写字楼研究简报214年8月.doc

目 录 电话： 010 邮箱： 网站 中国写字楼研究中心（CORC），国内首家专注于写字楼、综合体、产业园等商用房地产行业各产业链条发展的学术研究机构。由房讯控股旗下研究机构南丰智库联合中国写字楼行业协会在2009年发起成立，囊括了国内国际知名的经济学家，产业链条上包括土地、金融、市场、企业以及互联网数据和技术咨询专业提供商等方面的机构作为理事研究单位,共同打造中国商用房地产行业发展的智库平台。 　　《写字楼研究简报》每周一次。鉴于研究的方法、深度和在准确性上的要求，该简报产品不能将其视为等同于媒体的新闻传播。有关问题讨论，请直接向分析师咨询。有关会员服务，请与销售部联系。 　　同时，客户如果需要更为规范、详细的专项研究报告，请与研究主管联系。 【写字楼土地市场动态】 孙河土地流拍 中粮落入“地王陷阱” 北京丰台挂牌两宗地 起始总价约35亿元 北京又有4宗地成交 土地收入达1268.7亿元 上半年全国房地产用地供应7.6万公顷 同比降7.7% 【写字楼品牌企业信息监控】 第七届全国写字楼联合代理推介会9月举办 【写字楼行业动态与研究】 下半年绿地超过万科的可能性不是很大 长沙甲级写字楼崛起 未来将以多区域发展 二季度北京写字楼租金环比一季度上升0.46% 2014年郑州新地王出炉：楼面价每平1.65万 今年全球商业地产投资7000亿美元 中国下滑13% 【写字楼市场独家数据】 统计三地写字楼市场成交冷热不均 长沙300米地标华创国际广场写字楼亮相 二季度亚太区写字楼租赁市场信心指数回升 上海中心塔冠结构封顶 632米刷新申城之巅 北京写字楼租金环比下降0.2% 至310.3元每月每平 【写字楼市场动态分析】 长沙写字楼拼品质比“拼跌”重要 昆明写字楼超前开发 档次不断提升 7月标杆房企融资额度环比下降63.74% 西安市甲级写字楼二季度空置率为14.56% 下半年广州新增约17.3万平方米甲级写字楼供应 【】 　　期内，全国105个主要检测城市综合、商业、住宅地价分别为3458元/平方米、6475元/平方米、5214元/平方米，环比增长率分别为1.4%、0.9%、1.5%，同比增长率分别为7.5%、7.5%、9.1%。国土部称，主要监测城市地价总体水平温和上涨，环比增幅继续放缓。 　　统计还显示，上半年全国共发现土地违法案件28510件，涉及土地面积11256.9公顷，同比分别增长27.7％和18.9％。全国共立案查处矿产违法案件1915件，同比下降12.9%。 此外，来自国家统计局数据显示，上半年房企土地购置面积1.48亿平方米，同比下降5.8%，降幅比1-5月份扩大0.1个百分点。 北京丰台挂牌两宗地 起始总价约35亿元 8月4日，北京市土地整理储备中心公告显示，北京市丰台区挂牌出让一居住地块和一文娱地块，起始总价约35亿元，土地总面积约10万平米。 　　据悉，编号1404-621地块位于丰台区南苑乡南苑村，东至规划回迁房、小学及托幼用地，南至规划南苑镇三号路，西至规划槐房西路，北至规划南苑镇二号路。土地面积99599平米，规划建筑面积205093平米，起始价33.35亿元，楼面价16260元/平米，土地用途为R2二类居住用地。 　　值得关注的是，本次出让宗地中配建及竞建的“限价商品住房”销售限价为15000元/平方米。 　　此外，编号为D-12地块位于北京市丰台区丽泽金融商务区，东至规划绿地，南至现状北京市公安局干警宿舍楼，西至规划金中都西路，北至规划骆驼湾南路。土地面积4435平米，规划建筑面积10000平米，起始价1.53亿元，楼面价15350元/平米，土地用途为C3文化娱乐用地。 　　此前消息，7月29日，北京市共有5宗地挂牌竞价截止并进入现场竞价环节，分别为朝阳区孙河乡一块住宅用地、一块商住用地，房山区阎村镇三块商业用地，土地面积共计约67.96万平米，起始总价约88.3亿元。 最终经过数轮竞价，房山区阎村镇三块商业用地最终均被北京天洋基业投资有限公司竞得，成交总价共计26.15亿元。除了三块商业用地外，北京当天挂牌的孙河两宗地块容积率都在1左右，属高端低密度宅地，起价分别为46亿元、31.45亿元，最终遭遇流拍。 北京又有4宗地成交 土地收入达1268.7亿元 　　北京又有4宗地成交。其中，绿地斥资22.31亿元底价摘得中关村翠湖科技园两宗地，折合楼面价约为1.35万元/平方米。而通州运河核心区两宗多功能用地则落入远洋联合体囊中。至此，北京年内土地收入已经达到了1268.7亿元。 　　根据公告，海淀北部地区整体开发中关村翠湖科技园HD-0302-194、HD-0302-223地块C2商业金融用地，其建筑规模约为8.15万平方米，最终以底价11.01亿元被绿地摘得。而绿地拿下的另外一宗地为同区域的HD-