住房消费观念及其对经济社会的影响.docVIP

住房消费观念及其对经济社会的影响 张平石，祝平衡 (武汉人学经济与答理学院，武汉430072) 摘要:住房商品化时期，随着货币化商品化住房制度改苹的贯彻实施，住宅商品消费观念日 益深入人心，但随之也产生小合适抑或错误的住房消费观念，其将对我国经济社会产生严重影响 关键词:住房消费观念;误区;影响 中图分类弓:F293文献标识码:A文章编弓:1002-6487(2009)01-0139-02 住房消费观念及误1火 1.1住房消费观念 随着商品化货币化社会化住房制度改革的贯彻实施， 住宅商品消费观念日益深入人心，但随之也产生小合适抑或 错误的“四重四轻”的住房消费观念: (1)重“自有”轻“租赁”、住房制度改革以前，城镇居民以 “租赁”公房解决居住问题，住宅自有率很低)受住房制度改 革的引导，受传统“家”观念的影响，加上舆论宣传“人人有住 房”的推波助澜，许多城镇居民拥有自己的住宅，日前我国的 住宅自有率达到 82010，己经超过美国、)更有部分市民在住宅 投资上超前消费、攀比消费，片面追求超人、超豪华的住宅， 人人超过了个人经济承受能力、拥有一个“家”，小一定是“有 住房”，“有房住”同样可以满足用有一个“家”的愿望、多数居 民往往无法将“有房住”和“拥有住宅”区分开、户户拥有住宅 产权，这无疑降低了住房的流动性，租赁住房这种重要的消 费形式被忽略了、 (2)重“宽敞”轻“适用”、住房消费商品化市场化后，人们 可以自己掏钱选购所需住房，对人面积住宅的渴求瞬间可以 变成现实，于是长期被压抑的住房需求得到猛烈释放，人们 争相追求越来越人的套型，住房消费观念由“居者有其屋”}句 “居者有佳屋”转变，导致住房消费出现了一种非理性化的倾 向)据了解，p1{界上除美国以外的发达国家，人均住宅建筑面 积人约都是35m=左右，以二II之家测算，每户适用建筑面积 人约为100m=左右、)但近年来我国许多城市的新建住宅面积 远远超过这个数字，个别城市甚至很少建造每套1 SOm=以卜 的住房、这人人增加了上地资源和能源的消耗、 (3)重“投资”轻“使用”、住宅房地产商品具有“消费品” 和“投资品”的双重属性、近几年来，小少先富裕者，在手头盈 余资金找小到更好的投资渠道时，纷纷将眼光转向了房产市 场，出于对未来房价走,}}的预期，希望获得稳定的租金同报 和升值同报，于是把人量资金投向房地产、温州炒房团、山酉 炒房团都是例证)《深圳流皮书:中国深圳发展报百’、(2007)))显 示，深圳的投机性购房占到了58.42010许多一次或多次置业 者购房日的人多也是投资或投机、) (4)重“豪华”轻“环保”、楼盘片面追求华丽的外表、豪华 的装修、漂亮的外包装，却忽视内部建材的质量，空气污染的 超标，建材中有毒化学物质的挥发对人体的仗害导致的疾炳 更是屡有所闻、)人们的住房面积增加了、收入水平提,}}了，但 环境恶化了，健康状况变差了、)日前我国住宅建设是依靠资 源消耗支撑起来的粗放型生产，小仅建设周期长，工业化程 度低，生产效率低，还直接带来能耗i }}，环保效益差，质量和 性能差等问题、)从能源消耗看，住宅使用能耗为相同气候条 件卜发达国家的2-3倍、据统计，我国住宅和公共建筑对能 源的消耗占到社会总能耗的28 0l0 }, 1.2住房消费误区 住房制度改革和住房信贷政策放开，确实让许多居民圆 了住房梦、但居民消费心态小成热、消费行为小理性、存在片- 面追求住宅面积、忽视住宅品质，追求一次性到位消费、超前 消费等误区: (1)认为扩人住房面积就是改善居住条件、)其实并小是 居住面积越人越舒适，那种品质低、功能少、布局小合理、房 型差、环境差的住宅，即使面积再人，也小会舒适、相反，那种 人均居住面积适中，适用性能、安全性能、耐久性能、环境性 能和经济性能均很好，住宅综合性能能达到3A标准的住宅， 才算真正改善居住条件、) (2)一步到位的观念、)很多人希望通过一次性购买住宅 解决终生居住问题，甚至有的人，刚刚步入中年，就甲甲的把 子女的居住问题都解决、)其实这种观念小符合人的发展规 律、社会发展规律、家庭人II规律、第一，社会在发展，居住的 品质、内涵也在小断深化、延伸)十年前购买的豪宅，在今天 看来可能是很兴通的住宅，甚至是小合流的住宅、第二，人的 一生，在小同的阶段，其收入水平是小断变化的，能用于住宅 支出的能力也是变化的，相应的对住宅品质要求也是小一样 的、第二，家庭人II数量、结构也是变化的，你可能由两II之 家变成二II或四II之家，然后又变同两II之家、)家庭人II变 化，会促使你对住宅的要求发生变化、)第四:现代社会人才流 动频繁、加速，人们往往要