2012年杭州房地产成交情况.docVIP

2012年杭州房地产成交情况分析 1. 供应走势：全年供应总量同比小幅上涨，9月成年度供应最高峰 住宅新增上市面积小幅上涨，同比上幅9.3% 2012年1-12月（截止12月16日），杭州市（含余杭、萧山）累计新增上市面积748.15万平米，同比增幅9.3%。其中，主城区全年累计新增上市面积355.05万平米，同比增幅11.6%；萧山、余杭全年累计新增上市面积393.11万平米，同比增幅7.24%。从主城区历年的供应走势来看，虽比2011年稍有增幅，但整体水平仍处于较低水平。 图：2006-2012年杭州主城区商品住宅新上市面积及其增速 3月楼市供应开始回暖，9月成年度供应最高峰。 从各月供应走势来看，1月受春节的影响，新增供应出现萎缩，仅供应21.39万平方米，同比降幅高达77.36%；2月则是2012年供应的冰点，仅17.60万平方米，同比下降17.72%；3月，前期抱观望态度的刚需释放，刺激了开发商的推盘欲望，新增供应增幅明显。4月，供应走势平稳，随后5-7月新增供应一直处于增长趋势。8月，供应面积回落明显；9月迎来年度供应最高峰，上市面积达110.37万平方米；10月之后，不少开发商摆脱了资金量紧张的困扰，甚至已完成全年销售目标，推盘动力不足，上市面积处于下滑态势。 2012年1-12月年杭州市商品住宅新上市面积及其增速 中小户型项目积极推盘，四季度大户