东方美墅项目简介.docVIP

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东方美墅项目简介

廊坊亿人房地产开发有限公司 “东方美墅”项目简介 一、公司简介 1、基本情况 廊坊亿人房地产开发有限公司成立于二00九年七月三十一日,注册资金人民币3400万元,四级房地产开发资质,注册地址为河北省廊坊市。公司经营范围为房地产开发、经营,公司法人代表储纪星。 廊坊亿人房地产开发有限公司按现代企业制度要求拥有完整合理的内部结构及各方面专业人员,把成本控制放在各项工作的首位,在房地产市场竞争中具备较大的优势。公司设置四个职能部门,各部门实行总监负责制,分别为: (1)行政部:负责行政、人事、法务和后勤服务。 (2)财务部:负责财务核算和融资、楼宇按揭。 (3)工程部:负责工程设计、勘探、施工等方面的技术把关,包括各种管线的申报,协调工程的生产进度。 (4)销售部:负责项目开发策划、产品广告宣传和销售、市场中介和办理产权证件。 公司建立起一套完善的标准化管理体制,公司每一位员工的工作岗位责任、工作要求、任职要求、任职条件、办事程序和考核标准有章可循,各部门遵章守法,上行下效,具有较高的工作效率。 公司拥有专业管理人才和技术人才优势,对项目进行前期市场策划、市场定位、设计、施工、销售、物业实行一条龙的管理,项目前沿化,设计、施工、销售、物业管理等各职能部门的人员直接面对市场、面对顾客的需求,在主体统一的前提下,更加突出个性最大程度上满足业主的需要。 目前公司正在开发建设的项目有15万平方米的 “东方美墅”项目,在当地具有较大影响力。 股东及法人代表储纪星,1990年创办浙江居易建筑安装有限公司,担任总经理职务,期间开发建设了建德市乾潭东方豪园、安徽蚌埠华海大市场等大型项目。2009年成立廊坊亿人房地产开发有限责任公司,任董事长,开发建设了东方美墅小区。具有丰富的施工管理和房地产开发经验。 近年来,廊坊亿人房地产有限责任公司凭借其良好信誉,优良的工程质量,不断进取的品牌优势,雄厚的经济技术实力,受到广大业主的青睐,具有较强的市场竟争力。 二、东方美墅项目的基本情况 1、项目地理位置及规划 东方美墅项目位于大厂回族自治县夏垫镇102国道北侧,四至范围是:东临砂石路,南临实验中学,距102国道24米,西、北临二里半村地、夏垫村地。“京津冀都市圈”正在成为国内最具发展活动力的地区,这也为大厂县加速崛起提供了历史性机遇。项目所在地交通发达,信息流畅,环境优美,地理位置优越。 东方美墅总用地面积约220亩,规划建筑规模共16万平方米,为别墅、排屋、多层和小高层住宅及公建设施,配套齐全。住宅区以别墅区为主,多层与小高层相衬托,更有独立商业街,为小区业主提供衣、食、住、行的理想社区。 小区建筑抗震设防类别:丙类。设计使用年限:70年。耐火等级:二级。抗震设防烈度为8度设计基本地震加速度值为0.20g,属于节能型住宅小区。 2、市场分析 相邻大厂等三县(市)已纳入环首都经济圈,在“十二五”期间,大厂县人口增至30万以上中等城市,电话网改成010,高铁、地铁、轻轨与北京对接,首都高层次人才创业圈、科技成果孵化园、新兴产业示范园、现代物流园以及为首都城市配套的养老、健身、休闲、观光、蔬菜、宜居基地都将云集于大厂,为大厂的经济腾飞提供巨大的动力,为大厂城市化进程提供巨大推力。 (项目区位图) (小区鸟瞰图) (小区大门实景图) (独栋别墅实景图) (已建成的沿街商业实景) 3、项目开发建设营销计划 有限的地球资源与人类的无限需求决定了越稀有资源的价值。就自然资源而言,地域、环境、气候等因素的影响,使得不同区域的环境产生差异,随着城市化进程的飞速发展,更适合居住的环境变的越来越少,这便使资源性置业居住产品的价值得到提升。 在土地资源稀缺化的背景下,拥有超大院独栋别墅的东方美墅无疑具有长期的发展升值空间。 4、项目价值体现 东方美墅项目区域是环北京经济圈的黄金潜力区域。 搁置数年的七环建设被再度重提,结合近期“环首都经济圈”的焦点话题,以及不久前密涿高速河北段廊坊至“北三县”工程设计方案的获批,接二连三的利好汇聚在东部环京区域,令其成为热门的潜力区域。 “交通被认为是刺激房地产发展的最大动力之一,从‘大七环’倒U形布局来看,受其影响最大的要属东部环京区域,具体范围将从京南永定河向东延伸至燕郊一带。”业内人士认为,七环路最主要的路段均在这一区域内,故其将是首当其冲的辐射地。 事实上,从七环路与沿线高速公路的交接点分布来看,永定河往东至燕郊潮白河路段内的高速接点最为密集,从永定河段开始,七环路将分别与大广、京港等高速公路交接,继续往东则有京哈、通燕、京平、京津等多条高速的交接点,在区域内构成密集的路网,而这将为区域楼市发展加码。 另一方面,支撑东部环京区域价值上行的还有来自外部的刺激,包括数千亿规模的通州国际化新城建设辐射,未来将迎来大量需求涌入,

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