崇礼房价暴涨需防后遗症.docVIP

崇礼房价暴涨需防后遗症 　　“冬奥概念”支撑的崇礼楼市，究竟能走多远？ 　　“北京！”7月31日17时57分许，国际奥委会主席巴赫宣布2022年冬奥会举办城市的一刹那，举国欢庆。按照方案，北京市与河北省张家口市联合申办。其中，北京赛区承办冰上项目，北京延庆赛区承办高山滑雪、雪车雪橇项目，张家口崇礼赛区承办雪上项目。 　　申奥成功的消息使冬奥会京张赛区的房地产市场受到了刺激，尤其是雪上项目比赛地、国家级贫困县崇礼，房价一路飙升，单价每平冲破万元。 　　冬奥会带来实质利好 　　冬奥会，为大山中的崇礼打开了一条路。 　　崇礼县位于河北省西北角，距离北京约240公里，距离张家口市区大约50公里，北依内蒙古大草原，是人口规模约12.5万人的农业小县。由于地处北京上风上水的位置，又是整个张家口的水源地，崇礼实行了严格的封山禁牧和退耕还林，交通不便，工业发展更是受到诸多限制，属国家级贫困县。对于家乡崇礼县，在河北省张家口市务工的小李的印象中就是“小破县城”，工资低、消费低、房价低。 　　从北京到崇礼，没有动车、高铁，仅有普快和特快，需要3―5小时，下了火车还得再坐1个半小时车才能到目的地。旅游专线要3小时50分钟，开车要3个多小时路程。然而，从气温、降雪、风速等方面来看，崇礼却是首屈一指的“滑雪胜地”，在北京、天津等周边城市的滑雪发烧友中早已是口口相传的度假首选，承办冬奥会雪上项目的条件可谓得天独厚。 　　冬奥会带来的变化，首先是路。张家口的基础设施建设预计将明显改善，高铁、高速实现全覆盖，而崇礼与北京的距离也将迅速拉近。据悉，京张高铁将于今年全面开工建设，2019年有望建成通车。而北京市交通委近日在首次冬奥交通规划会上提出，将新建一条从延庆直通崇礼的公路，全长约80公里，预计2021年10月份全线完工，既满足赛事需求，也为河北省北部地区的发展提供长远的支持。 　　知名经济学家樊纲认为，北京现有基础设施已经比较完善，并不需要为冬奥会大规模兴建基础设施，受影响比较大的区域是崇礼，“虽然崇礼只负责雪地项目的赛事，其场地也仅需改进即可，但是要建设交通以及运动员村等设施，旅游地产或许将迎来一轮利好。” 　　中国指数研究院的分析报告认为，2022年冬奥会将为北京、张家口带来巨大的投资，京冀两地交通、基建、环保一体共建，而相关房企将率先得益。 　　这也进一步为相关产业地产打开了想象空间。张家口市商务局有关负责人表示，未来几年，张家口将借助冬奥机遇，集中力量把冰雪产业打造成全市支柱产业。对于相关产业地产，特别是冰雪产业地产、旅游地产、酒店商业地产以及养老、第二居所等，相关房企可能会加大投资力度。 　　2008年夏季奥运会曾为北京楼市带来巨大变革，大量兴建基础设施和配套设施催生了炙手可热的亚奥板块。曾参与2008年北京奥运会规划工作的北京规划协会秘书长高毅存表示，此次申办冬奥会将对北京和张家口的基础设施、交通和环境治理有很大帮助。 　　国家级贫困县房价飙升 　　在交通、基建“提速”中，崇礼楼市爆发。短短两三个月内，崇礼的房价每平方米上涨了500―1000元。 　　2012年，崇礼县城中心平均房价每平方米3000元。而近期有网上房产中介报价显示，县城一套普通住房，目前单价已涨至5000多元/平方米，直追张家口市区；远离滑雪场的县城中心地段普通商品房，也已上涨到单价7000―9000元/平方米；位于旅游区内的公寓式住宅，售价为13000―14000元/平方米，高端的达到17000―20000元/平方米。当地人称：“崇礼很多楼盘申奥成功前7000―8000元/平方米左右，申奥成功之后全部涨到1万元/平方米以上。” 　　申奥前，位于崇礼县城北的“梦特芳丹”托管精装修公寓一期，房价每平方米约8000元，随后陆续涨到每平方米9680元，上涨21%。申奥成功后，该公寓尚未开始动工的托管精装修公寓二期，最低房价达到每平方米10980元，比申奥前的一期房价上涨37.3%。销售人员告诉记者：“申奥成功后，崇礼的楼盘都开始涨价，我们也涨了（每平方米）1000元。我们这儿还不是高的，有的楼盘都涨了两三千元。” 　　位于崇礼万龙滑雪场西侧的“汤山树”别墅项目，今年3月份公开报价还是每平方米12800元；8月3日，公开对外报价已提升至每平方米18000元，上涨40.6%，目前联排别墅的价格为每平方米19000元，独栋别墅每平方米20000元。 　　对于崇礼的未来，民间还有另一种“渴望”。一位当地居民表示，希望通过申办冬奥会的机会，争取把崇礼划给北京，成为北京的旅游特区。但目前来看，这只是崇礼当地居民的想法。 　　后奥运时代，楼市何去何从？ 　　冬奥会彻底引爆了崇礼楼市，但楼市的“奥运概念”究竟能支撑多久？ 　　高毅存认为，申奥成功对于