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租 赁 须 知 本次出租房屋为临海市总工会全权支配的房产。原承租人在接受最高报价条件下享有优先承租权。 一、本次出租房产位置、面积、租金、租期见下表（面积以实际为准）： 表一： 序号 标的物名称、地址 用途 租金 起始价（元/年） 租期（年） 面积 m2 有无原承租人 1 临海市凯歌路8号从东往西第2至5共4间门面 办公用房 60000 3 约129.2 有 2 办公用房 36000 3 约90 有 3 办公用房 36000 3 约90 有 4 办公用房 66000 3 约152 有 1、面积以实际为准。 2、未中竞者在招标结束三天后退还投标保证金。 3、中竞者与业主签订合同并交纳租金及合同保证金后退还投标保证金。 4、本标的不设保留价。 5、每个报名者限报一个标的。 二、意向承租人须知 1、认真阅读《临海市行政事业单位国有资产（房产）租赁合同（草案）》，报名人对合同条款有修改意见的，在报名终止前以书面方式提交本所，由本所商请业主，如业主不同意修改而报名人不接受的，不予报名，一经报名，表示接受该合同条款； 2、意向承租人应事先做好实地房屋面积、结构、用途等考察，充分考虑使用性能和价格问题，竞投后不得以对实际情况不了解为由撤销竞价结果； 3、认真阅读租赁竞价须知，报名人同意并签名后方可报名，报名时须缴纳竞价保证金； 4、中竞人与业主签订合同时交纳租金及合同保证金，签订合同后退还投标保证金。未中竞人在中标公示结束后退还，如有投诉的暂停退回； 5、企事业法人单位携带营业执照、法定代表人身份证，（非法定代表人来报名的须带授权委托书及报名人身份证）； 6、此房产只作为办公用途。未经业主同意，承租人不得在租赁房产内改变合同签订时从事的商业活动。不能进行有噪音、有污染的商业活动，不能开饭店、棋牌室、卡拉ＯＫ、洗车房、洗头美容店、音响店等商业活动；不能存放易燃易爆物品及化学危险品；不能开展国家法律不允许的经营和活动。如违约或开展此类经营和活动的将以合同违约终止租赁，合同保证金不予退还； 7、出租方提供的房屋属国有自管房产，改造、装修在不影响到主体结构安全的前提下经业主同意方可进行适当装修，费用承租人负责。合同期满后，承租人装修或改造与房屋有关的固定设施全部归出租方所有（可移动设施和空调可拆除外）。 8、经双方事先约定的重大房屋改造，改造费用和到期归属按双方约定办理，双方约定事项应事前上报市财政局审核批准。如有损坏，承租方负责恢复原状，并承担一切相关费用。 9、房屋按现状情况出租，房屋设施、水电等设施自行查看，如有问题须自行解决； 10、出租期间的租费、水电费、有线电视、电话、宽带、门前三包等相关费用由承租人交纳； 11、承租户不得转出租，如发现有转租行为的合同履约保证金不予退还，立即清退出承租房屋，已缴付的房租不予退还； 12、房租按年结算一次，首次在签订合同时交纳一年租金，以下在租金到期的前一个月交纳。合同和租金直接由出租方与中竞人自行签订收取； 13、租赁时间以合同中具体约定的时间为起讫日；不是原承租人中竞的，业主负责在开标后3个月内将出租房产移交给现承租人； 14、租赁营业税、土地使用税、租金税金由出租方承担； 15、承租方必须遵守国家的法律法规及相关管理规定，如有违法，所造成的一切责任均由承租方负责。 16、如因重大政策性原因、拆迁或不可抗力等原因，委托方保留收回租赁房产的权力，房租按实际使用月数结算，其他费用不予考虑。 三、报价须知： 竞价方式是竞价人在报名结束次工作日起二工作日内（2016年1月18日2016年1月19日B楼的产权交易窗口，并签字确认才为有效。 报价截止后，报名人不得撤回报价。报价中竞后，在规定时间内和业主签订《租赁合同》。中竞人放弃租赁的，竞价保证金不予退还。 竞价人（签字或盖章）： 附：1、暗价竞价规则 2、竞价报价函 3、临海市行政事业单位国有资产（房产）租赁合同（草案） 临海市产权交易所有限公司 2016年1月7日 暗 价 竞 标 规 则 本所受临海市总工会 二、竞价人若委托代理人竞价，代理人须出示有效的委托文件和本人身份证。 三、原承租人依法享有优先承租权 1、原承租人必须报名参加竞价活动才能获得优先权。 四、本次竞价地点、时间 竞价地点：临海市行政服务中心B楼二楼三号开标室。 竞价时间：2016年1月20日2点30分。 五、竞价人须按规定事先办理报名登记手续，并在报名时交付竞价保证金，竞价之日，凭竞价保证金收据参加竞价（报价）。 六、报价程序 1、主持人介绍标的物概况 本次竞价标的见表一： 表一： 序号 标的物名称、地址 用途 租金起始价（元/年） 租期（年） 投标保证金（元） 合同保证金（元） 租金发票 税金承担方 1 临海市凯歌路8号从东往西第2至5共4间门面 办公用房