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- 2017-03-14 发布于广东
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0419写字楼配套及设备补充研究
写字楼商务配套及装修设备补充研究 营销策划部 2007年4月19日 写字楼配套 商务配套1:银行 周边:工行、建行、光大、民生等; 建议: 国际化产业中心——引入首期4家外资银行中的两家(花旗、渣打、汇丰、东亚); 一家为分行级,最好为汇丰或花旗(利用商场死角设计地库) ,另一家为支行;与顶级写字楼大堂、五星级酒店大堂融会设计; 另在商场或写字楼入口设置4-5家中资银行24小时自助服务机。 商务配套2:商务中心 商务功能“三合一”:酒店+写字楼+商务会所——邮政、票务、旅行社、商务(礼品)用品便利店等 建议:扩充酒店行政商务层,通过楼顶花园衔接各写字楼大堂 扩大设施规模 完善功能服务 提升品质形象 提高设施利用 商务配套3:会议设施 分析:几乎所有企业在自有办公空间设置中小型会议室; 建议: 充分利用酒店和博物馆的会展设施,实现经营上的补充提升; 通过酒店大宴会厅分割组合不同规模和类型的会议室、多功能厅,设置于酒店商务中心的上层。 商务配套4:餐饮设施 建议: 环绕楼顶花园,设置多种风味的餐饮设施,如咖啡厅、西餐厅、茶餐厅、不同档次规模的中餐厅、酒吧等; 各种类型和规模餐厅的设置作为酒店和商业餐饮设施的补充,同时有针对性的设置面向上班族的快餐和小吃; 利用北区配楼,设置2000平米左右的员工餐厅。 商务配套5:相关配套和服务 干洗店、理容中心、健身娱乐设施等,着力借用商业和酒店相关设施,避免重复设置,造成不良竞争,最大化保持经营效益; 车位资源丰富,智能化管理系统,精确计时、安全方便; 录音棚、审片室、专属卫星传输系统、数控网络广播电视系统等结合主题酒店的配套设施设计; 独立专署的午餐休息室。 Top-Grade Cars Exhibition Hall Top-Grade Restaurants Body-Building Establishment 玻璃幕墙 传统单层玻璃幕墙的缺点 智能双层玻璃幕墙的优势 建议:智能生态双层呼吸式玻璃幕墙 智能双层玻璃幕墙的解决方案 设备设施 1、给排水系统 2、强电系统 3、电梯系统 4、空调系统 5、智能化系统 6、多种风格的内部装修供客户选择 7、国际顶级标准卫生洁具 推广主题方向——生态商务与绿色商务 设计方案需重点考虑的三个要素: 银行:【写字楼】一家分行(花旗或汇丰)+一家支行(东亚或渣打) + 【商场】 国内四大24小时自助服务; 商务中心:酒店+写字楼+商务会所商务功能“三合一”,实现共享与互补; 会议与餐饮设施:共享酒店会议设施和购物中心的生活配套(考虑商场、写字楼员工食堂的位置摆设与交通动线的设计)。 采暖系统: 热源:采用市政热力、保证冬季热源充足、稳定而清洁 系统说明:通过变风量末端将热风送人室内。 通风排烟系统: 新风系统常年提供过滤调节后之清洁、舒适新鲜的空气.在卫生间内设有优质、噪声排气扇。 大厦内同时设置自然排烟和机械排烟,出于消防疏散安全的考虑,设置正压送风及消防排烟系统,确保火灾发生时楼梯间及前室内的无烟状态。 ◎地下车库:设置机械进排风系统,同时设有消防排烟系统。利用独特的诱导风机增强车库气流组织。 ◎卫生间:集中排气系统。 ◎餐饮区域:设置机械进排风系统及排油烟系统。 采用国际先进的楼宇设备管理体系,是一座5A型智能建筑。包括 楼字自动化系统 BAS 信息自动化系统 CAS 办公自动化系统 OAS 消防自动化系统 FAS 安防一体化系统 SAS 楼宇自动化系统 BAS 可以自动及远程遥控机电设备,实时观测设备运行状态,达到舒适和节约能的目的。 提供机电设备自动化管理,提高机电系统运行效率,并可节约能源。 集中空调系统设有自控措施,保证空调系统的经济运行消防系统设有自控措施。保证火灾发生时自动报警及灭火 监控内容:冷源系统、热源系统、中央空调控制系统、公共照明系统; 监测内容:变电实运行状态监测、给排水系统监测、电梯监测 安防系统(SAS) 将大厦的保安监控系统、报警系统、巡更系统、门禁系统、电梯门禁管理系统、访客系统、停车场管理系统等若干子系统集成在一个计算机软件下统一管理。 实现全楼员工卡一卡通制卡系统 ,大楼员工凭一张卡可实现门禁、考勤、消费等一系列功能和服务。 1 保安监控系统 CCTV 该系统是种具有可视性的保安系统。通过大厦电梯轿厢、主要出入口、车库等部位安装摄像机,对重点部位进行固定监视和实现24小时录像,无论何时中控室的值班人员都能观察监视各楼层的实况。当一旦有事件发生时能够提供以往的录像资料,为处理事件提供证据。 在CCTV子系统中,根据大厦的不同场合选配不同用途的摄像机及不同的镜头、云台等设备。如在大厦的标准层楼道环境色彩比较平淡的场合,选配黑白彩色自动切换摄像机;在大厦的首层大堂、二层、三层公共区域配置了彩色快
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