广州城市研究21009.docVIP

广州城市研究 第一章 广州概况 2 一、地理位置 2 二、行政区域 3 三、人口构成 4 四、综合实力 4 五、产业经济 7 六、交通辐射 9 第二章 城市发展规划 11 一、城市发展目标 11 二、城市定位与城市性质 12 三、空间发展战略：从“拓展”到“优化与提升” 14 四、空间布局原则 17 第三章 广州房地产市场状况 18 一、2009年土地市场 18 二、2009年新建商品住宅市场 21 三、2009年商业市场 27 四、2009年办公市场 29 五、2009年二手住宅市场 35 六、2010年上半年市场 39 第四章 广州房地产市场预期 46 一、综述 46 二、房价走势 46 二、风险走势预测 47 广州城市研究 第一章 广州概况 一、地理位置 广州市是广东省省会，广东省政治、经济、科技、教育和文化的中心。广州市地处中国大陆南方，广东省的中南部，珠江三角洲的北缘，接近珠江流域下游入海口。其范围是东经112度57分至114度3分，北纬22度26分至23度56分。东连惠州市、东莞市，西邻佛山市、中山市，北通清远市、韶关市，南濒南海。 由于珠江口岛屿众多，水道密布，有虎门、蕉门、洪奇门等水道出海，使广州成为中国远洋航运的优良海港和珠江流域的进出口岸。广州又是京广、广深、广茂和广梅汕铁路的交汇点和华南民用航空交通中心，与全国各地的联系极为密切，因此，广州有中国“南大门”之称。 广州市总面积为7434.4平方公里。10个区、2个县级市。市区面积3843.43平方公里，2个县级市面积为3590.97平方公里。 三、人口构成 全市人口1035万人（2009年末统计），比上年末增长3.0%。出生率为9.45%，低于全省（11.96%）2.51个千分点；死亡率为 4.20%，低于全省（4.66%）0.46个千分点。人口自然增长率为5.25%，低于全省（7.02%）1.77个千分点。全市汉族人口为1020.3万人，占常住总人口的98.58%。少数民族人口为14.7万人，占全市常住人口的1.42%。改革开放以来，广州经济建设取得了显著成绩。工农业生产持续稳定地增长，对外经济贸易蓬勃发展。二十多年来，全市国民经济以年均14%的速度持续增长，综合经济实力居全国大城市第三位（仅限大陆地区，不含港澳台）。广州已成为工业基础较雄厚，第三产业发达，国民经济综合协调发展的中心城 市。2009年，广州市地区生产总值达到9112.76亿元，同比增长11.5％，其中，一、二、三产业分别完成增加值172.55亿元、3394.65亿元和5545.56亿元，分别增长3.9％、8.8％和13.6％。2010上半年广州市地区生产总值完成4886.01亿元，同比增长13.6%，继续保持内地城市第三位。全社会固定资产投资快速增长全年完成全社会固定资产投资2659.85亿元，增长22.3%；新增固定资产1564.19亿元，增长23.1%。全年完成基本建设投资1290.26亿元，增长27.7%；更新改造投资541.72亿元，增长40.4%；房地产开发投资817.34亿元，增长7.1%。市属单位（含区、县级市及其他）完成投资2138.73亿元，占80.4%；中央、省属单位完成投资521.12亿元，占19.6%。 从产业投向看，第一产业完成投资3.49亿元，增长1.1倍。第二产业完成投资545.32亿元，增长18.0%；其中，工业完成投资537.61亿元，增长20.4%，工业更新改造完成投资155.75亿元，增长3.5%。第三产业完成投资2111.04亿元，增长23.4%。三次产业投资额的比例为0.13∶20.50∶79.37。 城乡居民收入水平不断提高据城乡居民家庭抽样调查，全年城市居民家庭人均可支配收入27610元，增长9.1%，扣除价格因素，实际增长11.9%。农村居民家庭人均纯收入11067元，增长12.6%，扣除价格因素，实际增长15.4%。 都市型农业发展势头良好农业全年都市农业总收入1350亿元, 增长2.6%。都市农业总产值1026亿元，增长4.5%。其中，加工本地农产品产值730亿元，增长5%。反映都市农业生产水平的特色农业产值和高新技术农产品产值分别达到2.5亿元和39亿元，分别增长12.5%和2.5%。市级以上农业龙头企业达到80家，其中，国家级龙头企业5家，省级龙头企业19家，都市农业示范区30个。农业产业化产值70亿元，增长4%；农业产业化规模达23.6%。 工业生产增速回升全年实现工业增加值3106.84亿元，占全市GDP的比重为34.1%，增长9.0%，对全市经济增长的贡献率为27.7%。全年工业总产值13480.78亿元，增长9.9%；其中规模以上工业企业实现总产值12502.08亿元，增长10.2%。全市工业出口产品产值2344.37亿元，