关于甩开中介私下交的法律分析.docVIP

跳过中介私自成交应赔佣金 ??案件回放 ??深圳市家有房房产交易有限公司（化名，下称家有房公司）是一家专业的房地产交易中介机构，通过为房地产买卖双方提供交易信息，促成交易收取佣金。近期他们碰到一个客户钟女士，通过家有房公司的介绍达成购房意向后又解除合同，甩开家有房公司后私下和房东签订买卖合同。 ??2009年12月，经过家有房公司的介绍，钟女士看中了位于宝安区布龙路上的一个单元房，并和房东郑先生签订了《二手房买卖合同》，同时双方签订《价格确认书》，确认该房产交易价格为890000元。同一天，钟女士签署了《佣金及必要费用支付承诺书》，承诺支付给家有房公司佣金18000元于签订国土版本的《深圳市二手房买卖合同》及向登记机关递件前支付。同时也承诺如果买卖双方解除合同后又私底下成交或通过其它经纪方成交的，相应佣金及全部必要费用照样支付，并交了4000元的定金。 ??但是，钟女士随后和郑先生解除了买卖合同，给家有房公司造成交易失败的假象，之后又私下和郑先生达成合同并于2009年12月24到房产主管部门过户。家有房公司获悉后一纸诉状将钟女士告上法庭，宝安法院经过审理，判决钟女士支付给家有房公司佣金14000元。 ??法官点评 ??居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。家有房公司履行了其应尽的义务，努力促成买卖双方达成买卖合同，提供了相应的服务，并且和钟女士签订了《佣金及必要费用支付承诺书》。双方约定如买卖双方解除合同后又私底下成交或通过其它经纪方成交的，相应佣金及全部必要费用照样支付。承诺书是在双方自愿协商的基础上形成的，是双方真实的意思表示，应认定该佣金条款合法有效。钟女士甩开家有房公司私下和房主郑先生签订买卖合同的行为，违背了承诺书中的佣金条款，应支付佣金14000元。 睇楼中意后甩开中介 今年3月6日，业主罗某找到中介公司的梁某，委托他卖房。 据罗、梁二人签订《委托代理出售合同》约定：对于罗某待售的房子，梁某只要与其他买主订立二手房买卖合同即视为房子出售成功，中介不仅可按总房价提取1％的中介费作为报酬，还可以获得相应房屋差价。双方还约定，如果业主罗某在委托期限内擅自与梁某提供的客户私下交易，罗某应按上述3倍的中介费支付违约金，并赔偿律师费。 当天，市民朱某来到梁某的营业处，并看上了罗某的那一套房子。梁、朱二人谈妥后，约定应按房子成交额的1.5％支付中介费给梁某；若与业主私下交易则必须以3倍中介费支付违约金，并承担律师费。 梁某带着朱某前往罗某处看楼，介绍他们俩认识。朱某看完楼后，罗、朱二人却悄悄避开梁某私下以28.8万元的价钱签订买卖合同，并于5月9日办理了产权登记。梁某于是一纸诉状将罗、朱二人告上法庭，要求其承担3倍中介费并赔偿律师费。 法院判被告支付中介费 庭审中，罗、朱二人辩称，梁某提供中介服务时违规赚取差价并谎报楼龄，存在欺诈行为，他们之前签订的合同应认定为无效，请求法院驳回梁某的诉请。 法院一审认为，梁某作为房地产中介人，接受了卖房者和买房者的委托，为买、卖双方的订约提供了机会，罗、朱正是通过梁某的中介服务签订了房屋买卖合同并实际交易并过户，由此可见，梁某已履行了合同义务，罗、朱理应依约支付中介费。对于梁某要求罗、朱二人承担3倍的中介费，法院则指出，梁某作为中介却谎报房龄及楼价，提供了部分虚假信息，违反了诚信原则，该项请求法院不予支持。 起因是买房者通过中介看房后甩开中介私下购房 跟一家房屋中介公司看完房后，郭女士通过另一家中介与这套房的房主签了购房合同，结果她被第一家中介公司告上法庭，索要1.4万余元的违约金。昨天，此案在房山法院开庭。郭女士称，她是在受蒙蔽的情况下与该中介签订的委托书。 郭女士称，去年12月1日，她联系到房山的挚业鑫居房地产经纪有限公司，想买一套房子。当时业务员让她在一张《房屋买卖委托书》上签字，说是作一个登记，方便看房。她没仔细看条款便签了字，随后业务员把委托书收了起来。 12月2日和3日，业务员带她看了一套位于房山西潞南大街价值58万元的房子。她很满意，提出购买。房主提出一次性付清全款，并在一个月内办理完所有手续。挚业鑫居的业务员称，他们无法在一个月内办完这些手续。郭女士发现另一家中介也有这套房源，且该中介能在一个月内办完手续，于是通过其买下了房子。 没过多久，郭女士接到了法院传票。她被挚业鑫居起诉了。这时她才知道，她与该中介签的《房屋买卖委托书》中有一项条款规定，如果她本人或她的关系人在6个月内与挚业鑫居介绍的房屋业主达成私下协议，或以任何方式及价格成交该房屋，就需要支付房屋总价2.5％的金额给中介作为赔偿。 法庭上，挚业鑫居的代理人称，买房者抛开中介，私下与房主达成协议，这在圈内叫“跳票”，中介公司出了人力和物力，买房者却自己联系了房主，这给