房地产估价设计辩析.doc

目录 致估价委托人函 2 估价师声明 3 估价假设和限制条件 4 估价结果报告 5 估价技术报告 8 附件 15 致估价委托人函 李先生： 我公司接受您的委托，对座落在烟台市莱山区的房产进行了现场勘查和评定估算。现将评估结果函告如下： 一、估价对象：祥隆万象城 第9栋第12层户型三室两厅一卫 项目位于烟台市东部新城市中心--莱山区核心地段烟台大学埠岚商圈，项目东至清泉路，西至观海路，北至泉韵南路，南至烟大路，周边市政府、体育公园、国际博览中心、皇冠五星级酒店、金融商务区等大型市政配套齐全，医院、大学、银行、购物中心等生活配套星罗棋布，公交线路密集交通便利，是烟台的文化、体育、行政、金融、教育和生活新中心。 除了以上的周边配套外，项目本身也有自己的商业配套。祥隆广场，总建面积24万平方米，以全新的城市SHOPPINGMALL定位，囊括了品牌超市、顶级百货、购物中心、风情步行街、娱乐城、流行前线、电影城、美食城等时尚业态，志在打造烟台前所未有的大型体验式商业群，全面升级烟台商业业态和生活方式。 估价目的：为确定房地产可售金额提供参考依据而评估估价对象房地产可售价值。 估价时点:2016年5月1日 四、估价结果：估价人员根据委托的内容和特定的评估目的，遵循客观、公正、实事求是的原则，按照房地产价格评估规范和公允的技术标准，遵循严谨的估价程序，选用适宜的估价方法，在对影响估价对象价值因素