层未安装电梯的房屋；小高层房屋是指建筑层数为7－12层且安装有电梯的房屋；高层房屋是指建筑层数为13层及其以上的且安装有电梯的房屋。 3、本标准中，房屋标准层高设定为3.0M。 4、本标准中，水、电、卫设施是指在原设计中设有，与房屋主体一并建造的水、电、卫等设施，能满足房屋基本功能需要。 根据上表，被拆迁房屋为实心墙体承重体系，设有部分圈梁和构造柱，大部分为预制空心板楼板，红砖墙。外墙水刷石，内墙水泥混合砂浆粉刷，楼地面水泥混合砂浆抹白，木门、铝合金窗，顶棚水泥砂浆刷白，且水电卫设施基本齐全，判定为二等级砖混结构房屋。 且房屋地基基础有承载能力，有少量不均匀沉降。承重构件墙、柱、梁基本完好。屋架各部件节点基本完好。非承重墙轻微裂缝，面层破损。屋面局部渗漏，排水设施基本畅通。楼地面整体面层基本完好。门窗：少量开关不灵，玻璃五金少量残缺，油漆尚好。内外粉刷稍有空鼓、裂缝、风化。顶棚少量面层破裂、缺损，少量压条脱钉。水卫上、下水管道基本畅通，各种卫生器具基本完好，个别零件缺损。电照：线路、各种照明装置基本良好。 根据下表成新率评定标准，房屋为七成新。 表2.3.12砖混结构房屋成新率评定标准： 分类成新 ? 砖? 混? 结? 构 十成 新建房屋（特殊情况例外） 九成 1．结构部分： ①地基基础：有足够承载能力，无不均匀沉降。 ②承重构件：砖墙(柱)、屋架完好牢固。 ③非承重墙：砖体完好无损。 ④屋面：不渗漏，基层平整完好，排水畅通。 ⑤楼地面：整体面层完好平整。 2.装修部分： ①门窗：完好无损，开关灵活，油漆完好。 ②内外粉刷：完整无损（风裂除外）。 ③顶棚：完整牢固，无变形。 3.水电卫设施部分： ①水卫：上、下水管道畅通无阻，各种卫生器具完好，零件齐全。 ②电照：线路、各种照明装置完好无缺，绝缘良好。 ? 八成 部分符合上列九成条件者为八成。 七成 1．结构部分： ①地基基础：有承载能力，有少量不均匀沉降。 ②承重构件：墙、柱、梁基本完好。屋架各部件节点基本完好。 ③非承重墙：轻微裂缝，面层破损。 ④屋面：局部渗漏，排水设施基本畅通。 ⑤楼地面：整体面层基本完好。 2.装修部分： ①门窗：少量开关不灵，玻璃五金少量残缺，油漆尚好。 ②内外粉刷：稍有空鼓、裂缝、风化。 ③顶棚：少量面层破裂、缺损，少量压条脱钉。 3.水电卫设施部分： ①水卫：上、下水管道基本畅通，各种卫生器具基本完好，个别零件缺损。 ②电照：线路、各种照明装置基本良好。 六成 部分符合上列七成条件者为六成。 五成 稍好于下列条件者为五成 ? 四 ? ? ? ? ?成 1． ①地基基础：有一定的强度，局部有较大不均匀沉降，对上部结构已产生一定影响（变形，裂缝）。 ②承重构件：墙、柱产生下沉开裂，屋架有局部变形、腐朽、锈蚀。 ③非承重墙：部分裂缝，间隔墙面层局部损坏，失修严重。 ④屋面：局部露雨，平层面、隔热层、防水层破损较重，板层面基层局部有腐朽变形。排水设施破坏严重。 ⑤楼地面：整体面层部分空鼓、剥落。 2．装修部分 ①门窗：部分开关不灵，局部破缺，油漆老化、剥落。 ②内外粉刷：部分空鼓、裂缝、剥落，勒角严重侵蚀，有大面积风化。 ③顶棚:面层损坏较重，有下垂变形。 4． ①水卫：上下水管锈蚀，下水不够通畅，卫生器具个别滴漏损坏严重。 ②电照:电线老化，照明装置残缺。 表3.1.13 武汉市住宅房屋重置价格标准 单位：元/平方米·建筑面积 结构类型 等级 重置价格 钢筋混凝土结构 一等 1150 二等 990 三等 830 砖混结构 一等 710 二等 650 三等 5