居住权益是否可对抗房屋所有人排除妨害请求权？（等4则）.docVIP

居住权益是否可对抗房屋所有人排除妨害请求权？（等4则） 居住权益是否可对抗房屋所有人排除妨害请求权？ 编辑同志： 赵某是林某（女）的独生子，长期居住在国外，林某居住在国内赵某名下的唯一住房内。王某系赵某的朋友，熟知赵某家务事。2014年1月，王某与赵某签订房屋买卖合同，约定赵某将房屋以178万元卖给王某。此后，王某依约支付了房款并于2014年5月取得该房屋所有权证书，但林某并不知晓其子赵某与王某买卖房屋之事。请问：王某是否可以要求林某排除妨害，腾退房屋？ 山西 范翔 范翔读者： 老年人权益保障法第十六条规定：“赡养人应当妥善安排老年人的住房，不得强迫老年人居住或者迁居条件低劣的房屋。”因此，对于一些“特殊”的自然人，其本人对于他人享有所有权的房屋可基于特定的人身关系而享有一定的居住权益。所涉房屋虽然最初登记在赵某名下，但作为独生子，赵某在国内仅此一处房屋，而该房屋长期由林某居住使用，林某名下也没有其他房屋。从赡养义务的履行和公序良俗的法律原则出发，赵某的母亲林某对于该房屋具有居住使用的权益。林某特定身份关系取得的居住性权益足以对抗王某腾退房屋的请求权。 保全股票如何认定保全错误？ 编辑同志： 我公司与另一家民营企业做贸易，因为对方没有给我公司贷款，我公司向法院提起了诉讼，在诉讼过程中，我公司申请了财产保全，保全了对方持有的第三方公司的股票等财产。法院裁定保全时，保全对方财产的价值与我公司诉讼请求相等，后法院作出生效判决支持了我公司的诉讼请求。在诉讼过程中对方股票价格猛增，总价值超过了我公司当初申请保全时的价值，但在法院就实体作出生效判决时，对方的股票又跌了，对方认为因为我公司申请保全，对方在股票最高价时不能进行交易，给其造成了损失，要求我公司进行赔偿，我公司应该赔偿吗？ 上海 万年 万年读者： 根据民事诉讼法第一百条第一款规定，向法院申请采取保全措施是当事人的诉讼权利。民事诉讼法第一百零五条规定：“申请有错误的，申请人应当赔偿被申请人因保全所遭受的损失。”判断申请人的申请是否存在错误，应当结合具体案情，通过审查申请人是否存在通过保全损害被申请人合法权益的过错、保全的对象是否属于权属有争议的标的物、被申请人是否存在损失、是否为了保证判决的执行等因素予以考虑，不宜简单地以判决支持的请求额与保全财产数额的差异判断申请人是否有错误。 父母死亡或无监护能力未成年人的监护人是谁？ 编辑同志： 我们小区有一个小孩，父母离婚了，当初小孩判给了母亲，现在小孩的母亲得癌症去世了，父亲是精神病人，生活都不能自理。请问这种情况下，哪些人可以成为小孩的监护人？ 贵州 林丽 林丽读者： 《民法通则》第十六条规定：未成年人的父母是未成年人的监护人。未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列人员中有监护能力的人担任监护人：（一）祖父母、外祖父母；（二）兄、姐；（三）关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会同意的。对担任监护人有争议的，由未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。对指定不服提起诉讼的，由人民法院裁决。没有第一款、第二款规定的监护人的，由未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。您提及的情况，应由本条第二款规定的“祖父母、外祖父母、兄、姐、关系密切的其他亲属，朋友愿意承担监护责任，经未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会同意的”中有监护能力的人担任监护人，其中关于认定监护人监护能力，应当根据监护人的身体健康状况、经济条件以及与被监护人在生活上的联系状况等因素确定。上述人担任监护人没有顺序限制。 出租人在未通知承租人的情况下与第三人签订的房屋买卖合同有效吗？ 编辑同志： 我与王军于2015年签订《房屋租赁合同》，约定由我承租王军位于市中心的商铺，租赁期限为5年。2014年，王军在没有通知我的前提下，将商铺以500万元的价格转让给第三人刘志云，且刘志云交付了全部购房款300万元，双方当天就办理了该商铺的过户登记手续。我得知此事后，即向王军表示自己也有能力购买此商铺，王军则表示我们之间并没有约定承租人有优先购买权，并要求我立即搬离商铺。请问：我是否有权主张王军与刘志云之间的房屋买卖合同无效呢？ 甘肃 黄万达 黄万达读者： 根据我国物权法第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”当出租人将房屋出卖给第三人并办理了过户登记手续后，第三人已经享有了房屋的所有权。另根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定：“出租人出卖出租房屋未在合理期限