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地位 重要的区域型商务中心。 商铺的地位： 省未来三大商务区之一 省未来工业总部集聚区 发展规划 现代物流 基地 服务外包 基地 总部商务 基地 高档住宅 片区 现代服务业为主导产业的开发区 规划目标：建设国际影响，国内一流的以商务服务为核心产业的国际大都市的卫星商务城。 唯一性： 省唯一以现代服务业为主导产业的开发区 规划定位：融入市中心 规划基调：高起点规划，高水平建设，高层次开发 发展规划 发展前景 功能定位： 人口调查及规划 户籍人数3.6万人，流动人口10万人。 所属区域名称 常住人口人数 流动人口人数 少年 中青年 老年 1174 3758 939 17160 1054 3374 844 10909 580 1930 478 19685 357 1142 286 7307 387 1242 310 3171 370 2444 536 2690 157 506 126 6754 357 1145 286 1619 151 485 120 868 315 1010 252 2588 156 502 1254 0 1038 3325 831 10079 合计 6821 23034 6737 92216 人口调查及规划 地区未来30万人口将成为地区商业市场繁荣的关键因素。 地区规划利好、轨道交通利好将促进地区人口总量翻番，达到30万。 目前人口构成 未来人口构成 户籍人口：3.6万 流动人口：10万 镇区人口：9万 商务人口：16万 产业工人：4万 学校师生：1万 2012年 2025年 人口结构分析 人口流动人口占据主导地位，年龄结构集中在中青年。 人口结构分析 商务人口占据较大比例。 项目名称 人口 商务人士约5000 商务人士约3000 商务人士约3000 国际广场 商务人士约1500 光 酒店公寓、写字楼 商务人士约3500 中宇国际广场 商务人士约4000 中茵企业总部基地办公示范区 商务人士约1600 绿地企业总部 商务人士约4000 合计：商务人口3万人 消费需求分析 生活类消费需求、娱乐消费、商务消费 人口结构主要集中于中青年，其消费需求不局限于日常生活消费，对娱乐消费占据较大比例； 流动人口占据主导地位，其中约30%为商务人口，其商务类消费需求占较大比例； 商业现状调查 生活类消费需求、娱乐消费、商务消费 老镇商业：老镇商业根据本地居民的基本生活需求自发形成，但档次较低，而且布局凌乱。 商务区东部：以专业市场为主，多数是生产型商业市场而非消费型商业市场。 绿地大道商业带：依托21城的大面积规划，主要针对住宅与商务区的消费人群，业态综合有序规划，统一招商。 老镇 商务区东部 绿地大道商业带 商业现状调查 生活类消费需求、娱乐消费、商务消费 生活消费 娱乐消费 商务消费 地区业态仍以生活零售为主比重占32%； 餐饮类业态比重10%，而娱乐休闲业态比重13%，两者合计约占四分之一，业态比重已初步形成一定规模。 商业现状调查 生活类消费需求、娱乐消费、商务消费 生活消费 娱乐消费 商务消费 类型 名称 高档 KTV 后宫一号 电影 中影国际影视城 中档 健身 原力健健身中心 养身 德云阁休闲养身馆 低档 游艺 东方新世嘉游艺城 网吧 欣网E家 餐饮 规模 类型 名称 中型 西式快餐 麦当劳 西式简餐 美意时尚休闲餐厅、意浓咖啡 中式餐厅 风波庄、湖舫小馆、村夫烤鱼、朝阳阁餐厅、豆捞坊 小型 中式快餐 吉祥馄饨、新客来饮食城、伊家伊、兰州拉面、各种面店、快餐店 娱乐 区域已引入麦当劳、豆捞坊、中影影城等品牌餐饮娱乐，这些主力店已形成相当大的号召力； 除去现有主力餐饮店，大量充斥着小型中式快餐，大中型休闲餐饮市场缺口较大； 地区成规模的娱乐商家总量不足，难以满足地区现有8万居住人口需求，急需扩大商业容量。