中国牡丹商贸城项目建设情况.docVIP

中国牡丹商贸城项目建设情况 中国牡丹商贸城项目是根据市委、市政府提出的“科学发展、和谐发展、跨越发展、更好更快发展”的总要求，为在建设“五大基地、一大产业”的进程中发挥积极作用。菏泽交通集团和菏泽天华实业两公司强强联合，按照菏泽新的城市规划，在中华路、长江路、昆明路、西安路的范围内投资兴建的大型商贸物流集散中心，也是牡丹区万福河商贸物流区战略项目的主要建设工程。项目规划占地1500亩，投资概算80亿元，建筑面积近300万平方米，其中商业面积100万平方米。重点建设大型城市综合体和批发市场，配套建设商务中心、休闲广场、生态宜居区、特色商业街。具体实施方案为“11246”：即一处中心商务区、一处中心广场、两处生态宜居区、四条特色商业街、六大专业批发市场。其中中心商务区主要建设一座五星级大酒店，届时将成为菏泽市西城区的地标式建筑；两个生态小区，一个安置城中村改造的居民，另一个是为外地商户提供配套服务；四条特色商业街，包括餐饮一条街、名牌服装服饰一条街、健身休闲娱乐一条街、文化一条街；六大专业批发市场，包括百货大市场、轻纺大市场、鞋业大市场、家居装饰大市场、数码科技港和皮草大市场。 目前，占地500亩，建筑面积40余万平方米的中国牡丹商贸城一期、二期（百货大市场）、三期（鞋城）及与之配套的汽车西站已全面竣工，相继投入运营，现入驻商户3000余户，日平均客流量达2.5万人次，经营辐射周边10余省市，已成为鲁、苏、豫、皖四省交界处重要的商品集散中心。 2010年以来，实施了占地323亩的西片区（四期工程）——牡丹万象城项目建设。牡丹万象城项目集居住、商业、办公、酒店、展览、文娱和交通等功能于一体的菏泽首个城市综合体项目。规划建筑面积120万平方米，其中商业35万平方米，投资35亿元。牡丹商贸城项目累计投资30.6亿元，今年计划投资10亿元，其中已投资4亿元。回迁楼部分本年度计划完成17.5万平方米的回迁安置楼主体建设，并开始部分装饰工程和配套设施建设，到目前为止有6栋楼已封顶，另外5栋楼和清真寺也将于今年8月份封顶。综合体部分计划实现A区30万平方米的施工量，年底争取完成A区1#、2#、3#、4#、5#和10# 10层以上的主体施工，到目前为止，A区的这6栋楼已相继开始桩基检测、灌注装施工、防水保护、绑扎钢筋等建设。 在区委区政府的大力支持和协助下，项目取得了巨大进展，目前已进入拆迁扫尾阶段，但是也面临着诸多困难。一方面剩余拆迁户继续对抗，不配合拆迁工作，一定程度上影响了工程进度；另一方面，在各种调控和限购政策之下，今年整个房地产行业都不景气，融资困难，资金短缺 ，使项目建设面临巨大压力；此外，房地产业是一个产业链较长、关联度极大的行业，其经营环境受建筑、装饰、金融、广告、交通、旅游等行业的影响和制约 。为了更好地推进项目建设，我们希望区委区政府继续对拆迁扫尾工作予以大力支持，采取有效方式组织人员深化动员工作，实现各个突破，及早完成拆迁工作；同时能在银行信贷、税费方面给予优惠政策，以减小企业压力；另外，不断完善市场经营制度，规范市场秩序，加强市场监管，创造良好的经营环境。 整个项目超大超高设计，立体景观住宅，交通便利，商业氛围浓厚，地理位置优越。建成后将成为鲁苏豫皖交界处最大的城市综合体和牡丹城创建的“新名片”。 与此同时，正在积极运作五期、六期工程，力争在5年内，将中国牡丹商贸城建成鲁、苏、豫、皖地区最大的商贸物流集散基地。届时，将会大大影响城市西区乃至带动整个菏泽的城市发展。 1