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中小企业写字楼投资四要素 地段位置为首选 ?来源：搜狐焦点网哈尔滨站 2011年02月18日09:28 ? 我来说两句(0) 　　新年伊始，许多中小型企业都把投资写字楼，以改善办公环境，提升企业形象和投资升值提到了工作日程。近日，记者对爱建路商圈某中小户型写字楼进行了专访，发现中小型企业客户对写字楼最关心的问题，主要集中在四个方面。? 　　要素一：地段繁华、商务配套完善。 　　中小型企业在写字楼的选择上，首先看重的是地段的繁华和商务配套的完善的中央商务区。 虽然商务区不像商铺那样需要大量的人流，但商务区也需要人气。 　　这一点上，爱建路商圈的优势比较明显。哈尔滨市“一江居中，两居繁荣”的发展战略，使这里成为哈尔滨市交通、金融、商业、服务业的真正中心，地段优势进一步得到强化。在商务配套方面，百联购物中心、中环商业广场、商业街、家居广场等主要大型商场业态完备，国际国内品牌名店鳞次栉比，大型超市抢滩设点，高档宾馆星罗棋布，各大银行网点、酒楼茶肆林立，不容置疑地构成了哈尔滨最现代、高档的核心商业圈。这对中小型企业的日常接待、商业洽谈等工作，形成了很好的外延配套。 　　要素二：高性价比的价格。 　　价格是中小型企业非常注重的一点。爱建路商圈写字楼的自用客户多为以下三种企业：第一种是大型企业的配套企业。爱建路商圈是哈尔滨城市发展的中心区域，覆盖范围广，与大型企业、政府部门密集分布的区域较近，这些企业和部门十分需要大量配套企业为之服务；第二种是窗口型企业（办事处、分公司）；第三种是知识密集型的企业，类似证券公司、律师、设计院、广告公司等。 　　要素三：面积。 　　出于成本和承受能力的考虑，中小型企业对写字楼面积的控制比较严格。 　　根据开发商的前期调研，300平方米左右的写字楼更适合哈尔滨的中小型企业，但爱建路商圈写字楼更多的是90～180平方米。 开发商这样做是希望市场自由度更高一点。一方面这些写字楼大多可以重组、分割，如上实·海上银座 (论坛 新闻)A栋的很多自用买家是买2～3套，然后组合成200、500平方米的写字楼；另一方面，小户型写字楼单价低、总价低，适合投资客购买，吸引了不少对该区域比较了解的投资客。 　　要素四：现房。 　　中小企业大都希望所买的写字楼是现房，这对于前期压缩成本有很大的帮助。随着哈尔滨“一江居中，两岸繁荣”发展战略的深度进行，很多投资者都意识到爱建路商圈的发展潜力，此时正是投资进入较为切合的时机。由于该区域写字楼产品的供应量比较有限，对大量刚性需求旺盛的中小型企业而言，可能会存在一定的投资瓶颈。 国际国内商业巨头抢滩沙隆达广场——荆州“广场商圈”悄然形成 58.54.144.* 1楼?? 编者按：荆州市地处湖北省中南部，是长江中游重要的港口城市，素有“大荆州”之称。秦汉以来，一直是兵家必争之地，同时，也是万商云集之地。1895年，沙市成为中国最早对外开放的四大内河港口之一，商埠繁荣的史迹犹存。???? 《赢在荆州》——解读荆州商业系列报道之一???? 上世纪80年代，荆州一度是湖北省仅次于省会武汉的经济实力强市，“活力28”等品牌在全国闻名遐迩，着实风光了一阵。今天，这座商家必争之地仍然商贾云集，千街熙攘。目前，美国“沃尔玛”、浙江“联智”集团 、香港“力奇”国际集团等国际国内商业巨头相继进驻沙隆达广场商圈，推动了荆州商业贸易发展。今天，记者将带你看看它们是如何一一登陆沙隆达广场商圈的，并分析其对“广场商圈”可能会产生的影响。???? 一、沃尔玛：国际巨头在荆州沙隆达广场商圈开辟第二“战场”。???? 成立于1962年的沃尔玛百货公司是世界上最大的连锁零售商，连续多年排名《财富》杂志编排的全球500强企业之首，在全世界数十个国家开设了超过5000家商场，员工人数达160万之巨。???? 2007年，沃尔玛宣布进军荆州沙隆达广场商圈，这也是沃尔玛公司在湖北省各地市中除襄樊后开设的第二家分店。沃尔玛荆州店营运面积约15000平方米，开业后将成为荆州体量最大的商业卖场。据沃尔玛公司宣称，他们之所以选择荆州，主要还是看到以沙隆达广场为核心的区域内，正在形成鄂中南地区最大的商业集群，其巨大的市场潜力难以估量。???? 凭借沃尔玛强大的运营实力与品牌价值，无疑会大大提升荆州商业的品质和水平。这既是沃尔玛布局荆州的第一步，也为日后的继续扩张奠定了基础。???? 二、联智生活广场：差异化的全新商业模式???? 浙江联智集团系国内知名的地产投资运营商。集团旗下拥有多家控股公司，在全国许多城市均有实业投资，并在浙江成功投资运营了多个购物中心，以擅长操作大型商业项目著称于业界。???? 2008年5月，联智集团正式进驻沙隆达广场商圈，整体收购原楚天明珠商业部分，更名为“联智生活