00西安航天壹号馆修建性详细规划设计.docVIP

西安航天壹号公馆修建性详细规划设计 说明书 项目概述 1.1基地条件 项目基地位于西安市南部航天科技产业开发区中心位置，占地面积约68.25亩，自北向南呈长方形布局，三面有城市干道环绕，紧邻基地西侧为航天区星河运功公园，而在地块东侧为城市中央公园，地理位置极为优越。 基地大体可以分为南北两个部分，北侧为商业用地，规划为城市办公休闲商业综合体。南侧为文化娱乐用地，规划为集温泉会所、酒店、温泉别墅的城市顶级温泉会所。 根据甲方要求，本项目要打造为“国际品质、中国领先、具有西北特色的复合型温泉会所，并成为西安市的又一个亮点工程”的战略目标，最终塑造成“国际温泉会馆”的品牌形象。 1.2温泉水资源报告鸟瞰图 甲方提供专业公司的预测数据显示，本项目的温泉井成井后，井深将达3320米，当水位降深60米时，出水量可达40m3/小时（960 m3/天），出水温度高达100℃，矿化度达4000-5000mg/L，属于硫酸纳泉。泉质中的氟、偏硅酸、偏硼酸、碘元素含量将达到国家医疗矿水命名浓度标准，溴、锂元素含量达到国家医疗矿水命名浓度或有医疗价值浓度标准，具有良好的医疗保健功效。 根据上述数据，分析结论如下： 1. 温泉井每天出水量为960吨，对比国内其他温泉项目，本项目的温泉出水量算中下水平，资源的承载能力不高，建议使用“原汤-循环方式”来提高资源的承载能力。 2. 出水温度高达100℃，属于高温温泉，其热能可梯级利用，建议用于工艺流程、采暖、沐浴、种植和养殖等。 3. 矿化度达4000-5000mg/L，为中矿化度泉，说明该泉水起医疗保健作用主要是盐类成份，达到按盐类命名矿泉的标准。 4. 硫酸钠泉又名芒硝泉。根据国际专业机构研究结论显示，这种泉质对创伤、糖尿病、银屑病、慢性湿疹、痒疹、皮肤瘙痒症、风湿性关节炎、痛风、便秘、痔疮、肥胖病、荨麻疹、泌尿系结石、胆石症、慢性胆囊炎、慢性支气管炎等具有疗效。常沐浴硫酸钠泉，对烫伤、慢性皮肤病具有显著功效，具有良好的美容美体保健效果；可极大改善高血压、动脉硬化，促进胆汁的分泌。 5. 如果氟含量达到命名氟水浓度标准，建议项目可利用“氟泉”和“福泉”的谐音，制造营销卖点。根据国际专业机构研究结论显示，高温浴氟水，对人体消化系统、神经系统、造血系统、心脏病、动脉硬化等具有一定的疗效。但是，氟含量过高，也对人体产生负面作用。含氟量较高的温泉，室内温泉泡池的设计要注意通风和透气。 6. 如果偏硅酸含量达到国家硅水浓度标准，常沐浴该泉，可起到软化血管功能，缓解动脉硬化，能有效调节消化系统，洗涤消退皮肤粘膜等作用 7. 如果偏硼酸含量达到命名硼水浓度标准，则该泉对风湿病、关节炎、肩周炎、痛风、骨质增生等也具有疗效。 8. 如果碘含量达到命名碘水浓度标准，则该泉可以治疗动脉硬化、地方性甲状腺肿、甲状腺机能亢进症等。 1.3现状资源综合评价 西安航天壹号公馆位于航天区中心地带，其温泉泉质优良，具有较高的温泉疗养价值。同时基地东西两侧为城市公园，城市交通路网发达，基础配套设施完善，这些都为最终实现项目的规划设计目标打下了坚实的基础。 二、规划总则 2.1规划依据 1《中华人民共和国城市规划法》（1989）； 2）．《中华人民共和国土地管理法》（1998）； 3）．《中华人民共和国环境保护法》（1989）； 4）．《城市规划编制办法》（建设部[2005]第146号令）； 5）．《城市规划编制办法实施细则》（1995年）； 6）．《西安国家民用航天产业基地控制性详细规划》 7）．《西安市城市总体规划》 规划指导思想 坚持“科学规划，统一管理，严格保护，永续利用”的基本方针，强调合理利用温泉及周边自然资源，提高会所的服务接待设施品质，带动周边经济建设的同步发展，达到经济效益、社会效益和环境效益的同步提升，实现项目的永续利用和可持续发展。 2.3规划理念 （1）会员制为主体的半开放式经营模式； （2）以温泉养生和国际SPA水疗为突出特色的园林式会所； （3）结合西安市场实际，强化会所的餐饮、会议和住宿功能； （4）导入温泉汤院概念，大隐隐于市，在高度竞争的高科技环境中创造身心放松怡悦氛围。 （5）在现代建筑中融入中国建筑文化元素，在服务内容上融入佛教修心和道家养生理念，创造兼具养生、养心、养神功能的舒爽宜人的建筑空间。 2.4规划目标 1、打造为“国际品质、中国领先、具有西北特色的复合型温泉会所，并成为西安市的又一个亮点工程”的战略目标，最终塑造成“国际温泉会馆”的品牌形象。 2、成为西安市最具地方特色的温泉旅游名片。 3、成为以温泉养生为特色，集社交、餐饮、会议、住宿接待、Spa水疗、休闲娱乐、运动健身、保健养生等多重功能为一体的国际城市性温泉顶级会所。 2.5客源市场分析 西安是中国西北地区的首位城市和