物业毛坯细部检查标准.docVIP

工程 “不渗不漏、细部创优”质量检查标准 《土 建 部 分》 1、内墙面 1.1检查每个面不少于3个点； 1.2表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮； 1.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm； 1.4立面垂直，允许偏差小于3mm；阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm； 1.5预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直； 1.6墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。 2、顶棚（层高），开间尺寸 2.1顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点； 2.2地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点检查顶棚水平度，允许偏差小于10mm； 2.3净高允许偏差小于-10mm、+15mm； 2.4开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm； 2.5其他检查项标准同内墙面。 3、地坪 3.1地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂； 3.2地坪用2m靠尺和塞尺检查平整度，允许偏差小于4mm； 3.3踢脚线平整顺直、高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。检查每面不少于3个点； 3.4踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上； 3.5地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。 4、进户门、电表箱门 4.1门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象； 4.2表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角； 4.3门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀； 4.4框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm； 4.5框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm； 4.6门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全、无遗漏，安装位置准确。 5、阳台 5.1除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂； 5.2阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确； 5.3阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致； 5.4阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁、无污染。 6、卫生间、厨房间 6.1墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整； 6.2卫生间及厨房间地面48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏； 6.3各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟，管道通畅，无堵塞、破损和漏水情况； 6.4给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。 7、塑钢/铝合金门窗 7.1门窗安装牢固，安装位置符合设计要求； 7.2门窗开启灵活，无倒翘、阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确； 7.3门窗框扇外观洁净，无划痕、碰伤和拉毛现象； 7.4门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅； 7.5玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡；（具体详见下一页《浮法、钢化玻璃标准》） 7.6双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直、不翘曲； 7.7硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑。 8、公共部位（楼梯走道） 8.1墙面平整，阴阳角方正、顺直、清晰。斜板表面平整，与梁等接点处水平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差； 8.2地砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，无碎块、掉角、缺楞，砖缝均匀顺直；楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm； 8.3楼梯挡水线、挂落线宽宽和厚度一致，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰明快、不含糊； 8.4栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。 浮法、钢化玻璃标准 建筑级浮法玻璃外观质量标准 缺陷种类 质量要求 备注 气泡 长度及个数允许范围 S为以平方米为单位的玻璃板面积，保留小数点后两位，气泡、夹杂物的个数及划伤条数允许范围为个系数与S相乘所得的数值。 长度，L 0.5mm≤L≤1.5 mm 长度，L 1.5mm≤L≤3.0mm 长度，L 3.0mm≤L≤5.0mm 长度，L L 5.0mm 5.5хS个 1.1хS个 0.44хS个 0 夹杂物 长度及个数允许范围 长度，L 0.5mm≤L≤1.50mm 长度，L 1.0mm≤L≤2.0mm 长度，L 2.0mm≤L≤3.0mm 长度，L L 5.0mm 5.5хS个 1.1хS个 0.44хS个 0 点状缺陷密集度 长度大于1.5mm的气泡和长度大于1.0mm的夹杂物；气泡与气泡、夹杂物与夹杂物或气泡与夹杂物的间距应大于300mm。 划伤 长度和宽度允许范围及