关于青海省海湖新区项目的考察说明.docx

青海省海湖新区项目的考察报告邢总： 最近我们对海湖新区进行了详细的考察，我们认为与其在“高法”项目上纠缠不休，不如利利索索在海湖新区拿块地进行开发。现将考察情况报告如下，请您审视。考察人：毋建青、林涛2012年3月10日一、海湖新区的定位青海省西宁市海湖新区位于青海省省会西宁市区西部，东起海湖路、西至湟水路，南起昆仑大道（109国道）、北至青藏铁路，规划用地面积10.46平方公里，跨城西、城北两区，与城市建成区紧密相连，新区距西宁青海师范大学步行10分钟路程，距西宁西站10分钟车程。海湖新区居住人口近15万人；现有企事业单位近20个。有三榆山水文园、紫薇丽都、世通名城、西域名邸、海湖星城、维也纳森林、世通国际、景岳公寓、安泰华庭、宝丰绿洲、金座昇锦等大型住宅项目，今年开始住宅将陆续交工，首批3万户将入住。根据西宁市城市总体规划（2001-2020年），2006年1月13日海湖新区经国务院正式批准实施。总体规划确定了“两个中心、八个片区”的空间布局，海湖新区是总体规划中确定的西部中心的“核心”。新区的开发建设，对于拉开城市骨架，促进城市西部组团的发育，形成西宁“双中心”的城市结构具有重要意义。（摘自：海湖新区管委会招商宣传册）。西宁市新任市长王予波在调研海湖新区时指出：“海湖新区是“十一五”期间市委市政府实施扩市提位战略最佳成果的具体体现。宜居宜业的发展定位和高起点、高立意的规划建设，使海湖新区成为了一个显现着现代、人文、绿色理念的新城区；一个足以让西宁人感到自豪、增强自信，对未来充满信心的新城区。通过今后的不断完善、繁荣和精细化的管理，海湖新区一定是一个充满生机和发展前景的新区。”高原文化展示窗口在海湖新区，通过以青海科技馆、青海大剧院为代表的一批文化设施建设，打造高原文化展示平台，传播高原特色文化，推进西宁成为青藏高原区域性文化展示的窗口。青海科技馆青海科技馆于2011年竣工建成，现在已投入使用。总建筑面积30000平方米，总投资3.2亿元。包括科普教育展览中心、科普教育交流培训中心及其辅助配套设施。青海科技馆在开馆后第一次举办科技展时，就出现了“排长龙”的现象，充分体现了青海科技馆的实际号召力和影响力。青海大剧院青海大剧院于2011年竣工建成，现已投入使用。总建筑面积30000平方米，总投资4.8亿元。包括一个1200人的演艺剧院、一个800座的音乐大厅、多功能剧场、现代化电影放映厅及艺术培训中心。青海大剧院，将成为青海以后展示全国各种演艺艺术的最好平台。海湖新区体育中心海湖体育中心已于2009年4月开工建设，预计在2012年即能投入使用。体育中心总建筑面积150000平方米。包括40000席体育场、一个7500席的综合体育馆、一个1500席的游泳馆以及辅助配套设施。海湖新区体育中心将成为青海体育运动的主要场所。宏伟的海湖新区体育中心未来将成为青海省体育运动发展的标志。海湖广场海湖广场东临青海大剧院，西接青海科技馆，南邻CBD商业区，北接夏都国际会议中心。为多功能、立体式景观广场。总体为圆形，占地面积62800平方米，最大直径282米，总投资1.5455亿元，工程建筑面积44150平方米，分为东、西侧广场和北侧广场三部分。广场布局由中部向四周成放射形布局，地面铺装与绿化带形成带状分布。在景观核心区有树池座椅及花架小品。广场地形由边到中地势逐渐升高，景观高低错落，层次分明。东西两侧的大体空间布局以中心的音乐喷泉为核心，与景观架构左右对称，形成一个完整的广场。目前海湖广场已基本竣工完成，正在进行绿化工程。海湖广场为周边大型住宅的居民，提供了一个饱食文化大餐的良好场所，海湖广场的建设与实际影响力，绝对高于新宁广场，将成为西宁旅游的新亮点。（二）夏都国际会议中心（等待招商）夏都国际会议中心是由五星级酒店、写字楼及各类会议会展组成的集会议、旅游、办公、会展等多元化于一体的综合性建筑。用地面积52560平方米（79亩），建筑面积约14万平方米，建筑密度位49%，容积率为2.66，项目总投资约20亿元。随着青藏铁路的开通和办公自动化的不断普及，会议会展要求不断提高，大型高档会议中心将成为政企发展的良好平台。与其他省市及国外企业的有效沟通，将提升政企的核心竞争力。（三）地下大型停车场海湖广场地下停车场总建筑面积为33060平方米，地下停车车库面积9820平方米，停车数252辆，地下商业为19610平方米，交通辅助设施及设备用房3630平方米。工程为地下一层，地面设置出入口。地下大型停车场为购物、旅游、办公、参展的各类人群提供便利的停车服务。随着大型超市“沃尔玛”模式的普及，利用购物发票免停车费等各种经营模式，将大大提升海湖新区整体竞争力。（四）海湖新区的绿化景观海湖新区另一个优势就是生态宜居特点。海湖新区通过湟水河的综合治理、通海