2008年贵阳花溪美墅整合推广提案.pptVIP

越富足，对生活的选择就越多样和复杂。居住的形态决定生活方式：是生态健康的、浪漫的，国际的，还是欢乐的尊崇的 ……生活价值的提供已逐渐显得很重要。 不过，在2008年，我们开始正视更高的精神价值： 幸福指数才是衡量这一切的标准。 生活是价值观的具象载体。 万河地产代言 一座城市的价值观 魅力新城、清新宜人。 走进那湖岸、公园、民俗风情、露台、阳光房、庭院…… 高原明珠 中国西部避暑休闲第一度假洋房区 AAAA级风景区 国家级森林公园 夏季平均气温23.8℃、贵阳生态和水源保护区、苗汉布依等38个民族聚居地 交通、通信、能源等基础设施完善 省委党校、贵州大学、贵州民族学院和大中小院校汇集 党和国家领导人先后下榻 望万山苍翠、赏天然林海、居世外桃源、体民风文脉，既避暑休闲又度假养生 。。。。。。 走进 花溪 美墅 同发达国家一样，中国的城市化也在重复着上个世纪的恶果， 许多城市面临着住房紧张、交通拥挤、绿地面积不足、环境污染严重等“城市病”。 因不堪忍受城市中心区的环境，逃往城市近郊的人潮一浪高过一浪。于是诸如北京回龙观、上海新里城、深圳华侨城、广州星河湾等新市镇应运而生。 他们是大都市延伸的都市新区，依山傍水，环境优美，市政公用设施配套，社会服务设施完善，成为理想的居所。 “ 住在新市镇，在家度假” 开始成为中国那些注重家庭和谐、讲究生活格调，精于投资理财的中产阶层最为理想生活方式。 市场引言 众所周知，花园洋房的购买者大多以较高收入水平、较高文化素养的中产为主，他们收入稳定、生活富庶、品位高雅，具有较高的文化素养和审美观念，他们是城市的中产阶层，包括政要、律师、医生、文化人、企业家等各个行业的精英。 对于住宅的要求已远远超出满足基本居住功能的范畴，他们追求的更是一种生活品位与人文享受。所以说对于花园洋房和别墅这种高端产品来说文化内涵已经形成了决定其核心价值的标志。 从消费心理看：贵阳人乃至中国人向来有崇 “洋”和显阔的心理特征，处于“中间体”的广大中产们这种意识更为强烈。万河花园洋房凭“洋、阔”二者兼而有之的优势而备受其青睐。 目标受众 透析 市场格局 贵阳楼市分析（5月5日～11日） 统计数据显示，包括云岩区、南明区、金阳区、白云区、花溪区、小河区、乌当区以及清镇市，自2008年5月5日-11日，贵阳市部分地区房屋预（销）售统计交易数据如下： 云岩、南明两城区本期共计预（销）售房屋253套，预售面积共30579.26㎡，其中普通住宅预（销）售统计交易数据为：预售121套，预售面积共16914.55㎡，均价为4183元/㎡；经济适用房共计预售房屋111套，预售面积为12223.54㎡，均价为1757元/㎡；商业类用房预售7套，预售面积306.75㎡，均价为48757元/㎡；办公l楼预售14套，面积1134.42㎡，均价为5605元/㎡。 金阳新区共计预（销）售房屋132套，面积共16797.13平方米，普通住宅均价为3629元/平方米，经济适用房均价为2699元/平方米；商业用房预售5套，预售面积223.94㎡，价格为13522元/㎡； 白云区共计预（销）售房屋8套，面积共988.61平方米，住宅均价为2576元/平方米； 花溪区共计预（销）售房屋13套，面积共1750.51平方米，住宅均价为1957元/㎡；经济适用房均价为2280元/㎡； 小河区共计预（销）售房屋52套，面积共7976.56平方米，普通住宅均价为2524元/平方米；商业用房均价为3089元/㎡； 乌当区本期预（销）售房屋18套，面积共2208.83平方米，住宅均价为3067元/平方米； 清镇市共计预（销）售房屋74套，面积共7333.68平方米，住宅均价为1804元/平方米。 市场格局 贵阳楼市分析（5月5日～11日） 除主城区外，本期排在金阳新区楼盘项目预（销）售第一的仍然是贵阳世纪金源房地产开发有限公司的商品房住宅项目“贵阳世纪城”，该项目预售许可证号为2007151，该项目本期共计预售39套，预售面积共5025.25平方米，预售均价为3266元/㎡；白云区本期预（销）售房屋排行榜首的是预售许可证号为2008011的商品房住宅项目“天林花园二期”，该项目由贵州天林房地产开发有限公司开发。在本期预售6套，面积为737.18平方米，预售均价2485元/㎡；花溪区本期排行榜首的是预售许可证为2008005的经济适用房住宅项目“榕筑南溪.绿园”，该项目由贵阳榕筑房地产开发有限责任公司开发。该项目在本期预售4套，面积为554.37平方米，预售均价为2286元/㎡。小河区本期预（销）售第一的是预售许可证号为2008024的由贵阳顺和房地产开发有限公司开发的经济适用房住宅项目