调到研报告 2.docVIP

鹤壁市房地产中介行业 调研报告 一、我市房地产估价经纪行业的发展现状 一）行业进入发展阶段 根据国际惯例，一般把房地产估价经纪行业的发展分为萌芽期，发展期，成熟期，整理期。萌芽期特点是商品房规模性进入存量房，经纪公司经营形态不规范，换手率极低，管理举措少。发展期的特点是成交量增加，门店量增加，不关注服务质量，政府管理开始关注，后期出现市场竞争冲击。成熟期的特点是门店增幅缩小，竞争态势稳，竞争加剧，衍生性服务出现，改善性住房一般选择二手房。目前国内大部分一线城市和或部分二线城市已经进入了成熟期。而我市则于2013年起刚刚进入发展期，较之我省周边及其他同等规模城市落后5－10年。 我市房地产估价经纪行业作为房地产业的一个重要组成部分，从无到有、逐渐壮大、业务涉及房地产评估、咨询、经纪三大主流领域，其中：房地产经纪更是随着我国住房制度的进一步深化和房地产市场的长足发展而得到空前繁荣，其经营范畴已有简单二手房租赁、买卖居间经纪发展成一二手房租赁、买卖居间、代理、房屋按揭、房屋贷款，另外，相应房地产评估、咨询、证件代办、新房销售代理服务等也成了老百姓首肯的住房消费服务模式，这种繁荣局面的形成原因一是房价的不断上涨，一二手房差距不断拉大，二是二手房的区位配套优势更加突出，三是随着房地产十多年来的高速开发，存量房市场容量不断扩大，四是房地产投资市场的理性发展。 由于经济水平、人口状况等环境制约