房地产基础知识及客户管理.doc

房地产基础知识及客户管理 本文由zhuruihan1111贡献 ppt文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。 房地产基础知识及顾客管理 李颖 2008.8.6 什么是房地产 房地产是指土地、建筑物及固着在土地 建筑物及固着在土地、建筑物上不可分 离的部分及其附带的各种权益。 离的部分及其附带的各种权益 ? 房地产可以有三种存在形态： ：即土地 、建筑物、房地合 一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态 其拍卖标的也可以有三种存在形态 ，即土地（或土地使用权）， ），建筑物和房地合一状态下的 物质实体及其权益。 房地产的特点 ? ? ? ? 位置的固定性和不可移动性。 。 使用的长期性。 影响因素多样性。 投资大量性。 保值增值性。 什么是商品房 商品房只是特指经政府有关部门批准 商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发 经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋 建成后用于市场出售出租的房屋，包括 住宅、商业用房以及其他建筑物 商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建 造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围 又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。 建筑风格 建筑设计中在内容和外貌方面所反映的特征，主要在 建筑设计中在内容和外貌方面所反映的特征 于建筑的平面布局、形态构成 形态构成、艺术处理和手法运用等方 面所显示的独创和完美的意境。建筑风格因受不同时代的 面所显示的独创和完美的意境 政治、社会、经济、建筑材料和建筑技术等的制约以及建 建筑材料和建筑技术等的制约以及建 筑设计思想、观点和艺术素养等的影响而有所不同 观点和艺术素养等的影响而有所不同。 建筑风格（一） 建筑风格 哥特式建筑风格：盛行于中世纪1050-1550 1550年，以宗教建筑为多，最主要的特点是 哥特式建筑风格 耸的尖塔，超人的尺度和繁缛的装饰，形成统一向上的旋律 形成统一向上的旋律。 巴洛克建筑风格：1600-1760年，他是几乎最为讲究华丽 他是几乎最为讲究华丽、装饰的一种建筑风格， 巴洛克建筑风格 使过于繁琐也要刻意追求。 洛可可建筑风格：1750-1790年，主要起源于法国 主要起源于法国，代表了巴洛克风格的最后阶段 洛可可建筑风格 主要特点是大量运用半抽象题材的装饰。 。 木条式建筑风格：一种纯美洲民居风格， ，主要特点是水平式、木架骨的结构。 木条式建筑风格 园林风格：从20世纪70年代开始流行，这种风格在深圳场当作概念炒作 这种风格在深圳场当作概念炒作，其特点 园林风格 通过环境规划和景观设计，栽植花草树木 栽植花草树木，提高绿化，并围绕建筑营造园林景观。 概念式风格：90年代开始在国际上流行， ，其实是一种模型建筑，它更多的来余人 概念式风格 想象，力求摆脱对建筑本身限制和约束， ，而创再出一种个性化色彩很强的建筑风格 。 建筑风格（二） 建筑风格 欧陆风格：“粉红色外墙，白色线条，通花栏杆，外飘窗台 外飘窗台，绿色玻璃窗”，这种所谓欧陆风格的建筑类型 欧陆风格 主要以粘贴古希腊古罗马艺术符号为特征，反映在建筑外形上 反映在建筑外形上，较多的出现山花尖顶、饰花柱式、宝瓶或通 栏杆、石膏线脚饰窗等处理，具有强烈的装饰效果，在色彩上多以沉闷的暗粉色及灰色线脚相结合 在色彩上多以沉闷的暗粉色及灰色线脚相结合，另外， 一类建筑继承了古典三段式的一起表象特征，结合裙楼 结合裙楼、标准层及顶层、女儿墙加以不同的装饰处理。 新古典主义风格：新古典主义风格的建筑外观吸取了类似 新古典主义风格 新古典主义风格的建筑外观吸取了类似“欧陆风格”的一些元素处理手法，但加以简化或 部适用，配以大面积墙及玻璃或简单线脚构架，在色彩上以大面积线色为主 在色彩上以大面积线色为主，装饰味相对简化，追求一种轻 、清新、典雅的气氛，可算是“后欧陆式”较之前者则又进一步理性 较之前者则又进一步理性。目前国内这种建筑风格较多，属于主 型的建筑风格。 现代主义风格：现代风格的作品大都以体现时代特征为主 现代主义风格 现代风格的作品大都以体现时代特征为主，没有过分的装饰，一切从功能出发，讲究造型比 适度、空间结构图明确美观，强调外观的明快、简洁。 。体现了现代生活快节奏、简约和实用，但又富有朝气 生活气息 异域风格：这类建筑大多是境外设计师所设计，其特点是将国外建筑式 其特点是将国外建筑式“原版移植”过来，植入了现代生活 念，同时又带有其种种异域情调空间。 普通风格：这类建筑很难就其建筑外观在风格上下定义 普通风格 这类建筑很难就其建筑外观在风格上下定义，他们的出现大概与商品房开发所处的经