购物中心垂直业态分整理分享.docVIP

　 购物中心垂直业态分布 购物中心垂直业态分布整理分享。天霸设计公司观点：随着市场经济建设的飞速发展，我国各购物中心已经由过去单一购物功能演变成了集购物、观光、休闲等多功能为一体的重要都市聚散地。今天的人们“逛商场”，已经不仅仅是为了满足物质需要，同时也是为了满足精神需求。在商品日益丰富的大市场中，消费者对购物中心装饰及空间合理布局的要求也随之逐步提高。今天，各大城市的大型购物中心店堂装饰水平正在接近国际水平，这是令人欣喜的。但是，在欣喜之余，当我们用理性的眼光去观察目前各购物中心的装饰和空间布局，特别是其垂直业态分布时，不难发现还有一些不尽人意之处。希望能借此文谈谈对当前大型购物中心的垂直业态分布的点滴思考，以之与商界企业家们共同探讨。 　　购物中心，是指多种零售店铺，服务设施集中在由企业有计划地开发，管理，运营的一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。根据国际购物中心协会的解释为：购物中心是指一群建筑，是组合在一起的商业设施，按商圈确定其位置、规模，将多种店铺作为一个整体来计划、开发和经营，并且拥有一定规模的停车场。 　　在日常生活中，我们每个人都多次出入购物中心购物消费，会看到购物中心各层与各层的业态出现差异形式，但或许没有人去留意这些业态之间的差异，更少有人去探究这些业态布局差异与购物中心经济效益的关系。其实，这些布局形式与购物中心的经济效益是密切相关的。其实我们不难发现为什么楼层越高人流越少，垂直吸引力递减?如何能够让消费者可以尽可能多在购物中心里待的时间长点，引导顾客趋往高的楼层?而这些问题跟购物中心的营业额，利润率有着密切的关系。所以如果购物中心布局科学合理，符合消费者购买习惯和规律，就会提高其经济效益，反之，效益就低下。不同的楼层和区域的业态分布对购物中心的销售额和销售利润率会产生重要影响，针对这一问题，如何做好购物中心内的垂直业态分布，提高购物中心的销售额和销售利润率，进而提高企业的经济效益就是一个非常有意义和值得探究的问题 　　1 购物中心建筑特征对客流的相关分析 　　随着社会的不断发展，人们的审美能力逐渐提高，生活追求时尚。对于购物中心的空间及其建筑特征有着越来越高的要求，人们通过购物实践或者通过电影、电视、杂志等媒体间接的接触已有深刻体会，平庸的建筑特征已不能满足现代人的消费要求，人性化的购物中心建筑特征已经成为人们欣赏的焦点。今天，人们已将休闲活动当作生活的一部分，逛购物中心则是休闲活动之一。消费者在逛购物中心的过程中，欣赏琳琅满目的商品,品味精巧的设计、雅致的装修、妙漫的灯光、自然的材质，感受购物中心的独特文化含义，获得美感、愉快感从而对于购物中心经营、管理、服务及商品质量产生认同感和购买欲。 　　通常来讲，进入购物中心的人群大至可分为三类：有明确购买动机的消费者、无明确购买动机的消费者和无购买动机的顾客。无明确购买动机的顾客在进入购物中心之前，并无明确购买计划，而无购买动机的顾客则根本没打算购买任何商品。他们在进入购物中心参观浏览之后，或是看到许多人都在购买某种商品，或是看到自己早已想买而一直没碰到的某种商品，或是看到某种有特殊感情的商品，或是看到与其知识经验有关的某一新产品等，从而产生需求欲望与购买动机。正是这样，购物中心更要抓住消费者的心里，尤其是其目标客户的心里去设计其建筑，才能更好的抓住消费者，使其留恋与其中，最终达到消费的目的。这样对消费者而言可以多了一个休闲，放松的好地方，对商家而言在提高自身硬件的同时，达到美观的效果，还能提高自身的利润，不失为两全其美之策。 　　2 中庭原理与垂直业态组合的关系 中庭通常是指建筑内部的庭院空间，其最大的特点是形成具有位于建筑内部的“室外空间”，是建筑设计中营造一种与外部空间既隔离又融合的特有形式，或者说是建筑内部环境分享外部自然环境的一种方式。中庭的应用可解决地下建筑固有的一些问题，诸如不良的心理反应、外部形象与特征不明显、观景与自然光线的限制、方向感差等。而对于购物中心来说，中庭产生的作用十分巨大。 2.1 休息功能 一般在中庭中都有大量的座椅供消费者休息。而座椅也可以体现出购物中心的人性化。座椅、凳子是基本的座位形式，除此之外还应该积极发展其他的辅助座位形式，如：台阶、花坛等。商业购物中心由于人流量大，发展基本的座位形式有一定的困难，尤其需要注意发展座椅的辅助形式。在设置休息娱乐设施时，应当考虑“座席景观”。“座席景观”是空间中多功能的小品。例如既作为景观点，又作为纪念雕塑的宽大台阶、带有宽敞梯级基座的喷泉，或者其他设计来同时用于一个以上目的的大型空间小品。对它们可以产生更多有趣的要素，并且使人们能更加多样化的使用空间。 　　2.2 娱乐休闲功能 由于中庭一般空间较大，所以比较适合建立一个小型的儿童游