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中国房地产市场呈现六大分化趋势 《中国经济周刊》资料库 当期，经济步入新常态，经济增速持续放缓，经济下行压力在一定时间内会继续加大，2015年国内生产总值（GDP）增速预期定在“7%左右”。我们认为，“稳增长”方针不变，这就需要宽松财政、货币政策，加大社会投资力度，稳定房地产业、积极创新等诸多举措协力。其中承载“衣食住行”四大需求之一的房地产行业，仍然是国民经济的重要支柱产业。 当前市场的六大分化 一是业态走势的分化 住宅、办公楼和商业地产走势不同。从不同的物业形态看，商品住宅已经进入白银十年，处于稳定增长期，但一线城市及重点二线城市仍有一定的发展空间。商业则逐步趋于饱和状态，受电子商务冲击明显，但一些龙头房企涉足的商业仍值得关注。办公方面，一线城市办公市场仍存发展空间，但二三线城市办公市场前景不明朗。 二是区域的分化 包括不同区域城市的走势分化和城市内部不同城区的分化，随着城镇化进程的继续，一线城市的房地产仍然发展，而中小城市随着人口向大城市的聚集流失，房地产需求将面临严峻的挑战，而大城市中核心商业区和住宅区也令房地产进一步发展，而远郊区则呈现不同的冷热。2015年，房地产市场需求并不会出现实质转变，首先，一线城市虽仍受到限购政策约束，但依托于强大的人口吸纳能力及经济水平，预计一线城市成交量价能够保持稳定或小有回升。其次，二线城市市场表现分化并且将进一步加剧，像合肥、武汉、郑州